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Immobilie

Familienidylle in Hasbergen: Geräumiges Einfamilienhaus mit Platz für Ihre Träume!

ImmoNr 1420
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
PLZ 49205
Ort Hasbergen
Land Deutschland
Regionaler Zusatz Hasbergen
Wohnfläche in m² ca. 200 m²
Nutzfläche in m² ca. 108 m²
Grundstücksgröße in m² ca. 778 m²
Anzahl Zimmer 5
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl sep. WC 2
Anzahl Balkone 2
Anzahl Terrassen 1
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 2
Stellplätze 2 Garagen
Balkon Ja
Terrasse Ja
Unterkellert Ja
Bauweise Massiv
Dachform Satteldach
Kaufpreis 570.000 €
Außen-Provision 3,57 % inkl. 19% MwSt. käuferseitig.
Die Firma Hoffmann wird ebenfalls mit gleicher Provision für den Verkäufer entgeltlich tätig sein und hat darüber einen Makler-Allein-Auftrag abgeschlossen
Währung
ImmoNr 1420 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus PLZ 49205
Ort Hasbergen Land Deutschland
Regionaler Zusatz Hasbergen Wohnfläche in m² ca. 200 m²
Nutzfläche in m² ca. 108 m² Grundstücksgröße in m² ca. 778 m²
Anzahl Zimmer 5 Anzahl Badezimmer 2
Anzahl sep. WC 2 Anzahl Balkone 2
Anzahl Terrassen 1 Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung Etagenzahl 2
Stellplätze 2 Garagen Balkon Ja
Terrasse Ja Unterkellert Ja
Bauweise Massiv Dachform Satteldach
Kaufpreis 570.000 € Außen-Provision 3,57 % inkl. 19% MwSt. käuferseitig.
Die Firma Hoffmann wird ebenfalls mit gleicher Provision für den Verkäufer entgeltlich tätig sein und hat darüber einen Makler-Allein-Auftrag abgeschlossen
Währung
Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Hasbergen – ideal für Familien und Paare mit Platzbedarf! Dieses geräumige Einfamilienhaus überzeugt durch seine ruhige Lage am Ortseingang und viel Potenzial für individuelles Wohnen.

Auf ca. 200 m² Wohnfläche verteilt sich ein durchdachter Grundriss mit 5 Zimmern, einem offenen Wohn- und Essbereich sowie zwei Bädern und zwei Gäste-WCs – ideal für größere Haushalte oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Besonders hervorzuheben ist die moderne bodengleiche Dusche im Erdgeschoss, die 2016 im Zuge einer umfassenden Bad Renovierung installiert wurde. Das Gäste-WC im Erdgeschoss wurde 2024 erneuert.

Im Obergeschoss bieten zwei Balkone schöne Rückzugsorte – ebenso wie die gemütliche Terrasse mit kleinem Garten im Erdgeschoss. Für Pkw und Hobbys stehen zwei Garagen sowie zusätzliche Flächen im Vollkeller zur Verfügung.

Die im Jahr 2023 eingebaute Gaszentralheizung sorgt für eine zeitgemäße Wärmeversorgung, die Dachfläche wurde ca. 2009 erneuert und von innen gedämmt.

Das Objekt bietet darüber hinaus die Option, aus den Flächen im Obergeschoss eine Einliegerwohnung zu realisieren – eine interessante Perspektive für Mehrgenerationenwohnen oder zur Teilvermietung.

Dank der direkten Anbindung an den ÖPNV über die Buslinien 452 und X493 gelangen Sie in kurzer Zeit nach Osnabrück oder Hasbergen Zentrum – ob mit Bus, Fahrrad oder Auto. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind im Ort vorhanden und gut erreichbar. Auch das Freizeitangebot kann sich sehen lassen: Tennis, Fußball, Spielplätze und die idyllische Natur rund um Hasbergen bieten beste Voraussetzungen für ein familienfreundliches Leben im Grünen.

Gestalten Sie dieses Haus ganz nach Ihren Vorstellungen – es bietet Raum für Ihre Ideen und Ihre Zukunft!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.07.2035
Endenergieverbrauch: 110.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1977
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

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Ihr Team von Hoffmann Finanzdienstleistungen & Immobilien GmbH & Co. KG und unabhängiges Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung

Lage: Hasbergen liegt unmittelbar vor den Toren Osnabrücks im südwestlichen Landkreis Osnabrücks und zählt zu den gefragten Wohnlagen der Region. Die Gemeinde verbindet naturnahes Leben mit einer sehr guten Erreichbarkeit der Stadt – perfekt für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen. Umgeben von Wäldern, Hügeln und weiten Feldern bietet Hasbergen ein hohes Maß an Lebensqualität, ein reges Vereinsleben und eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung, Schulen und Kindergärten.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage am Ortseingang von Hasbergen. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und gewachsener Bebauung – ideal für Familien und alle, die Ruhe und Gemeinschaft schätzen. Ein besonderer Vorteil: In unmittelbarer Nähe wurde kürzlich ein neuer Kindergarten eröffnet – kurze Wege und eine familienfreundliche Umgebung sind somit garantiert.

