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Immobilie

Familiendomizil am Ortsrand von Belm: Zweifamilienhaus mit großem Grundstück in ruhiger Sackgasse

ImmoNr 1419
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Zweifamilienhaus
PLZ 49191
Ort Belm
Land Deutschland
Wohnfläche in m² ca. 161 m²
Nutzfläche in m² ca. 80 m²
Grundstücksgröße in m² ca. 969 m²
Anzahl Zimmer 7
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Etagenzahl 2
Stellplätze 1 Freiplatz
1 Garage
Balkon Ja
Terrasse Ja
Unterkellert Ja
Bauweise Massiv
Dachform Satteldach
Kaufpreis 350.000 €
Außen-Provision 3,57 % inkl. 19% MwSt. käuferseitig.
Die Firma Hoffmann wird ebenfalls mit gleicher Provision für den Verkäufer entgeltlich tätig sein und hat darüber einen Makler-Allein-Auftrag abgeschlossen
Währung
ImmoNr 1419 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Zweifamilienhaus PLZ 49191
Ort Belm Land Deutschland
Wohnfläche in m² ca. 161 m² Nutzfläche in m² ca. 80 m²
Grundstücksgröße in m² ca. 969 m² Anzahl Zimmer 7
Anzahl Badezimmer 2 Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1 Etagenzahl 2
Stellplätze 1 Freiplatz
1 Garage
Balkon Ja
Terrasse Ja Unterkellert Ja
Bauweise Massiv Dachform Satteldach
Kaufpreis 350.000 € Außen-Provision 3,57 % inkl. 19% MwSt. käuferseitig.
Die Firma Hoffmann wird ebenfalls mit gleicher Provision für den Verkäufer entgeltlich tätig sein und hat darüber einen Makler-Allein-Auftrag abgeschlossen
Währung
Objektbeschreibung: Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt am ruhigen Ortsrand von Belm – eingebettet in eine familienfreundliche Wohnstraße mit reiner Anliegernutzung. Die naturnahe Umgebung sowie die durchdachte Aufteilung machen die Immobilie besonders attraktiv für Familien, die großzügiges Wohnen mit viel Freiraum verbinden möchten.

Das Haus erstreckt sich über zwei Einheiten und steht auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück, das Kindern viel Platz zum Spielen und Toben bietet. Die Erdgeschosswohnung ist bereits freigestellt und ermöglicht damit eine sofortige Eigennutzung, während das Obergeschoss seit 2002 vermietet ist. Die jährliche Kaltmiete liegt aktuell bei 4.924,80 € bzw. monatlich bei 410,40 €.
Ob als klassisches Familienhaus, für das Wohnen mehrerer Generationen oder zur teilweisen Vermietung – hier sind vielfältige Nutzungsmöglichkeiten denkbar.

Zur Ausstattung gehört eine Garage, die das Angebot abrundet. Die ruhige Sackgassenlage sorgt für ein entspanntes Wohngefühl, während die ausgezeichnete Infrastruktur rund um das Haus die alltäglichen Wege angenehm kurz hält: Ob Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke oder Schulen – alles ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch der nahe gelegene Mühlenteich und der Belmer Ententeich-Park laden zu entspannten Spaziergängen ein.

Pendler profitieren von der hervorragenden Anbindung: Die Bushaltestelle „Belm Am Tie“ liegt nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Osnabrück. Mit dem Auto erreichen Sie die Innenstadt in rund 15 Minuten.

