Ein Zuhause zum Ankommen – viel Platz, kurze Wege & familienfreundliches Umfeld

Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen großzügige Räume, ein offenes Wohnkonzept und ein wohnliches Ambiente, das sofort zum Ankommen einlädt. Herzstück des Hauses ist der offene Wohn- und Küchenbereich, der durch seine Weitläufigkeit und die offen liegenden Holzelemente eine besonders angenehme Wohnatmosphäre schafft. Der Kamin im Wohnbereich sorgt zusätzlich für Gemütlichkeit – gerade in den Herbst- und Wintermonaten.

Von hier aus gelangt man auch auf die überdachte Terrasse, die dank eines Glas-Schiebeelements vollständig verschließbar ist. Sie lässt sich dadurch über das ganze Jahr hinweg nutzen und verbindet Innen- und Außenbereich auf sehr harmonische Weise.

Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die sich ideal als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer nutzen lassen. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein zusätzliches Büro, das sich hervorragend für Homeoffice, Gäste oder als Rückzugsraum eignet.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet weitere Räume sowie einen Bereich mit Badewanne und WC. Diese Flächen sind als Nutzfläche berücksichtigt, bieten jedoch in der Praxis vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Hobby-, Gäste- oder Stauraum. Das Dach ist gedämmt, sodass die Flächen tatsächlich gut nutzbar sind.

Ein Carport rundet das Angebot ab und sorgt für komfortables Parken direkt am Haus.

- Eigentumsgrundstück
- offener Wohn-, Ess- & Küchenbereich
- überdachte Terrasse
- Kamin im Wohnbereich
- offenliegende Holzelemente
- 2 Bäder + Gäste-WC
- Carport + Freiplatz

Die Immobilie befindet sich in der Stadt Osnabrück, einem attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandort im Nordwesten Deutschlands. Osnabrück verbindet urbanes Leben mit naturnaher Umgebung und bietet eine hohe Lebensqualität. Die Stadt verfügt über eine gewachsene Infrastruktur, eine lebendige Innenstadt, vielfältige Bildungs- und Freizeitangebote sowie eine gute überregionale Verkehrsanbindung. Gleichzeitig prägen Grünflächen, Parks und ein gut ausgebautes Radwegenetz das Stadtbild und machen Osnabrück besonders lebenswert.

Die Immobilie selbst liegt im Stadtteil Gretesch, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Osten der Stadt. Gretesch ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet ein angenehmes, nachbarschaftliches Umfeld. Die Lage überzeugt durch eine gute Kombination aus Ruhe und Stadtnähe.

Eine Bushaltestelle mit mehreren Linien befindet sich in direkter Nähe zum Objekt und ermöglicht eine bequeme Anbindung an die Innenstadt sowie angrenzende Stadtteile. Die Osnabrücker Innenstadt ist zudem in etwa 15 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in rund 700 Metern Entfernung.

Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv: mehrere Spielplätze liegen fußläufig entfernt, Kindertagesstätten, Kindergärten, Grundschulen und eine Gesamtschule sind innerhalb von ca. 2 bis 2,5 Kilometern erreichbar. Insgesamt bietet Gretesch ein ruhiges, gut angebundenes und familienfreundliches Wohnumfeld mit kurzen Wegen und hoher Alltagstauglichkeit.

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Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist eine Makler-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. auf den Gesamtkaufpreis käuferseitig zu entrichten.
Die Firma Hoffmann wird ebenfalls mit gleicher Provision für den Verkäufer entgeltlich tätig sein und hat darüber einen Makler*innen Allein-Auftrag abgeschlossen.

Vorsorglich wird darauf hingewiesen, dass vom Makler keine Prüfungen der technischen Einrichtungen, der Bausubstanz sowie Flächenberechnungen (Heizungs-, Wasser-, Elektroversorgung, Bauschäden, Schadstoff- und Bodenuntersuchungen, m² und m³-Berechnungen der Wohn- und Nutzflächen etc.) vorgenommen und durchgeführt wurden und werden. Ebenso wird von Seiten des Maklers keine Prüfung durchgeführt, ob alle baurechtlich Genehmigungen für die Immobilie vorliegen. Es wurde keine statische Prüfung vom Maklerunternehmen durchgeführt. Für jegliche Schäden, welche dem Käufer durch fehlende oder ausbleibende Genehmigungen und statische Prüfungen entstehen, wird jede Haftung von Seiten des Maklerbüros ausgeschlossen.

Es wird darauf hingewiesen, dass vom Maklerunternehmen keine juristische Prüfung der Rechtsverhältnisse durchgeführt wurden. Das Maklerbüro Hoffmann Finanzdienstleistungen & Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt keine Haftung für mögliche Auswirkungen durch diese ungeprüften Rechtsverhältnisse.

Alle Zahlen und Angaben beruhen auf den Auskünften der Verkäufer*in und sind vor Vertragsabschluss durch die Käufer*in zu prüfen.

ANGABEN ZUM ENERGIEVERBRAUCH
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Befeuerungsart: Gas
Energieverbrauch: 103,30 kWh/m²*a)
Energieklasse: D
Baujahr lt. Energieausweis: 1983
Baujahr Wärmeerzeuger: 2021
Warmwasser: enthalten

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