Ruhige Wohnstraße, großes Grundstück – perfektes Familienzuhause

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause am ruhigen Rand von Osnabrück. Dieses freistehende Wohnhaus auf einem großen Eigentumsgrundstück vereint die Vorteile einer gewachsenen Wohnlage mit der direkten Nähe zur Stadt – ein ideales Umfeld für Familien, Mehrgenerationen oder alle, die sich ein Haus mit Entwicklungspotenzial wünschen.

Das Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen und ist teilweise unterkellert, wodurch Ihnen viel Platz für Wohnen, Lagerflächen und Hobbybereiche zur Verfügung steht. Ebenso gehören zwei Garagen sowie ein großer Hof zum Objekt, die Stellplätze für PKWs, eine kleine Werkstatt oder Stauraum bieten.

Besonders attraktiv ist die Lage: Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße, nur ca. 300 Meter von einem Kindergarten entfernt – ein großer Pluspunkt für junge Familien. Die Grundschulen in Wissingen und Lüstringen sind in kurzer Fahrzeit mit dem Auto erreichbar. Ebenso bestehen sehr gute Verbindungen nach Osnabrück: Die Bushaltestelle „Natbergen Gut Stockum“ ist fußläufig erreichbar, sodass Realschulen, Gymnasien und städtische Angebote komfortabel mit dem ÖPNV erreichbar sind. Auch mit dem Pkw sind Sie schnell in der City – oder auf den Autobahnen A30 und A33, die eine hervorragende Erreichbarkeit in alle Richtungen ermöglichen.

Das Haus bietet aufgrund seiner Struktur, der vielen Räume und Grundstücksgröße viel Potenzial für individuelle Modernisierungs- und Ausbaukonzepte.

Dieses Objekt ist somit ideal für Käufer, die Wert auf Lage, Grundstücksgröße und Entwicklungsmöglichkeiten legen.

- Eigentumsgrundstück
- 2 Garagen
- 2 Badezimmer

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnstraße unmittelbar an der Grenze zu Osnabrück – eine Lage, die das Beste aus beiden Welten vereint: die entspannte Atmosphäre eines Vorortes und die Nähe zu den vielfältigen Angeboten einer Großstadt.

Für Familien besonders attraktiv ist die hervorragende Infrastruktur im direkten Umfeld. Ein Kindergarten liegt weniger als 300 Meter entfernt und ist bequem zu Fuß erreichbar. Die Grundschulen in Wissingen und Lüstringen sind jeweils in wenigen Fahrminuten erreichbar. Weiterführende Schulen in Osnabrück – darunter mehrere Realschulen und Gymnasien – lassen sich dank der guten ÖPNV-Anbindung ebenfalls problemlos erreichen.

Die Bushaltestelle „Natbergen Gut Stockum“ befindet sich in fußläufiger Nähe und bietet eine direkte Verbindung nach Osnabrück. So sind City, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote und Arbeitsplätze schnell erreichbar, ohne auf das Auto angewiesen zu sein. Wer mit dem Pkw unterwegs ist, profitiert zusätzlich von der idealen Anbindung über die Mindener Straße sowie an die Autobahnen A30 und A33. Diese ermöglichen schnelle Wege in alle Himmelsrichtungen – ob Richtung Bielefeld, Hannover, Münster, Hamburg oder Niederlande.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Sportvereine und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls im gut erreichbaren Umfeld, sodass ein komfortabler Alltag garantiert ist. Gleichzeitig bietet die Lage durch ihre Nähe zu Feldern, Grünbereichen und naturnahen Spazierwegen eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine seltene Kombination aus Ruhe, Familienfreundlichkeit, Stadtnähe und optimaler Verkehrsanbindung aus – ein Standort, der langfristig überzeugt.

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Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist eine Makler-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. auf den Gesamtkaufpreis käuferseitig zu entrichten.
Die Firma Hoffmann wird ebenfalls mit gleicher Provision für den Verkäufer entgeltlich tätig sein und hat darüber einen Makler*innen Allein-Auftrag abgeschlossen.

Vorsorglich wird darauf hingewiesen, dass vom Makler keine Prüfungen der technischen Einrichtungen, der Bausubstanz sowie Flächenberechnungen (Heizungs-, Wasser-, Elektroversorgung, Bauschäden, Schadstoff- und Bodenuntersuchungen, m² und m³-Berechnungen der Wohn- und Nutzflächen etc.) vorgenommen und durchgeführt wurden und werden. Ebenso wird von Seiten des Maklers keine Prüfung durchgeführt, ob alle baurechtlich Genehmigungen für die Immobilie vorliegen. Es wurde keine statische Prüfung vom Maklerunternehmen durchgeführt. Für jegliche Schäden, welche dem Käufer durch fehlende oder ausbleibende Genehmigungen und statische Prüfungen entstehen, wird jede Haftung von Seiten des Maklerbüros ausgeschlossen.

Es wird darauf hingewiesen, dass vom Maklerunternehmen keine juristische Prüfung der Rechtsverhältnisse durchgeführt wurden. Das Maklerbüro Hoffmann Finanzdienstleistungen & Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt keine Haftung für mögliche Auswirkungen durch diese ungeprüften Rechtsverhältnisse.

Alle Zahlen und Angaben beruhen auf den Auskünften der Verkäufer*in und sind vor Vertragsabschluss durch die Käufer*in zu prüfen.

ANGABEN ZUM ENERGIEVERBRAUCH
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Befeuerungsart: Elektro
Energieverbrauch: 274,7 kWh/m²*a)
Energieklasse: H
Baujahr lt. Energieausweis: 1954
Baujahr Wärmeerzeuger: 2080
Warmwasser: ja

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