Das Ertragswertverfahren wird vor allem bei vermieteten Wohn- und Gewerbeimmobilien angewendet, da es den wirtschaftlichen Nutzen einer Immobilie in den Mittelpunkt stellt. Statt sich am reinen Gebäudewert zu orientieren, basiert diese Bewertungsmethode auf den erzielbaren oder potenziellen Mieteinnahmen und den anfallenden Betriebs- und Instandhaltungskosten.

Für die Berechnung werden folgende Faktoren berücksichtigt:

• Mieteinnahmen – Welche Erträge erwirtschaftet die Immobilie aktuell oder potenziell?
• Betriebskosten & Instandhaltungsaufwand – Welche laufenden Kosten mindern den Ertrag?
• Restnutzungsdauer der Immobilie – Wie lange ist die Immobilie wirtschaftlich nutzbar?
• Liegenschaftszins des Gutachterausschusses – Wie entwickelt sich der Marktwert vergleichbarer Immobilien?
• Bodenwert – Der unbebaute Grundstückswert als zusätzlicher Bewertungsfaktor.

Das Ertragswertverfahren liefert eine objektive und marktorientierte Bewertung, indem es den nachhaltigen wirtschaftlichen Nutzen einer Immobilie abbildet. Es ist besonders wichtig für Investoren und Kapitalanleger, da es nicht nur den reinen Substanzwert, sondern vor allem die langfristige Rentabilität einer Immobilie berücksichtigt.

Das Vergleichswertverfahren wird insbesondere bei Eigentumswohnungen, Ein- & Zweifamilienhäusern sowie unbebauten Grundstücken angewendet. Grundlage der Wertermittlung sind tatsächlich erzielte Verkaufspreise vergleichbarer Immobilien in ähnlicher Lage und mit ähnlicher Ausstattung. Diese realen Marktdaten stammen aus den Kaufpreissammlungen des Gutachterausschusses und bieten eine objektive Grundlage für die Wertermittlung.

Um den individuellen Wert Ihrer Immobilie genau zu bestimmen, werden Anpassungen für Unterschiede wie Lagequalität, Baujahr, Ausstattung und Zustand vorgenommen. So ergibt sich eine marktgerechte und realistische Bewertung, die den tatsächlich erzielbaren Preis widerspiegelt – keine spekulativen Angebotspreise, sondern echte Marktdaten.

Das Sachwertverfahren wird vor allem bei eigengenutzten oder selten gehandelten Immobilien, wie freistehenden Einfamilienhäusern oder besonderen Objekten, angewendet. Es basiert auf der Berechnung der Herstellungskosten des Gebäudes, abzüglich einer altersbedingten Wertminderung, sowie dem aktuellen Bodenwert.

Dabei wird berücksichtigt:

• Baukosten & Gebäudewert – Was würde es kosten, die Immobilie heute neu zu errichten?
• Abnutzung & Wertminderung – Wie wirkt sich das Alter der Immobilie auf den Wert aus?
• Bodenwert – Wie hoch ist der aktuelle Marktwert des Grundstücks?

Durch die Kombination dieser Faktoren ergibt sich ein realistischer Sachwert, der eine verlässliche Grundlage für Immobilien darstellt, bei denen Marktvergleiche oder Mieteinnahmen keine geeignete Bewertungsbasis bieten.