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Immobilie

Raus ins Grüne, rein ins Glück – Familienwohnen im modernen Landhaus

ImmoNr 1421
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Miete
Objektart Haus
Objekttyp Reiheneckhaus
Objekttyp Zusatz über zwei Etagen
PLZ 49586
Ort Merzen
Land Deutschland
Wohnfläche in m² ca. 145 m²
Anzahl Zimmer 5
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl sep. WC 1
Anzahl Terrassen 1
Befeuerung Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart Fußbodenheizung
Etagenzahl 2
Stellplätze 3 Freiplätze
Terrasse Ja
Dachform Satteldach
Küche Einbauküche
Kaltmiete 1.790 €
Nebenkosten 200 €
Warmmiete 1.990 €
Währung
Kaution 3.200 €
ImmoNr 1421 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Miete Objektart Haus
Objekttyp Reiheneckhaus Objekttyp Zusatz über zwei Etagen
PLZ 49586 Ort Merzen
Land Deutschland Wohnfläche in m² ca. 145 m²
Anzahl Zimmer 5 Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 1 Anzahl sep. WC 1
Anzahl Terrassen 1 Befeuerung Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart Fußbodenheizung Etagenzahl 2
Stellplätze 3 Freiplätze Terrasse Ja
Dachform Satteldach Küche Einbauküche
Kaltmiete 1.790 € Nebenkosten 200 €
Warmmiete 1.990 € Währung
Kaution 3.200 €
Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem modernen Landhaus, das ländlichen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet. Das im Jahr 2025 vollständig sanierte Landhaus bietet Ihnen ein energieeffizientes Wohnkonzept in ruhiger, naturnaher Lage mit traumhaftem Blick über Felder und Wiesen.

Das Haus überzeugt durch eine moderne Architektur mit offenen Wohnkonzepten, lichtdurchfluteten Räumen und hochwertigen Details. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie – hier trifft man sich, hier lebt man. Drei Schlafzimmer, ein separates Homeoffice oder Gästezimmer im Erdgeschoss sowie ein Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC bieten viel Flexibilität für den Alltag.

Zu den besonderen Highlights zählen die begehbare, bodengleiche Dusche, ein eigener, großer Gartenbereich zur privaten Nutzung sowie insgesamt neun zur Verfügung stehende Stellplätze – ideal für Familien mit mehreren Fahrzeugen oder Besuch.

Dank Wärmepumpe, der Photovoltaikanlage und der hervorragenden Dämmung ist nicht nur modernes, sondern auch zukunftsfähiges Wohnen garantiert – nachhaltig, effizient und unabhängig von fossilen Brennstoffen.

Hinzu kommt ein frei nutzbarer Abstellplatz für Fahrräder im Außenbereich.

Es stehen drei Hausteile zur Verfügung, welcher über die selbe Ausstattung und jeweils eine eigene Terrasse bestehen. Eine hochwertige, vollausgestattete und moderne Küche kann für eine monatliche Nutzungsgebühr in Höhe von 120 € angemietet werden.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.07.2035
Endenergiebedarf: 14.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2025
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

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Ihr Team von Hoffmann Finanzdienstleistungen & Immobilien GmbH & Co. KG und unabhängiges Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung

Lage: Dieses besondere Haus befindet sich in absolut ruhiger Alleinlage mitten im Grünen – umgeben von Feldern, Wiesen und Wäldern. Der unverbaute Blick über die Natur schafft eine außergewöhnlich entspannte Wohnatmosphäre, wie man sie heute nur noch selten findet.

Trotz der ländlichen Lage ist das Haus hervorragend angebunden: Die Bundesstraßen B214 und B218 verlaufen in der Nähe und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Orte. So gelangen Sie in nur etwa 10 bis 20 Minuten nach Merzen, Fürstenau oder Ankum, die mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weiteren Angeboten des täglichen Bedarfs aufwarten.