Ein ideales Zuhause für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig gut angebunden sein möchten.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.07.2035
Endenergiebedarf: 297.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

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Ihr Team von Hoffmann Finanzdienstleistungen & Immobilien GmbH & Co. KG und unabhängiges Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung

Lage: Belm ist eine beliebte Gemeinde direkt vor den Toren Osnabrücks und verbindet die Vorzüge einer naturnahen Wohnlage mit der Nähe zur Stadt. Die hervorragende Anbindung über die B51 sowie die direkte Busverbindung machen Belm besonders attraktiv für Berufspendler, Studierende und Familien, die ruhig wohnen, aber auf die Annehmlichkeiten des urbanen Lebens nicht verzichten möchten. Die Osnabrücker Innenstadt ist in nur ca. 15 Autominuten erreichbar. Auch überregional bietet die sehr schnell erreichbare A33 eine Anbindung bis nach Paderborn. Zudem bieten die A33 im Süden von Osnabrück sowie die nahegelegene A1 im Westen von Osnabrück eine hervorragende Anbindung in sämtliche Regionen Deutschlands.

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich am Ortsrand von Belm in einer ruhigen Sackgasse – umgeben von gewachsenen Wohnstrukturen und gepflegter Nachbarschaft. Die naturnahe Lage bietet kurze Wege ins Grüne: Der beliebte Mühlenteich sowie der Belmer Ententeich-Park sind fußläufig erreichbar und laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Familienausflügen ein.

Auch infrastrukturell ist die Lage bestens aufgestellt. In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Apotheke sowie Gastronomieangebote sind schnell zu Fuß erreichbar. Für Familien besonders interessant ist die fußläufige Nähe zu Kindergarten, Grundschule und Oberschule – alles in einem Radius von ca. 8 bis 12 Gehminuten. Weitere weiterführende Schulen, Fachhochschulen sowie die Universität Osnabrück sind durch die gute Busanbindung ebenso unkompliziert erreichbar.

Ein weiteres Plus ist das vielfältige Freizeitangebot vor Ort: Der örtliche Sportverein sowie der Tennisclub Belm befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.

Eine Wohnlage, die nicht nur durch Ruhe und Natur punktet, sondern auch durch eine hervorragende Erreichbarkeit und Familienfreundlichkeit überzeugt.
Ausstattung: - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Terrasse im Erdgeschoss
- Balkon im Obergeschoss
- Vollkeller
- großes Eigentumsgrundstück
- 1 Garage
- 1 Freiplatz
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Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist eine Makler-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. auf den Gesamtkaufpreis käuferseitig zu entrichten.
Die Firma Hoffmann wird ebenfalls mit gleicher Provision für den Verkäufer entgeltlich tätig sein und hat darüber einen Makler*innen Allein-Auftrag abgeschlossen.

Vorsorglich wird darauf hingewiesen, dass vom Makler keine Prüfungen der technischen Einrichtungen, der Bausubstanz sowie Flächenberechnungen (Heizungs-, Wasser-, Elektroversorgung, Bauschäden, Schadstoff- und Bodenuntersuchungen, m² und m³-Berechnungen der Wohn- und Nutzflächen etc.) vorgenommen und durchgeführt wurden und werden. Ebenso wird von Seiten des Maklers keine Prüfung durchgeführt, ob alle baurechtlich Genehmigungen für die Immobilie vorliegen. Es wurde keine statische Prüfung vom Maklerunternehmen durchgeführt. Für jegliche Schäden, welche dem Käufer durch fehlende oder ausbleibende Genehmigungen und statische Prüfungen entstehen, wird jede Haftung von Seiten des Maklerbüros ausgeschlossen.

Es wird darauf hingewiesen, dass vom Maklerunternehmen keine juristische Prüfung der Rechtsverhältnisse durchgeführt wurden. Das Maklerbüro Hoffmann Finanzdienstleistungen & Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt keine Haftung für mögliche Auswirkungen durch diese ungeprüften Rechtsverhältnisse.

Alle Zahlen und Angaben beruhen auf den Auskünften der Verkäufer*in und sind vor Vertragsabschluss durch die Käufer*in zu prüfen.

ANGABEN ZUM ENERGIEVERBRAUCH
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Befeuerungsart: Öl
Energieverbrauch: 297 kWh/m²*a)
Energieklasse: H
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Baujahr Wärmeerzeuger: 2004
Warmwasser: ja

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