Ihr Rückzugsort in Bad Rothenfelde – 3-Zimmer-Wohnung mit großer Loggia

Diese gepflegte Eigentumswohnung in Bad Rothenfelde überzeugt durch ihre attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen in direkter Waldnähe und gleichzeitig hervorragender Anbindung an das lebendige Ortszentrum. Auf ca. 80 m² Wohnfläche bietet die Wohnung mit insgesamt drei Zimmern ein durchdachtes Raumkonzept.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die offene Gestaltung mit direktem Zugang zur Küche schafft ein modernes, offenes Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie auf die große Loggia, die als geschützter Außenbereich zum Entspannen einlädt und Ihnen einen angenehmen Rückzugsort mit Blick ins Grüne bietet.

Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer – ideal als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für Komfort im Alltag und rundet die funktionale Aufteilung der Wohnung ab.

Besonders hervorzuheben ist die zur Wohnung gehörende Garage, die Ihnen nicht nur einen festen Stellplatz bietet, sondern auch zusätzlichen Komfort und Sicherheit für Ihr Fahrzeug gewährleistet – ein klarer Vorteil, gerade in gefragten Wohnlagen.

Die Wohnung sowie das gesamte Haus befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurden kontinuierlich instand gehalten. Ein ca. 17 m² großer, eigener Kellerraum inkl. Fenster bietet praktischen Stauraum. Beheizt wird die Wohnung über eine Elektroheizung in Form von Nachtspeicheröfen.

Ein echtes Highlight ist die Lage: Direkt am Waldrand gelegen, genießen Sie hier ein hohes Maß an Ruhe und Lebensqualität. Gleichzeitig erreichen Sie die Innenstadt von Bad Rothenfelde in kurzer Zeit bequem zu Fuß. Dort erwarten Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie der bekannte Kurpark mit seinen Gradierwerken – ein Umfeld, das sowohl im Alltag als auch in der Freizeit einen besonderen Mehrwert bietet. Auch die Nähe zu den örtlichen Kliniken sowie die gute Verkehrsanbindung über die A33 mit Anschluss an die A30 und A1 unterstreichen die Attraktivität des Standorts.

Diese Wohnung bietet Ihnen somit eine seltene Kombination aus naturnahem Wohnen, zentraler Lage und solider Ausstattung – ideal für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur verbinden möchten.

- Eigentumsgrundstück
- Loggia mit Ausrichtung nach Süden & Osten
- Lichtdurchfluteter Wohn- & Essbereich
- Garage
- Gäste-WC
- Waldrandlage
- ca. 17 m² Kellerraum inkl. Fenster

Bad Rothenfelde, gelegen im Süden des Landkreises Osnabrück in Niedersachsen, zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Region und ist weit über die Grenzen hinaus als staatlich anerkanntes Heilbad bekannt. Die Gemeinde überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität, geprägt von einer gelungenen Kombination aus naturnaher Umgebung, gewachsener Infrastruktur und vielfältigen Freizeit- sowie Gesundheitsangeboten.

Dank der direkten Anbindung an die Bundesautobahn A33 sind die Städte Osnabrück und Bielefeld zügig erreichbar. Über die A30 und A1 besteht zudem Anschluss in sämtliche Richtungen, sodass Sie auch an überregionale Ziele komfortabel angebunden sind. Dies macht Bad Rothenfelde nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Berufspendler besonders attraktiv. Die Anbindung an den ÖPNV ist über eine Bushaltestelle vor dem Haus gewährleistet.

Die Wohnung selbst befindet sich in einer besonders reizvollen Lage am Waldrand. Hier genießen Sie eine ruhige Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert – ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach zum Abschalten vom Alltag. Gleichzeitig profitieren Sie von der fußläufigen Nähe zur Ortsmitte und zum Kurpark von Bad Rothenfelde.

Das Zentrum bietet Ihnen eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie den bekannten Kurpark mit seinen Gradierwerken, die das Ortsbild prägen und eine besondere Aufenthaltsqualität schaffen. Auch die ansässigen Kliniken und Gesundheitseinrichtungen unterstreichen die Attraktivität des Standorts und sorgen für eine nachhaltige Nachfrage nach Wohnraum.

Insgesamt vereint diese Lage auf besondere Weise Ruhe, Natur und eine sehr gute Infrastruktur – eine Kombination, die sowohl im Alltag als auch langfristig einen hohen Wohnwert bietet.

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Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist eine Makler-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. auf den Gesamtkaufpreis käuferseitig zu entrichten.
Die Firma Hoffmann wird ebenfalls mit gleicher Provision für den Verkäufer entgeltlich tätig sein und hat darüber einen Makler*innen Allein-Auftrag abgeschlossen.

Vorsorglich wird darauf hingewiesen, dass vom Makler keine Prüfungen der technischen Einrichtungen, der Bausubstanz sowie Flächenberechnungen (Heizungs-, Wasser-, Elektroversorgung, Bauschäden, Schadstoff- und Bodenuntersuchungen, m² und m³-Berechnungen der Wohn- und Nutzflächen etc.) vorgenommen und durchgeführt wurden und werden. Ebenso wird von Seiten des Maklers keine Prüfung durchgeführt, ob alle baurechtlich Genehmigungen für die Immobilie vorliegen. Es wurde keine statische Prüfung vom Maklerunternehmen durchgeführt. Für jegliche Schäden, welche dem Käufer durch fehlende oder ausbleibende Genehmigungen und statische Prüfungen entstehen, wird jede Haftung von Seiten des Maklerbüros ausgeschlossen.

Es wird darauf hingewiesen, dass vom Maklerunternehmen keine juristische Prüfung der Rechtsverhältnisse durchgeführt wurden. Das Maklerbüro Hoffmann Finanzdienstleistungen & Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt keine Haftung für mögliche Auswirkungen durch diese ungeprüften Rechtsverhältnisse.

Alle Zahlen und Angaben beruhen auf den Auskünften der Verkäufer*in und sind vor Vertragsabschluss durch die Käufer*in zu prüfen.

ANGABEN ZUM ENERGIEVERBRAUCH
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Befeuerungsart: Elektroheizung + separate Warmwasseraufbereitung
Energieverbrauch: 90,6 kWh/m²*a)
Energieklasse: C
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
Baujahr Wärmeerzeuger: 1978-2008
Warmwasser: Ja

Rechtlicher Hinweis: Die Texte sind teilweise oder vollständig unter Zuhilfenahme einer KI überarbeitet oder geschrieben.

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