Auch die nächstgelegene Stadt Quakenbrück erreichen Sie in ca. 25 Minuten, während die Großräume Osnabrück, Lingen oder Cloppenburg in guter Reichweite liegen. Eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs ist zudem innerhalb weniger Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.

Wer gerne reist oder Wochenendausflüge unternimmt, profitiert von der hervorragenden Lage zwischen den Regionen: Die Nordsee ist in etwa 1,5 bis 2 Stunden, die niederländische Grenze in etwa einer Stunde erreichbar – ideal für spontane Ausflüge oder Urlaube in der Region.

Kurzum: Ein Ort, an dem man zur Ruhe kommt – ohne auf Komfort und Anbindung verzichten zu müssen. Perfekt für Familien, die naturnah leben und dennoch mobil bleiben möchten.
Ausstattung: Diese Immobilie vereint modernen Wohnkomfort mit hochwertigen Materialien und einer durchdachten Raumaufteilung. Der Neubau wurde im Jahr 2025 fertiggestellt und bietet eine Ausstattung, die sowohl von ihrer Ästhetik als auch ihrer Funktionalität überzeugt:
- Energieeffizientes Heizsystem dank moderner Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage – nachhaltig und zukunftssicher
- Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten – ideal für das Familienleben
- Begehbare, bodengleiche Dusche im stilvollen Badezimmer – komfortabel und zeitgemäß
- Drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss – perfekt als Homeoffice oder Gästezimmer nutzbar
- Separates Gäste-WC und ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner
- Großer Gartenanteil zur alleinigen Nutzung – viel Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern
- Drei Pkw-Stellplätze pro Hausteil – komfortabel für Familien mit mehreren Fahrzeugen oder Besuch
- Helle Räume, pflegeleichte Bodenbeläge und ein durchdachtes Raumkonzept runden das Gesamtbild ab
- Fußbodenheizung für eine gleichbleibende, angenehme Wärme ohne Staubverwehungen im Haus
- Abstellplatz für Fahrräder im Außenbereich

Hier wurde Wert gelegt auf Qualität, Alltagstauglichkeit und eine behagliche Wohnatmosphäre – ein Zuhause, das mitwächst und mitdenkt.
Sonstiges: Vorsorglich wird darauf hingewiesen, dass vom Makler keine Prüfungen der technischen Einrichtungen, der Bausubstanz sowie Flächenberechnungen (Heizungs-, Wasser-, Elektroversorgung, Bauschäden, Schadstoff- und Bodenuntersuchungen, m² und m³-Berechnungen der Wohn- und Nutzflächen etc.) vorgenommen und durchgeführt wurden und werden. Ebenso wird von Seiten des Maklers keine Prüfung durchgeführt, ob alle baurechtlich Genehmigungen für die Immobilie vorliegen. Es wurde keine statische Prüfung vom Maklerunternehmen durchgeführt. Für jegliche Schäden, welche dem Käufer durch fehlende oder ausbleibende Genehmigungen und statische Prüfungen entstehen, wird jede Haftung von Seiten des Maklerbüros ausgeschlossen.

Es wird darauf hingewiesen, dass vom Maklerunternehmen keine juristische Prüfung der Rechtsverhältnisse durchgeführt wurden. Das Maklerbüro Hoffmann Finanzdienstleistungen & Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt keine Haftung für mögliche Auswirkungen durch diese ungeprüften Rechtsverhältnisse.

Alle Zahlen und Angaben beruhen auf den Auskünften der Verkäufer*in und sind vor Vertragsabschluss durch die Käufer*in zu prüfen.

ANGABEN ZUM ENERGIEVERBRAUCH
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Befeuerungsart: Strom-Mix
Energieverbrauch: 14 kWh/m²*a)
Energieklasse: A+
Baujahr lt. Energieausweis: 1920/2025
Baujahr Wärmeerzeuger: 2025
Warmwasser: ja

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