Freistehendes Einfamilienhaus in Zentrumsnähe

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Osnabrück-Atter bietet eine solide Grundlage für Käufer, die ein eigenes Zuhause nach ihren persönlichen Vorstellungen gestalten möchten. Das im Jahr 1978 errichtete Haus befindet sich auf einem ca. 525 m² großen Eigentumsgrundstück und verbindet eine klassische Raumaufteilung mit verschiedenen zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten.

Die ausgewiesene Wohnfläche von ca. 131,71 m² verteilt sich auf vier Zimmer. Mittelpunkt des Hauses ist der Wohnbereich mit bodentiefen, verschiebbaren Fenstern zur Terrasse, der eine gemütliche Atmosphäre schafft und besonders in der kühleren Jahreszeit zum Verweilen einlädt. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Abstellräume, ein Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie zwei separaten WCs.

Terrasse und Balkon schaffen angenehme Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien. Die Terrasse bietet Platz für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Nachmittage oder gesellige Abende, während der Balkon einen zusätzlichen Rückzugsort darstellt. Das eigene Grundstück eröffnet zudem Möglichkeiten für Gartenliebhaber, Familien und alle, die ihren Außenbereich individuell gestalten möchten.

Eine Besonderheit sind die zwei wohnlich ausgebauten Bodenräume mit insgesamt ca. 37,80 m² Nutzfläche. Sie gehören nicht zur angegebenen Wohnfläche, können jedoch beispielsweise als Hobby-, Arbeits- oder Rückzugsbereiche sowie als zusätzlicher Stauraum genutzt werden. Darüber hinaus ist das Haus teilweise unterkellert. Die ca. 76,66 m² große Kellerfläche bietet weitere praktische Bereiche für Vorräte, Hauswirtschaft, Werkstatt, Sport oder Lagerung.

Zwei Garagen runden das Angebot ab und sorgen für geschützte Stellmöglichkeiten sowie zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte und weitere Gegenstände. Die Ölzentralheizung wurde im Jahr 2022 erneuert und stellt damit eine bereits vorgenommene wesentliche Investition dar.

Bei diesem Haus erhalten Sie als zukünftiger Eigentümer die Gelegenheit, Ausstattung, Oberflächen und Gestaltung an den eigenen Geschmack anzupassen und die Immobilie Schritt für Schritt zu Ihrem individuellen Zuhause weiterzuentwickeln.

Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein freistehendes Haus auf eigenem Grundstück suchen und den vorhandenen Gestaltungsspielraum für ihre persönlichen Wohnideen nutzen möchten.

- Eigentumsgrundstück
- Terrasse mit ca. 23,70 m²
- Balkon mit ca. 7,20 m²
- Zwei wohnlich ausgebaute Bodenräume (ca. 38 m²)
- Zwei separate WCs
- Abstellräume
- Kamin (aktuell zugemauert)
- Ölzentralheizung aus 2022
- Holzfenster mit Doppelverglasung
- Rollläden
- Zwei Garagen mit jeweils ca. 16,20 m² Nutzfläche

Osnabrück zählt als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum des Osnabrücker Landes zu den gefragten Wohnstandorten im Nordwesten Deutschlands. Die Stadt verbindet ein vielfältiges Arbeitsplatz-, Bildungs- und Freizeitangebot mit einer verkehrsgünstigen Lage zwischen Münster, Bielefeld und dem nördlichen Niedersachsen. Über die Autobahnen A1 und A30 bestehen gute Verbindungen in die gesamte Region und darüber hinaus.

Die Immobilie befindet sich im westlich gelegenen Stadtteil Atter, nahe der Grenze zu Eversburg. Das Umfeld hat sich durch die Entwicklung des benachbarten Landwehrviertels in den vergangenen Jahren deutlich weiterentwickelt. Das moderne Wohnquartier mit zahlreichen Familien, Grünflächen, Spielmöglichkeiten und eigener Kindertagesstätte ergänzt die gewachsene Struktur des Stadtteils.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich unter anderem im angrenzenden Eversburg und sind schnell erreichbar. Dort stehen neben Supermärkten auch Bäckereien, Apotheken, gastronomische Angebote und weitere Dienstleister zur Verfügung. Familien profitieren von verschiedenen Kindertagesstätten sowie der Grundschule Atter. Weiterführende Schulen und ein umfassendes Bildungsangebot befinden sich im übrigen Osnabrücker Stadtgebiet.

Auch die Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung sind vielfältig. Der Rubbenbruchsee mit seinen Spazier- und Laufwegen, der Attersee sowie die grünen Randbereiche des Stadtteils bieten gute Voraussetzungen für Erholung und Aktivitäten im Freien. Vereine, Sportangebote und der Stadtteiltreff Atter ergänzen das Freizeit- und Gemeinschaftsangebot.

Die Wersener Landstraße stellt eine direkte Verbindung zwischen Atter, Eversburg und der Osnabrücker Innenstadt her. Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar am Haus und ermöglicht eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Nähe zur Anschlussstelle Osnabrück-Hafen der A1 ist besonders für Berufspendler und überregional mobile Bewohner von Vorteil.

Als zukünftiger Eigentümer profitieren Sie von kurzen Wegen, einer sehr guten Erreichbarkeit und der direkten Busanbindung. Damit eignet sich die Lage besonders für Menschen, die stadtnah wohnen und im Alltag flexibel mobil bleiben möchten.

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Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist eine Makler-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. auf den Gesamtkaufpreis käuferseitig zu entrichten.
Die Firma Hoffmann wird ebenfalls mit gleicher Provision für den Verkäufer entgeltlich tätig sein und hat darüber einen Makler*innen Allein-Auftrag abgeschlossen.

Vorsorglich wird darauf hingewiesen, dass vom Makler keine Prüfungen der technischen Einrichtungen, der Bausubstanz sowie Flächenberechnungen (Heizungs-, Wasser-, Elektroversorgung, Bauschäden, Schadstoff- und Bodenuntersuchungen, m² und m³-Berechnungen der Wohn- und Nutzflächen etc.) vorgenommen und durchgeführt wurden und werden. Ebenso wird von Seiten des Maklers keine Prüfung durchgeführt, ob alle baurechtlich Genehmigungen für die Immobilie vorliegen. Es wurde keine statische Prüfung vom Maklerunternehmen durchgeführt. Für jegliche Schäden, welche dem Käufer durch fehlende oder ausbleibende Genehmigungen und statische Prüfungen entstehen, wird jede Haftung von Seiten des Maklerbüros ausgeschlossen.

Es wird darauf hingewiesen, dass vom Maklerunternehmen keine juristische Prüfung der Rechtsverhältnisse durchgeführt wurden. Das Maklerbüro Hoffmann Finanzdienstleistungen & Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt keine Haftung für mögliche Auswirkungen durch diese ungeprüften Rechtsverhältnisse.

Alle Zahlen und Angaben beruhen auf den Auskünften der Verkäufer*in und sind vor Vertragsabschluss durch die Käufer*in zu prüfen.

ANGABEN ZUM ENERGIEVERBRAUCH
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Befeuerungsart: Öl
Energieverbrauch: 214,82 kWh/m²*a)
Energieklasse: G
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
Baujahr Wärmeerzeuger: 2022
Warmwasser: enthalten
Ausgestellt am: 08.08.2026
Gültig bis: 07.08.2036

Rechtlicher Hinweis: Die Texte und Bilder sind teilweise oder vollständig unter Zuhilfenahme einer KI überarbeitet oder geschrieben.

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