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Immobilie

Hier schlägt das Herz von Bad Rothenfelde...

PropNo 1414
Type of use Residential
Type of commercialization Purchase
Type of property Apartment
Kind of property Ground floor
Postcode 49214
City Bad Rothenfelde
Country Germany
Additional geographical information Bad Rothenfelde
Wohnfläche in m² ca. 76 sqm
Nutzfläche in m² ca. 9 sqm
Grundstücksgröße in m² ca. 3.960 sqm
Number of rooms 3
Number of bathrooms 1
Number of sep. toilets 1
Number of balconies 1
Combustion Gas
Heating type Central heating system
Parking spaces 1 Garage à 10.000 € (Purchase)
Balcony Yes
Basement Yes
Construction style Massive
Suitable for seniors Yes
Purchase price 169.000 €
External commission 3,57 % inkl. 19% MwSt. käuferseitig.
Die Firma Hoffmann wird ebenfalls mit gleicher Provision für den Verkäufer entgeltlich tätig sein und hat darüber einen Makler-Allein-Auftrag abgeschlossen.
Currency
PropNo 1414 Type of use Residential
Type of commercialization Purchase Type of property Apartment
Kind of property Ground floor Postcode 49214
City Bad Rothenfelde Country Germany
Additional geographical information Bad Rothenfelde Wohnfläche in m² ca. 76 sqm
Nutzfläche in m² ca. 9 sqm Grundstücksgröße in m² ca. 3.960 sqm
Number of rooms 3 Number of bathrooms 1
Number of sep. toilets 1 Number of balconies 1
Combustion Gas Heating type Central heating system
Parking spaces 1 Garage à 10.000 € (Purchase) Balcony Yes
Basement Yes Construction style Massive
Suitable for seniors Yes Purchase price 169.000 €
External commission 3,57 % inkl. 19% MwSt. käuferseitig.
Die Firma Hoffmann wird ebenfalls mit gleicher Provision für den Verkäufer entgeltlich tätig sein und hat darüber einen Makler-Allein-Auftrag abgeschlossen.
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Property description Herzlich willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase im Herzen von Bad Rothenfelde! Diese charmante, seniorengerechte Eigentumswohnung im Erdgeschoss bietet Ihnen auf großzügigen 76 m² ein komfortables und entspanntes Wohnerlebnis. Besonders beeindruckend ist der nach Südwesten ausgerichtete, komplett verglaste Balkon, der ganzjährig genutzt werden kann. Freuen Sie sich auf angenehme Stunden mit Blick ins Grüne. Zudem können Sie durch die ideale Lage direkt zu Fuß in das Zentrum von Bad Rothenfelde und somit zu sämtlichen Gastronomien, der Carpesol-Therme oder auch den Salinen gelangen!

Das Objekt ist über die letzten Jahre stückweise saniert worden. So sind 2010 die Fenster erneuert worden, 2012 wurde das Dach erneuert und mit einer ca. 28 cm dicken Dämmung versehen, 2019 wurde eine neue Gaszentralheizung installiert und zwischen 2019-2024 wurde das Haus zu allen Fassadenseiten mit einem neuen Wärmedämmverbundsystem versehen.

Die aktuell vermietete Wohnung eröffnet vielfältige Möglichkeiten, entweder als wertstabile Kapitalanlage - derzeit für 550 € pro Monat + 45 € für die Garagennutzung vermietet - oder - die Mieter halten bereits Ausschau nach einer neuen Wohnung - zur baldigen Eigennutzung. Ab dem 01.07.2025 greift eine Mieterhöhung auf eine Gesamtkaltmiete in Höhe von 680 € (635 € für die Wohnung, 45 € für die Garage) pro Monat.

Die Garage kann zusätzlich für 10.000 € erworben werden.

Die monatliche Betriebs- & Instandhaltungs-Vorauszahlung beläuft sich aktuell auf 360,92 €, wobei 222,55 € hiervon umlegbare Betriebskosten, 45,87 € nicht umlagefähige Betriebskosten und 92,50 € Zahlungen für die Instandhaltungsrücklage sind.

 
Energy certificate
Type: Energy consumption data
Valid until: 22.09.2029
Energy consumption: 116.30 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1970
Main fuel type: Gas
Class: D

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Location: Genießen Sie das Beste aus zwei Welten – zentrale Lage und ruhige Umgebung in Bad Rothenfelde. Die Immobilie punktet durch ihre exzellente Infrastruktur: Die Grundschule liegt in unmittelbarer Nähe (nur ca. 100 m), der Kindergarten ist in fußläufigen 750 m erreichbar. Ebenfalls fußläufig erreichbar sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die gemütlichen Cafés von Bad Rothenfelde, das bekannte Wellnessbad Carpesol (nur ca. 350 m entfernt) sowie die beiden Salinen von Bad Rothenfelde. Diese ideale Lage verspricht eine hohe Lebensqualität für Jung und Alt.
Equipment: - Freundlich gestaltete 3-Zimmer-Wohnung mit optimaler Raumaufteilung
- Heller Wohnbereich mit Zugang zum vollverglasten Balkon (Wintergartenflair)
- Badezimmer mit Badewanne und separates Gäste-WC
- Eigener Kellerraum mit ca. 9 m² zur vielseitigen Nutzung
- Seniorengerechte Gestaltung und barrierearmer Zugang
- Garage kann für 10.000,- € erworben werden

- Vorab senden wir Ihnen gerne einen 360°-Rundgang zu
Others: Gerne erstellen wir Ihnen ein individuelles Baufinanzierungsangebot für Ihre neue Immobilie.
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Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist eine Makler-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. auf den Gesamtkaufpreis käuferseitig zu entrichten.
Die Firma Hoffmann wird ebenfalls mit gleicher Provision für den Verkäufer entgeltlich tätig sein und hat darüber einen Makler*innen Allein-Auftrag abgeschlossen.

Vorsorglich wird darauf hingewiesen, dass vom Makler keine Prüfungen der technischen Einrichtungen, der Bausubstanz sowie Flächenberechnungen (Heizungs-, Wasser-, Elektroversorgung, Bauschäden, Schadstoff- und Bodenuntersuchungen, m² und m³-Berechnungen der Wohn- und Nutzflächen etc.) vorgenommen und durchgeführt wurden und werden. Ebenso wird von Seiten des Maklers keine Prüfung durchgeführt, ob alle baurechtlich Genehmigungen für die Immobilie vorliegen. Es wurde keine statische Prüfung vom Maklerunternehmen durchgeführt. Für jegliche Schäden, welche dem Käufer durch fehlende oder ausbleibende Genehmigungen und statische Prüfungen entstehen, wird jede Haftung von Seiten des Maklerbüros ausgeschlossen.

Es wird darauf hingewiesen, dass vom Maklerunternehmen keine juristische Prüfung der Rechtsverhältnisse durchgeführt wurden. Das Maklerbüro Hoffmann Finanzdienstleistungen & Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt keine Haftung für mögliche Auswirkungen durch diese ungeprüften Rechtsverhältnisse.

Alle Zahlen und Angaben beruhen auf den Auskünften der Verkäufer*in und sind vor Vertragsabschluss durch die Käufer*in zu prüfen.

ANGABEN ZUM ENERGIEVERBRAUCH
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Befeuerungsart: Öl - mittlerweile Gas
Energieverbrauch: 116,3 kWh/m²*a)
Energieklasse: D
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Baujahr Wärmeerzeuger: 2019
Warmwasser: Ja

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