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Immobilie

Kapitalanlage in Osnabrück: Mehrfamilienhaus + Büro nahe Bürgerpark & Innenstadt

ImmoNr 1423
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Zins und Renditeobjekt
Objekttyp Mehrfamilienhaus
PLZ 49090
Ort Osnabrück
Land Deutschland
Wohnfläche in m² ca. 846 m²
Grundstücksgröße in m² ca. 492 m²
Unterkellert Ja
Bauweise Massiv
Kaufpreis 1.400.000 €
Außen-Provision 4,76 % inkl. MwSt.
Währung
Jahresmiete (Ist) 80.335 €
ImmoNr 1423 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Zins und Renditeobjekt
Objekttyp Mehrfamilienhaus PLZ 49090
Ort Osnabrück Land Deutschland
Wohnfläche in m² ca. 846 m² Grundstücksgröße in m² ca. 492 m²
Unterkellert Ja Bauweise Massiv
Kaufpreis 1.400.000 € Außen-Provision 4,76 % inkl. MwSt.
Währung Jahresmiete (Ist) 80.335 €
Objektbeschreibung: Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt 14 Einheiten bietet eine attraktive Kombination aus stabiler Mieterstruktur, nachhaltigen Einnahmen und künftigem Entwicklungspotenzial. Aktuell sind 14 Einheiten vermietet und erwirtschaften eine jährliche Nettokaltmiete in Höhe von ca. 80.335,- €. Inklusive sind hierbei die Mieteinnahmen aus einer genehmigten Fassadenwerbung sowie aus einer Sondernutzung im Erdgeschoss: Ein ehemals als Trockenraum genutzter Bereich wurde durch eine Ausnahmegenehmigung in ein vermietetes Büro umgewandelt.

12 der 14 Einheiten verfügen über Balkone und bieten damit modernen Wohnkomfort. Einzelne Fenster wurden bereits erneuert, was sich positiv auf die langfristige Instandhaltung auswirkt.

Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Lage in Osnabrück – in unmittelbarer Nähe zum Bürgerpark, dem Osnabrücker Hafen sowie der Innenstadt. Sowohl die Universität als auch die Hochschule sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Zahlreiche Freizeitangebote wie der OTC befinden sich in direkter Umgebung und tragen zur Standortattraktivität bei.

Im Technikbereich wurden bereits vorbereitende Maßnahmen getroffen: So wurden bereits eine Kernbohrung für einen neuen Zählerschrank im Kellerbereich vorgenommen – ein erster Schritt für die weitere Modernisierung der Elektroverteilung.

Insgesamt bietet dieses Objekt eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger mit Weitblick: stabile Mieterträge, Werbeeinnahmen und eine gute Mikrolage in Osnabrück.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.03.2029
Endenergieverbrauch: 102.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1963
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

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Lage: Die Stadt Osnabrück überzeugt durch ihre zentrale Lage zwischen dem Ruhrgebiet, Hamburg und Hannover. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung über die Autobahnen A1, A30 und A33 gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit in alle Richtungen – sowohl innerhalb Nordwestdeutschlands als auch darüber hinaus.

Das Objekt selbst befindet sich in gefragter Lage im westlichen Stadtgebiet – in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt. Der beliebte Bürgerpark ist fußläufig erreichbar und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Auch die Osnabrücker Altstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomien und kulturellen Einrichtungen befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt.

Die Universitäts- und Hochschulstandorte sowie mehrere weiterführende Schulen sind sowohl zu Fuß als auch bequem mit dem Fahrrad erreichbar – ein klarer Standortvorteil für Studierende, junge Berufstätige und Auszubildende. Der nahegelegene Altstadtbahnhof ist in unter einem Kilometer erreichbar; auch der Hauptbahnhof lässt sich zügig mit dem Fahrrad erreichen. Beide Stationen bieten regelmäßige und überregionale Zugverbindungen, was die Liegenschaft auch für Pendler besonders attraktiv macht. Die nahegelegene Bundesstraße B68 schafft zudem eine direkte Verbindung zur A1, wodurch eine hervorragende überregionale Anbindung gewährleistet wird - ob mit dem Auto oder dem ÖPNV.

Insgesamt bietet die Mikrolage eine hervorragende Mischung aus urbanem Leben, grüner Umgebung und optimaler Anbindung – ein idealer Standort für Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltiger Vermietbarkeit und langfristiger Wertstabilität.
Ausstattung: - Grundstück Eigentum
- jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Gastherme + Nachtspeicher in den 2 Dachgeschossen
- Balkone mit Südausrichtung
- Vollkeller
Sonstiges: Gerne erstellen wir Ihnen ein individuelles Baufinanzierungsangebot für Ihre neue Immobilie.
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Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist eine Makler-Provision in Höhe von 4,76 % inkl. 19% MwSt. auf den Gesamtkaufpreis käuferseitig zu entrichten.

Vorsorglich wird darauf hingewiesen, dass vom Makler keine Prüfungen der technischen Einrichtungen, der Bausubstanz sowie Flächenberechnungen (Heizungs-, Wasser-, Elektroversorgung, Bauschäden, Schadstoff- und Bodenuntersuchungen, m² und m³-Berechnungen der Wohn- und Nutzflächen etc.) vorgenommen und durchgeführt wurden und werden. Ebenso wird von Seiten des Maklers keine Prüfung durchgeführt, ob alle baurechtlich Genehmigungen für die Immobilie vorliegen. Es wurde keine statische Prüfung vom Maklerunternehmen durchgeführt. Für jegliche Schäden, welche dem Käufer durch fehlende oder ausbleibende Genehmigungen und statische Prüfungen entstehen, wird jede Haftung von Seiten des Maklerbüros ausgeschlossen.

Es wird darauf hingewiesen, dass vom Maklerunternehmen keine juristische Prüfung der Rechtsverhältnisse durchgeführt wurden. Das Maklerbüro Hoffmann Finanzdienstleistungen & Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt keine Haftung für mögliche Auswirkungen durch diese ungeprüften Rechtsverhältnisse.

Alle Zahlen und Angaben beruhen auf den Auskünften der Verkäufer*in und sind vor Vertragsabschluss durch die Käufer*in zu prüfen.

ANGABEN ZUM ENERGIEVERBRAUCH
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Befeuerungsart: Gas
Energieverbrauch: 102,3 kWh/m²*a)
Energieklasse: D
Baujahr lt. Energieausweis: 1963
Baujahr Wärmeerzeuger: 1989-2024
Warmwasser: enthalten

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