Exklusive & Idyllische Top Lage am Gruthügel!

Gemütlich wohnen in besonders hochwertiger Wohnlage am Gruthügel – einer der begehrtesten Adressen im Osnabrücker Umland. Sie suchen Ruhe und Privatsphäre? Die ruhige Sackgassenlage sowie die großzügig angelegte Wohnsiedlung mit weitläufigen Grundstücken und ausreichend Abstand zwischen den Häusern bietet genau das. Zusätzlich finden Sie hier die unmittelbare Nähe zur Natur - in direkter Nähe befinden sich mehrere Wälder.

Komfortables und barrierefreies wohnen auf einer Ebene - Der offen gestalteten Wohnbereich, welcher durch großzügige Fensterfronten von Licht durchflutet wird, bietet Ihnen viel Wohnkomfort und ein hochwertiges Wohngefühl. Zudem ermöglicht die Treppen- und barrierefreie Gestaltung des Erdgeschosses bequemes Wohnen auf einer Ebene. Das Badezimmer ist bereits hochmodern gestaltet und bietet Ihnen eine bodengleiche Dusche, ein WC & ein Bidet. 

Träumen Sie von einem großen Garten mit viel Platz für Ihre Freizeitgestaltung oder die Familie? Das großzügige Grundstück bietet idyllische Gartenflächen, auf denen sich sogar ein stillgelegter Teich befindet – ideal, um daraus Ihren persönlichen Wohlfühlort zu gestalten.

Auch zusätzlichen Raum für Hobbys, Feiern oder Stauraum finden Sie hier. Umfangreiche Nutzflächen im Teilkeller, mit einem gemütlichen Partykeller, und im Obergeschoss stehen Ihnen zur Verfügung. Und wenn Sie über eine Erweiterung nachdenken, so besteht laut Bebauungsplan voraussichtlich weiteres Ausbaupotential im Obergeschoss.

Sie legen Wert auf eine zentrale und vernetzte Lage? Von hier erreichen Sie die Innenstadt von Osnabrück, Bildungseinrichtungen und vielfältige Freizeitangebote schnell und unkompliziert.

Die Flächen teilen sich wie folgt auf:
- ca. 118 m² Wohnfläche im Erdgeschoss
- ca. 65 m² Nutz- & Hobbyfläche im Obergeschoss mitsamt Ausbaupotential
- ca. 94 m² Nutzfläche im Keller

- ca. 1.341 m² Eigentumsgrundstück
- ca. 118 m² Wohnfläche auf einer Etage im Erdgeschoss
- zwei große Hobbyräume im Dachgeschoss
- Bad mit Bidet & bodengleicher Dusche
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Garten
- Garage
- Drei Viertel Teilunterkellerung
- Partykeller mit Heizung

Die Immobilie liegt in einer ruhigen und hochwertigen Sackgassenlage am Gruthügel, ideal eingebettet zwischen den beliebten Orten Rulle und Lechtingen. Diese attraktive Wohngegend vereint die Vorzüge eines naturnahen Lebens mit optimaler Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen und Ziele des täglichen Lebens.

In nur ca. 200 Metern Entfernung befindet sich die nächste Bushaltestelle mit regelmäßigen Anbindungen Richtung Osnabrück, Wallenhorst und Icker. Für Familien sind Kindergarten (ca. 1,8 km), Grundschule (ca. 2,3 km) und Gymnasium (ca. 3,1 km) unkompliziert erreichbar.

Die Osnabrücker Innenstadt ist mit dem Auto in ca. 10 bis 15 Minuten bequem zu erreichen. Zahlreiche Freizeitangebote und Sportmöglichkeiten, wie beispielsweise die beliebten Vereine TuS Eintracht Rulle oder die Sportfreunde Lechtingen, sind schnell und einfach mit dem Fahrrad erreichbar. Attraktive Ausflugsziele wie das Nettetal, der Piesberg oder das Nettebad sind ebenfalls in weniger als 15 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.

Diese ideale Lage bietet sowohl Familien als auch Naturfreunden und Aktiven alle Vorteile eines Lebens mit kurzen Wegen und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten.

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Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist eine Makler-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. auf den Gesamtkaufpreis käuferseitig zu entrichten.
Die Firma Hoffmann wird ebenfalls mit gleicher Provision für den Verkäufer entgeltlich tätig sein und hat darüber einen Makler*innen Allein-Auftrag abgeschlossen.

Vorsorglich wird darauf hingewiesen, dass vom Makler keine Prüfungen der technischen Einrichtungen, der Bausubstanz sowie Flächenberechnungen (Heizungs-, Wasser-, Elektroversorgung, Bauschäden, Schadstoff- und Bodenuntersuchungen, m² und m³-Berechnungen der Wohn- und Nutzflächen etc.) vorgenommen und durchgeführt wurden und werden. Ebenso wird von Seiten des Maklers keine Prüfung durchgeführt, ob alle baurechtlich Genehmigungen für die Immobilie vorliegen. Es wurde keine statische Prüfung vom Maklerunternehmen durchgeführt. Für jegliche Schäden, welche dem Käufer durch fehlende oder ausbleibende Genehmigungen und statische Prüfungen entstehen, wird jede Haftung von Seiten des Maklerbüros ausgeschlossen.

Es wird darauf hingewiesen, dass vom Maklerunternehmen keine juristische Prüfung der Rechtsverhältnisse durchgeführt wurden. Das Maklerbüro Hoffmann Finanzdienstleistungen & Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt keine Haftung für mögliche Auswirkungen durch diese ungeprüften Rechtsverhältnisse.

Alle Zahlen und Angaben beruhen auf den Auskünften der Verkäufer*in und sind vor Vertragsabschluss durch die Käufer*in zu prüfen.

ANGABEN ZUM ENERGIEVERBRAUCH
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Befeuerungsart: Öl
Energieverbrauch: 321,8 kWh/m²*a)
Energieklasse: H
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Baujahr Wärmeerzeuger: 2004
Warmwasser: Ja
Ausgestellt am: 09.04.2025
Gültig bis: 08.04.2035

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