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Immobilie

Erdgeschosswohnung im Herzen von Bad Rothenfelde!

ImmoNr 1422
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Miete
Objektart Wohnung
Objekttyp Erdgeschoss
PLZ 49214
Ort Bad Rothenfelde
Land Deutschland
Regionaler Zusatz Bad Rothenfelde
Wohnfläche in m² ca. 77 m²
Nutzfläche in m² ca. 9 m²
Anzahl Zimmer 3
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl sep. WC 1
Anzahl Balkone 1
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
Stellplätze 1 Garage
Balkon Ja
Unterkellert Ja
Bauweise Massiv
Seniorengerecht Ja
Kaltmiete 820 €
Nebenkosten 120 €
Warmmiete 1.100 €
Heizkosten 100 €
Währung
Kaution 2.460 €
ImmoNr 1422 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Miete Objektart Wohnung
Objekttyp Erdgeschoss PLZ 49214
Ort Bad Rothenfelde Land Deutschland
Regionaler Zusatz Bad Rothenfelde Wohnfläche in m² ca. 77 m²
Nutzfläche in m² ca. 9 m² Anzahl Zimmer 3
Anzahl Badezimmer 1 Anzahl sep. WC 1
Anzahl Balkone 1 Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung Stellplätze 1 Garage
Balkon Ja Unterkellert Ja
Bauweise Massiv Seniorengerecht Ja
Kaltmiete 820 € Nebenkosten 120 €
Warmmiete 1.100 € Heizkosten 100 €
Währung Kaution 2.460 €
Objektbeschreibung: Diese charmante und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet Ihnen auf ca. 76 m² Wohnfläche ein ruhiges und komfortables Zuhause – ideal für Senioren oder kleine Familien, die Wert auf eine zentrale, gut angebundene Lage und barrierearmen Wohnkomfort legen. Zudem gehört zu der Wohnung ein Kellerraum mit ca. 9 m² Fläche.

Ein besonderes Highlight ist der nach Südwesten ausgerichtete, vollständig verglaste Balkon mit Blick ins Grüne. Hier genießen Sie zu jeder Jahreszeit entspannte Stunden – geschützt vor Wind und Wetter und mit viel Licht. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit einem großzügigen Wohnbereich, zwei weiteren Räumen, einer separaten Küche und einem Bad mit Badewanne.

Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert:
- neue Fenster (2010)
- Dacherneuerung mit ca. 28 cm starker Dämmung (2012)
- neue Gaszentralheizung (2019)
- neue Fassadendämmung auf allen Seiten (2019–2024)

Die Wohnung liegt in fußläufiger Entfernung zur Innenstadt von Bad Rothenfelde mit all ihren Annehmlichkeiten – von Cafés und Restaurants über die Carpesol-Therme bis hin zu den Salinen und gepflegten Parkanlagen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Busanbindung befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Mietkonditionen:
Die Wohnung steht ab dem 01.09.2025 zur Verfügung und wird für eine Kaltmiete von 820 € monatlich angeboten zzgl. Küche für 20,00 € Miete / Monat. Eine Garage kann auf Wunsch für zusätzliche 60 € pro Monat angemietet werden.

Betriebskosten:
Die monatliche Vorauszahlung für Betriebs- und Heizungskosten beträgt aktuell 220 €.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.09.2029
Endenergieverbrauch: 116.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

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Ihr Team von Hoffmann Finanzdienstleistungen & Immobilien GmbH & Co. KG und unabhängiges Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung

Lage: Genießen Sie das Beste aus zwei Welten – zentrale Lage und ruhige Umgebung in Bad Rothenfelde. Die Immobilie punktet durch ihre exzellente Infrastruktur: Die Grundschule liegt in unmittelbarer Nähe (nur ca. 100 m), der Kindergarten ist in fußläufigen 750 m erreichbar. Ebenfalls fußläufig erreichbar sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die gemütlichen Cafés von Bad Rothenfelde, das bekannte Wellnessbad Carpesol (nur ca. 350 m entfernt) sowie die beiden Salinen von Bad Rothenfelde. Diese ideale Lage verspricht eine hohe Lebensqualität für Jung und Alt.
Ausstattung: - Freundlich gestaltete 3-Zimmer-Wohnung mit optimaler Raumaufteilung
- Heller Wohnbereich mit Zugang zum vollverglasten Balkon (Wintergartenflair)
- Badezimmer mit Badewanne und separates Gäste-WC
- Eigener Kellerraum mit ca. 9 m² zur vielseitigen Nutzung
- Seniorengerechte Gestaltung und barrierearmer Zugang

- Vorab senden wir Ihnen gerne einen 360°-Rundgang zu
Sonstiges: Vorsorglich wird darauf hingewiesen, dass vom Makler keine Prüfungen der technischen Einrichtungen, der Bausubstanz sowie Flächenberechnungen (Heizungs-, Wasser-, Elektroversorgung, Bauschäden, Schadstoff- und Bodenuntersuchungen, m² und m³-Berechnungen der Wohn- und Nutzflächen etc.) vorgenommen und durchgeführt wurden und werden. Ebenso wird von Seiten des Maklers keine Prüfung durchgeführt, ob alle baurechtlich Genehmigungen für die Immobilie vorliegen. Es wurde keine statische Prüfung vom Maklerunternehmen durchgeführt. Für jegliche Schäden, welche dem Käufer durch fehlende oder ausbleibende Genehmigungen und statische Prüfungen entstehen, wird jede Haftung von Seiten des Maklerbüros ausgeschlossen.

Es wird darauf hingewiesen, dass vom Maklerunternehmen keine juristische Prüfung der Rechtsverhältnisse durchgeführt wurden. Das Maklerbüro Hoffmann Finanzdienstleistungen & Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt keine Haftung für mögliche Auswirkungen durch diese ungeprüften Rechtsverhältnisse.

Alle Zahlen und Angaben beruhen auf den Auskünften der Verkäufer*in und sind vor Vertragsabschluss durch die Käufer*in zu prüfen.

ANGABEN ZUM ENERGIEVERBRAUCH
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Befeuerungsart: Öl - mittlerweile Gas
Energieverbrauch: 116,3 kWh/m²*a)
Energieklasse: D
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Baujahr Wärmeerzeuger: 2019
Warmwasser: Ja

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