Dank der guten Anbindung an den ÖPNV erreichen Sie mit der Buslinie 452 schnell das Zentrum von Hasbergen oder von Oesede. Zusätzlich fährt die Buslinie X493 regelmäßig Richtung Osnabrück – eine ideale Alternative zum Auto. Auch mit dem Fahrrad sind Sie in ca. 15 Minuten in Osnabrück, mit dem Auto in ca. 15 Minuten am Hauptbahnhof.

Zahlreiche Freizeitangebote wie das Freizeitland Hasbergen, der Tennisverein TV Hasbergen, der Fußballverein SV Ohrbeck sowie schöne Wander- und Waldgebiete in Richtung Hagen, Holzhausen und dem Teutoburger Wald machen den Standort besonders attraktiv – ob für sportliche Aktivitäten, Naturfreunde oder Familienausflüge.
Ausstattung: Dieses Einfamilienhaus bietet eine solide Grundausstattung mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Zahlreiche Modernisierungen in den letzten Jahren schaffen eine gute Basis – ergänzt durch charmante Elemente, die Raum für eigene Wohnideen lassen:
- Moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2023 – energieeffizient und zuverlässig
- Bodengleiche Dusche im Erdgeschossbad – stilvoll renoviert im Jahr 2016
- Gäste-WC im Erdgeschoss 2024 modernisiert
- Zwei Balkone im Obergeschoss – ideal für Morgenkaffee oder Abendsonne
- Gemütliche Terrasse mit kleinem Garten – perfekt zum Entspannen oder Spielen
- Offener Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht
- 5 Zimmer – ideal für Familien, Homeoffice oder Gäste
- Zwei Badezimmer + zwei Gäste-WCs – komfortabel für große Haushalte
- Zwei Garagen – ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder oder Hobbybedarf
- Vollunterkellert – zusätzliche Abstell- und Nutzfläche
- Dacheindeckung ca. 2009, inklusive Innendämmung

Die Ausstattung bietet eine gelungene Kombination aus bereits durchgeführten Erneuerungen und klassischem Bestand – ideal für Käufer, die ihr Zuhause mit Persönlichkeit und Stil weiterentwickeln möchten.
Sonstiges: Gerne erstellen wir Ihnen ein individuelles Baufinanzierungsangebot für Ihre neue Immobilie.
Wir vergleichen für Sie eine Auswahl von bis zu 250 Banken.
Testen Sie unseren kostenlosen Baufinanzierungsservice.

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist eine Makler-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. auf den Gesamtkaufpreis käuferseitig zu entrichten.
Die Firma Hoffmann wird ebenfalls mit gleicher Provision für den Verkäufer entgeltlich tätig sein und hat darüber einen Makler*innen Allein-Auftrag abgeschlossen.

Vorsorglich wird darauf hingewiesen, dass vom Makler keine Prüfungen der technischen Einrichtungen, der Bausubstanz sowie Flächenberechnungen (Heizungs-, Wasser-, Elektroversorgung, Bauschäden, Schadstoff- und Bodenuntersuchungen, m² und m³-Berechnungen der Wohn- und Nutzflächen etc.) vorgenommen und durchgeführt wurden und werden. Ebenso wird von Seiten des Maklers keine Prüfung durchgeführt, ob alle baurechtlich Genehmigungen für die Immobilie vorliegen. Es wurde keine statische Prüfung vom Maklerunternehmen durchgeführt. Für jegliche Schäden, welche dem Käufer durch fehlende oder ausbleibende Genehmigungen und statische Prüfungen entstehen, wird jede Haftung von Seiten des Maklerbüros ausgeschlossen.

Es wird darauf hingewiesen, dass vom Maklerunternehmen keine juristische Prüfung der Rechtsverhältnisse durchgeführt wurden. Das Maklerbüro Hoffmann Finanzdienstleistungen & Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt keine Haftung für mögliche Auswirkungen durch diese ungeprüften Rechtsverhältnisse.

Alle Zahlen und Angaben beruhen auf den Auskünften der Verkäufer*in und sind vor Vertragsabschluss durch die Käufer*in zu prüfen.

ANGABEN ZUM ENERGIEVERBRAUCH
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Befeuerungsart: Gas
Energieverbrauch: 110,6 kWh/m²*a)
Energieklasse: D
Baujahr lt. Energieausweis: 1977
Baujahr Wärmeerzeuger: 2023
Warmwasser: ja

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