Wohnen im Oeseder Zentrum

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung verbindet großzügiges Wohnen mit einer zentralen Lage im Herzen von Oesede. Auf rund 87 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut nutzbare Zimmer, die sowohl Paaren als auch kleinen Familien oder Einzelpersonen mit zusätzlichem Platzbedarf vielfältige Möglichkeiten bieten.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der helle Wohnbereich. Von hier aus gelangen Sie auf die nach Westen ausgerichtete Loggia – ein schöner Rückzugsort, um die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen. Ob gemütliches Frühstück am Wochenende, eine kurze Auszeit mit einem Buch oder ein entspannter Tagesausklang: Der geschützte Außenbereich erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise.

Die Küche wird durch einen direkt angrenzenden, geräumigen Abstellraum ergänzt. Vorräte, Haushaltsgeräte und weitere Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich hier praktisch und griffbereit unterbringen. Das renovierte Badezimmer ist mit einer Dusche sowie Anschlüssen für eine Waschmaschine ausgestattet. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungen am Gebäude und innerhalb der Wohnung vorgenommen. Dazu zählen unter anderem die Erneuerung der Zentralheizung sowie der Fliesen in Küche und Flur im Jahr 2014 und die Sanierung des Flachdachs im Jahr 2016.

Ein eigener Kellerraum bietet weitere Abstellfläche. Besonders praktisch ist zudem die zur Wohnung gehörende Garage, durch die das Parkplatzangebot sinnvoll ergänzt wird.

Die Kombination aus rund 87 m² Wohnfläche, drei Zimmern, Westloggia, Garage und der zentralen Lage macht diese Dachgeschosswohnung zu einem attraktiven Zuhause für alle, die kurze Wege im Alltag und ein angenehmes Wohnumfeld schätzen.

- Eigentumsgrundstück
- Wohnbereich mit Zugang zur Loggia
- 3 Zimmer
- Gäste-WC
- Loggia mit Westausrichtung
- Kellerraum
- Garage
- geräumiger, separater Abstellraum an die Küche angrenzend

Georgsmarienhütte liegt im südlichen Osnabrücker Land und verbindet die Nähe zur Stadt Osnabrück mit dem hohen Freizeitwert einer landschaftlich reizvollen Umgebung. Die waldreiche Region rund um den Teutoburger Wald bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Erholen. Gleichzeitig sind Osnabrück sowie die umliegenden Städte und Gemeinden über die Bundesstraße 51 und das regionale Straßennetz gut erreichbar.

Als zweitgrößte Kommune des Landkreises Osnabrück verfügt Georgsmarienhütte über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Einrichtungen, Sportangebote und ein vielseitiges Vereinsleben machen die Stadt zu einem attraktiven Wohnort für unterschiedliche Lebensphasen.

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Oesede, der das lebendige Zentrum Georgsmarienhüttes bildet. Rund um die Oeseder Straße und die angrenzende Fußgängerzone finden sich zahlreiche Geschäfte, Supermärkte, Dienstleister, Apotheken sowie Cafés und Restaurants. Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs lassen sich somit bequem und auf kurzen Wegen erreichen.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist vorteilhaft. Bushaltestellen befinden sich im näheren Umfeld. Der Bahnhof Oesede bietet zudem eine regionale Bahnverbindung in Richtung Osnabrück und Bielefeld.

Die Schoonebeekstraße liegt unmittelbar im Oeseder Zentrum. Trotz der zentralen Lage befindet sich die Wohnung etwas abseits der stärker frequentierten Hauptverkehrsachsen. Einkäufe, Arztbesuche, Behördengänge oder ein Besuch der örtlichen Gastronomie können vielfach zu Fuß erledigt werden. Damit eignet sich die Lage besonders für Menschen, die im Alltag kurze Wege schätzen und zugleich auf eine gute Verkehrsanbindung nicht verzichten möchten.

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Vorsorglich wird darauf hingewiesen, dass vom Makler keine Prüfungen der technischen Einrichtungen, der Bausubstanz sowie Flächenberechnungen (Heizungs-, Wasser-, Elektroversorgung, Bauschäden, Schadstoff- und Bodenuntersuchungen, m² und m³-Berechnungen der Wohn- und Nutzflächen etc.) vorgenommen und durchgeführt wurden und werden. Ebenso wird von Seiten des Maklers keine Prüfung durchgeführt, ob alle baurechtlich Genehmigungen für die Immobilie vorliegen. Es wurde keine statische Prüfung vom Maklerunternehmen durchgeführt. Für jegliche Schäden, welche dem Käufer durch fehlende oder ausbleibende Genehmigungen und statische Prüfungen entstehen, wird jede Haftung von Seiten des Maklerbüros ausgeschlossen.

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Alle Zahlen und Angaben beruhen auf den Auskünften der Verkäufer*in und sind vor Vertragsabschluss durch die Käufer*in zu prüfen.

ANGABEN ZUM ENERGIEVERBRAUCH
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Befeuerungsart: Gas
Energieverbrauch: 94,4 kWh/m²*a)
Energieklasse: C
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Baujahr Wärmeerzeuger: 2014
Warmwasser: enthalten
Ausgestellt am: 20.05.2021
Gültig bis: 19.05.2031

Rechtlicher Hinweis: Die Texte und Bilder sind teilweise oder vollständig unter Zuhilfenahme einer KI überarbeitet oder geschrieben.

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