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Immobilie

Gepflegtes Mehrfamilienhaus in begehrter Lage am Schölerberg

ImmoNr 1406
Webseiten-Sortierung Startseite 4
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Zins und Renditeobjekt
Objekttyp Mehrfamilienhaus
PLZ 49082
Ort Osnabrück / Schölerberg
Land Deutschland
Wohnfläche in m² ca. 329 m²
Nutzfläche in m² ca. 80 m²
Grundstücksgröße in m² ca. 360 m²
Befeuerung Gas
Heizungsart Gasheizung
Etagenzahl 4
Balkon Ja
Unterkellert Ja
Dachform Satteldach
Kaufpreis 580.000 €
Außen-Provision 5,95 % inkl. MwSt.
Währung
ImmoNr 1406 Webseiten-Sortierung Startseite 4
Nutzungsart Wohnen Vermarktungsart Kauf
Objektart Zins und Renditeobjekt Objekttyp Mehrfamilienhaus
PLZ 49082 Ort Osnabrück / Schölerberg
Land Deutschland Wohnfläche in m² ca. 329 m²
Nutzfläche in m² ca. 80 m² Grundstücksgröße in m² ca. 360 m²
Befeuerung Gas Heizungsart Gasheizung
Etagenzahl 4 Balkon Ja
Unterkellert Ja Dachform Satteldach
Kaufpreis 580.000 € Außen-Provision 5,95 % inkl. MwSt.
Währung
Objektbeschreibung: Dieses attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich in unmittelbarer Toplage auf dem Schölerberg, welche durch ihre ruhige, grüne Atmosphäre bei gleichzeitig hervorragender Infrastruktur überzeugt.
In fußläufiger Nähe befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Kindergarten, Grundschule, weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Spielplätze sowie Gastronomieangebote. Auch der Osnabrücker Zoo, Sportplätze und Wanderwege sind fußläufig erreichbar. Das Stadtzentrum ist bequem mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Das Haus beherbergt vier Wohneinheiten mit je drei bis vier Zimmern, ist voll unterkellert und wird über eine moderne Gaszentralheizung (Baujahr 2020) beheizt. Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss verfügen über Balkone mit Blick ins Grüne. Die Erdgeschosswohnung nutzt die Gartenterrasse, die Dachgeschosswohung hat ebenfalls eine kleine Freifläche im Garten. Die Tageslichtbäder sorgen für ein angenehmes Wohnklima, und der gepflegte Garten hinter dem Haus rundet das Gesamtbild ab.

Ein durchweg sehr gepflegter Zustand, die beliebte Wohnlage sowie das solide Objektkonzept machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Kapitalanleger.

Eine detaillierte Aufstellung der aktuellen Mieteinnahmen, der Entwicklungsmöglichkeiten auf Basis des örtlichen Mietspiegels sowie relevanter Vergleichswerte ist im ausführlichen Exposé enthalten, welches wird Ihnen gerne zur Verfügung stellen.

 
Energieausweis
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Ihr Team von Hoffmann Finanzdienstleistungen & Immobilien GmbH & Co. KG und unabhängiges Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung

Lage: Das Objekt befindet sich im gefragten Stadtteil Schölerberg im südlichen Stadtgebiet von Osnabrück – einer etablierten Wohnlage mit solider Mieterstruktur, guter Infrastruktur und anhaltend hoher Nachfrage am Mietwohnungsmarkt.

Die Mikrolage überzeugt durch ein breites Angebot an Nahversorgung und Bildungseinrichtungen: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie ärztliche Versorgung sind fußläufig erreichbar. Ein wöchentlicher Markt in unmittelbarer Umgebung sorgt für zusätzliche Frequenz und unterstreicht die gewachsene, stadtnahe Lage.

Darüber hinaus profitieren Bewohner von einem attraktiven Freizeit- und Naherholungsangebot: Ein weitläufiger Park, Sporteinrichtungen, Spielplätze und der Zoo Osnabrück sind in der direkten Umgebung vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass auch das Osnabrücker Stadtzentrum bequem und zügig erreichbar ist.

Die Kombination aus ruhigem, grünem Wohnumfeld und urbaner Erreichbarkeit macht den Standort langfristig attraktiv – sowohl für Bestandsmieter als auch bei zukünftiger Neuvermietung. Die stabile Nachfrage im Stadtteil Schölerberg sowie die positive Entwicklung der regionalen Mietpreise bieten Kapitalanlegern eine solide Grundlage für nachhaltige Renditen und potenzielle Wertsteigerung.
Ausstattung: - Vollunterkellerung
- Balkone an den Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss
- Erdgeschoss und Dachgeschoss nutzen den Garten
Sonstiges: Gerne erstellen wir Ihnen ein individuelles Baufinanzierungsangebot für Ihre neue Immobilie.
Wir vergleichen für Sie eine Auswahl von bis zu 250 Banken.
Testen Sie unseren kostenlosen Baufinanzierungsservice.

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist eine Makler-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. auf den Gesamtkaufpreis käuferseitig zu entrichten.
Die Firma Hoffmann wird ebenfalls mit gleicher Provision für den Verkäufer entgeltlich tätig sein und hat darüber einen Makler*innen Allein-Auftrag abgeschlossen.

Vorsorglich wird darauf hingewiesen, dass vom Makler keine Prüfungen der technischen Einrichtungen, der Bausubstanz sowie Flächenberechnungen (Heizungs-, Wasser-, Elektroversorgung, Bauschäden, Schadstoff- und Bodenuntersuchungen, m² und m³-Berechnungen der Wohn- und Nutzflächen etc.) vorgenommen und durchgeführt wurden und werden. Ebenso wird von Seiten des Maklers keine Prüfung durchgeführt, ob alle baurechtlich Genehmigungen für die Immobilie vorliegen. Es wurde keine statische Prüfung vom Maklerunternehmen durchgeführt. Für jegliche Schäden, welche dem Käufer durch fehlende oder ausbleibende Genehmigungen und statische Prüfungen entstehen, wird jede Haftung von Seiten des Maklerbüros ausgeschlossen.

Es wird darauf hingewiesen, dass vom Maklerunternehmen keine juristische Prüfung der Rechtsverhältnisse durchgeführt wurden. Das Maklerbüro Hoffmann Finanzdienstleistungen & Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt keine Haftung für mögliche Auswirkungen durch diese ungeprüften Rechtsverhältnisse.

Alle Zahlen und Angaben beruhen auf den Auskünften der Verkäufer*in und sind vor Vertragsabschluss durch die Käufer*in zu prüfen.

ANGABEN ZUM ENERGIEVERBRAUCH
Energieausweistyp: Liegt zur Besichtigung vor
Befeuerungsart: Gas
Energieverbrauch: kWh/m²*a)
Energieklasse:
Baujahr lt. Energieausweis: 1958
Baujahr Wärmeerzeuger: 2020
Warmwasser: enthalten

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