Naturnah und gut angebunden: Eigentumswohnung in Bad Iburg

Diese Eigentumswohnung verbindet eine großzügige Raumaufteilung mit besonderen Ausstattungsmerkmalen und der Möglichkeit, das zukünftige Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Auf ca. 85,42 m² Wohnfläche verteilen sich drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie eine geräumige Diele, die weit mehr als nur ein Durchgangsbereich ist. Mit einem passenden Einrichtungskonzept lässt sie sich beispielsweise als gemütlicher Essplatz oder zusätzlicher Wohnbereich nutzen.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer. Ein Kamin verleiht dem Raum einen besonderen Charakter und schafft beste Voraussetzungen für gemütliche Abende. Von hier aus gelangen Sie auf den nach Südwesten ausgerichteten Balkon. Dieser bietet einen angenehmen Platz, um die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen und den Alltag entspannt ausklingen zu lassen.

Zwei weitere Zimmer eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Paare als auch für eine kleine Familie oder alleinstehende Menschen, die bewusst etwas mehr Platz zum Wohnen und Arbeiten suchen.

Die vorhandene Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärmeverteilung und unterstützt die freie Gestaltung der Räume. Rollläden und eine Gegensprechanlage ergänzen die praktische Ausstattung. Die Bodenbeläge wurden bereits größtenteils entfernt.

Zusätzlichen Stauraum bietet der eigene Kellerraum mit ca. 6,96 m². Ein gemeinschaftlicher Wäscheraum steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Zum Angebot gehört außerdem eine eigene Garage mit ca. 15,57 m². Ein Hausmeisterservice erleichtert den Alltag und übernimmt wesentliche Arbeiten rund um die Wohnanlage.

Die monatliche Hausgeld-Vorauszahlung für das Jahr 2027 liegt bei 615,- €, wobei 243,83 € hiervon auf die Zahlung der Erhaltungsrücklage für künftige Sanierungsmaßnahmen entfallen. Zum 31.12.2025 lag das Rücklagenkonto der WEG bei 99.371,86 € und das Bankkonto für die laufenden Kosten bei 15.584,10 €. Somit ergab sich zum 31.12.2025 ein gesamter liquider Bestand der WEG in Höhe von 114.955,96 €.

Die Wohnung ist bereits bezugsfrei. Damit bietet sie eine interessante Gelegenheit für Käufer, die eine großzügig geschnittene Wohnung in Bad Iburg suchen und Freude daran haben, vorhandenes Potenzial nach ihren eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

- Südwestbalkon
- Kamin im Wohnzimmer
- Fußbodenheizung
- Rollläden
- Gegensprechanlage
- Badezimmer
- Eigener Kellerraum mit ca. 6,96 m²
- Gemeinschaftlicher Wäscheraum
- Eigene Garage mit ca. 15,57 m²
- Hausmeisterservice

Bad Iburg liegt im südlichen Osnabrücker Land, eingebettet in die abwechslungsreiche Landschaft des Teutoburger Waldes. Die nahe gelegene Stadt Osnabrück ist mit dem Auto gut erreichbar, ebenso die umliegenden Orte Georgsmarienhütte, Hilter, Bad Laer und Bad Rothenfelde. Über die Bundesstraße 51 sowie die nahe gelegenen Autobahnen A30 und A33 ist die Region gut an das überregionale Straßennetz angebunden.

Die traditionsreiche Kurstadt Bad Iburg verbindet eine naturnahe Umgebung mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Das historische Schloss mit dem Bennoturm prägt das Stadtbild und bildet gemeinsam mit dem Charlottensee, dem Kurpark und dem Baumwipfelpfad einen besonderen Mittelpunkt des Ortes. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, gastronomische Angebote und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs stehen im Stadtgebiet zur Verfügung.

Besonders reizvoll ist das vielseitige Freizeit- und Erholungsangebot. Rund um Bad Iburg erstrecken sich mehr als 200 Kilometer ausgeschilderte Wanderwege durch den Teutoburger Wald. Dazu zählen regionale Rundwege ebenso wie bekannte Routen, beispielsweise der Hermannsweg, der Ahornweg und verschiedene TERRA.tracks. Auch Radfahrer, Spaziergänger und Naturliebhaber finden zahlreiche Möglichkeiten, die waldreiche Umgebung unmittelbar zu erleben. Der Waldkurpark, der Kneipp-Erlebnispark und die Tegelwiese schaffen zusätzliche Orte für Bewegung, Erholung und kleine Auszeiten im Grünen.

Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet an der Tegelheide. Das Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung und begrünte Grundstücke geprägt und bietet eine angenehme Verbindung aus ruhigem Wohnen und kurzen Wegen. Das Bad Iburger Stadtzentrum mit seinen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen ist schnell erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und verschiedene Freizeitangebote befinden sich im näheren Umfeld.

Damit eignet sich die Lage besonders für Menschen, die naturnah wohnen möchten, ohne im Alltag auf eine gute Infrastruktur und die Nähe zu Osnabrück verzichten zu wollen. Die Wälder und Erholungsangebote Bad Iburgs beginnen praktisch vor der eigenen Haustür und verleihen dem Wohnstandort einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

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Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist eine Makler-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. auf den Gesamtkaufpreis käuferseitig zu entrichten.
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Vorsorglich wird darauf hingewiesen, dass vom Makler keine Prüfungen der technischen Einrichtungen, der Bausubstanz sowie Flächenberechnungen (Heizungs-, Wasser-, Elektroversorgung, Bauschäden, Schadstoff- und Bodenuntersuchungen, m² und m³-Berechnungen der Wohn- und Nutzflächen etc.) vorgenommen und durchgeführt wurden und werden. Ebenso wird von Seiten des Maklers keine Prüfung durchgeführt, ob alle baurechtlich Genehmigungen für die Immobilie vorliegen. Es wurde keine statische Prüfung vom Maklerunternehmen durchgeführt. Für jegliche Schäden, welche dem Käufer durch fehlende oder ausbleibende Genehmigungen und statische Prüfungen entstehen, wird jede Haftung von Seiten des Maklerbüros ausgeschlossen.

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Alle Zahlen und Angaben beruhen auf den Auskünften der Verkäufer*in und sind vor Vertragsabschluss durch die Käufer*in zu prüfen.

ANGABEN ZUM ENERGIEVERBRAUCH
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Befeuerungsart: Gas
Energieverbrauch: 110 kWh/m²*a)
Energieklasse: D
Baujahr lt. Energieausweis: 1982
Baujahr Wärmeerzeuger: 2003
Warmwasser: enthalten
Ausgestellt am: 31.07.2018
Gültig bis: 30.07.2028

Rechtlicher Hinweis: Die Texte und Bilder sind teilweise oder vollständig unter Zuhilfenahme einer KI überarbeitet oder geschrieben.

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