Klein, aber mein - und mittendrin: Erdgeschoss-Appartement im Neustadt-Carré

Klein, aber mein – und mittendrin! Dieses gepflegte 1-Zimmer-Appartement im beliebten Neustadt-Carré vereint eine zentrale Lage, eine moderne Ausstattung und einen vergleichsweise überschaubaren Kaufpreis. Ob als erste eigene Immobilie oder als Kapitalanlage zur Vermietung an Studierende, Berufseinsteiger und Singles – hier bieten sich interessante Möglichkeiten.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines erst im Jahr 2015 errichteten Gebäudekomplexes und verfügt über rund 30 m² Wohnfläche. Der kompakte Grundriss bietet Platz für einen kombinierten Wohn-, Schlaf- und Essbereich. Ein Parkettfußboden sorgt dabei für eine angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Fußbodenheizung. Eine hochwertige Einbauküche ist ebenfalls vorhanden und im Kaufpreis inkludiert.

Zur weiteren Ausstattung gehören eine Gegensprechanlage mit Kamera sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller. Gerade in dieser zentralen Lage ist die Möglichkeit, das eigene Fahrrad bequem und sicher unterzubringen, ein praktischer Vorteil. Darüber hinaus befindet sich unter dem Gebäudekomplex eine öffentliche Tiefgarage der Osnabrücker Parkstätten-Betriebsgesellschaft (OPG), in der bei entsprechender Verfügbarkeit Stellplätze separat angemietet werden können.

Ein besonderer Pluspunkt ist die Lage: Das Neustadt-Carré befindet sich mitten in Osnabrück, nur etwa zehn Gehminuten von der Innenstadt entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, kulturelle Einrichtungen und zahlreiche Freizeitangebote sind somit bequem zu Fuß erreichbar. Auch die verschiedenen Hochschulstandorte und Universitätsgebäude lassen sich gut mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichen. Der Hauptbahnhof liegt ebenfalls nur etwas mehr als einen Kilometer entfernt und bietet eine hervorragende überregionale Anbindung.

Diese Standortvorteile machen das Appartement insbesondere für Studierende, Auszubildende und Berufspendler interessant – und damit auch für Kapitalanleger, die auf eine langfristig gut vermietbare Wohnungsgröße setzen.

Die Wohnung war zuletzt an eine Studentin vermietet und erzielte eine monatliche Kaltmiete von insgesamt 530 € einschließlich 40 € für die Einbauküche. Aktuell steht das Appartement leer und kann somit unmittelbar selbst genutzt oder neu vermietet werden. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 158 €, wovon 12 € auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage entfallen.

Eine kleine Wohnung mit vielen Möglichkeiten: Wer einen unkomplizierten Einstieg ins Immobilieneigentum sucht oder sein Immobilienportfolio um ein zentral gelegenes Appartement erweitern möchte, findet hier ein interessantes Angebot inmitten der Osnabrücker Innenstadt.

- Eigentumsgrundstück
- hochwertige Einbauküche
- modernes Bad mit Fußbodenheizung
- Parkettfußboden
- Gegensprechanlage mit Kamera
- Fahrradkeller
- zentrale Lage in Osnabrück

Osnabrück zählt zu den bedeutenden Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturstandorten im südwestlichen Niedersachsen. Mit rund 170.000 Einwohnern bietet die Friedensstadt eine gelungene Mischung aus historischem Stadtbild, lebendiger Innenstadt und modernem Stadtleben. Zahlreiche Unternehmen, die Universität und Hochschule Osnabrück sowie ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot machen die Stadt sowohl für Berufstätige als auch für Studierende attraktiv. Durch die Autobahnen A1, A30 und A33 sowie den Hauptbahnhof ist Osnabrück zudem hervorragend an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden.

Das Appartement befindet sich im Neustadt-Carré an der Kommenderiestraße und damit in ausgesprochen zentraler Lage. Die Osnabrücker Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Kneipen und kulturellen Angeboten ist in rund zehn Minuten zu Fuß erreichbar. Ob ein ausgiebiger Stadtbummel, ein spontaner Restaurantbesuch oder nur schnell etwas fürs Abendessen besorgen – hier lassen sich viele Dinge des Alltags ganz unkompliziert und ohne Auto erledigen.

Auch für Studierende und Berufspendler ist die Lage besonders interessant. Verschiedene Universitäts- und Hochschulstandorte sowie Bibliotheken sind bequem mit dem Fahrrad oder teilweise sogar zu Fuß erreichbar. Der nahe gelegene Neumarkt bietet als zentraler Knotenpunkt des Osnabrücker Busverkehrs zahlreiche Verbindungen innerhalb der Stadt und in das Umland. Der Hauptbahnhof liegt nur etwas mehr als einen Kilometer entfernt und ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.

Die zentrale Lage macht das Appartement somit nicht nur für die eigene Nutzung interessant, sondern bietet auch gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung an Studierende, Singles und Berufseinsteiger.

Und das Beste daran? Wer hier wohnt, braucht für viele Unternehmungen weder einen Parkplatz noch einen Fahrplan – oftmals reichen einfach ein paar bequeme Schuhe oder das Fahrrad aus dem hauseigenen Fahrradkeller.

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Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist eine Makler-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. auf den Gesamtkaufpreis käuferseitig zu entrichten.
Die Firma Hoffmann wird ebenfalls mit gleicher Provision für den Verkäufer entgeltlich tätig sein und hat darüber einen Makler*innen Allein-Auftrag abgeschlossen.

Vorsorglich wird darauf hingewiesen, dass vom Makler keine Prüfungen der technischen Einrichtungen, der Bausubstanz sowie Flächenberechnungen (Heizungs-, Wasser-, Elektroversorgung, Bauschäden, Schadstoff- und Bodenuntersuchungen, m² und m³-Berechnungen der Wohn- und Nutzflächen etc.) vorgenommen und durchgeführt wurden und werden. Ebenso wird von Seiten des Maklers keine Prüfung durchgeführt, ob alle baurechtlich Genehmigungen für die Immobilie vorliegen. Es wurde keine statische Prüfung vom Maklerunternehmen durchgeführt. Für jegliche Schäden, welche dem Käufer durch fehlende oder ausbleibende Genehmigungen und statische Prüfungen entstehen, wird jede Haftung von Seiten des Maklerbüros ausgeschlossen.

Es wird darauf hingewiesen, dass vom Maklerunternehmen keine juristische Prüfung der Rechtsverhältnisse durchgeführt wurden. Das Maklerbüro Hoffmann Finanzdienstleistungen & Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt keine Haftung für mögliche Auswirkungen durch diese ungeprüften Rechtsverhältnisse.

Alle Zahlen und Angaben beruhen auf den Auskünften der Verkäufer*in und sind vor Vertragsabschluss durch die Käufer*in zu prüfen.

ANGABEN ZUM ENERGIEVERBRAUCH
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Befeuerungsart: Gas
Energieverbrauch: 96,40 kWh/m²*a)
Energieklasse: C
Baujahr lt. Energieausweis: 2015
Baujahr Wärmeerzeuger: 2015
Warmwasser: enthalten
Ausgestellt am: 10.06.2026
Gültig bis: 09.06.2036

Rechtlicher Hinweis: Die Texte und Bilder sind teilweise oder vollständig unter Zuhilfenahme einer KI überarbeitet oder geschrieben.

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