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Immobilie

Attraktives, gepflegtes Mehrfamilienhaus in Oesede

ImmoNr 1404
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Zins und Renditeobjekt
Objekttyp Mehrfamilienhaus
PLZ 49124
Ort Georgsmarienhütte
Land Deutschland
Wohnfläche in m² ca. 282 m²
Nutzfläche in m² ca. 183 m²
Grundstücksgröße in m² ca. 1.053 m²
Befeuerung Gas
Etagenzahl 2
Unterkellert Ja
Bauweise Massiv
Dachform Satteldach
Kaufpreis 550.000 €
Außen-Provision 5,95 % inkl. MwSt.
Währung
ImmoNr 1404 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Zins und Renditeobjekt
Objekttyp Mehrfamilienhaus PLZ 49124
Ort Georgsmarienhütte Land Deutschland
Wohnfläche in m² ca. 282 m² Nutzfläche in m² ca. 183 m²
Grundstücksgröße in m² ca. 1.053 m² Befeuerung Gas
Etagenzahl 2 Unterkellert Ja
Bauweise Massiv Dachform Satteldach
Kaufpreis 550.000 € Außen-Provision 5,95 % inkl. MwSt.
Währung
Objektbeschreibung: Dieses vielversprechende Mehrfamilienhaus findet sich in Oesede-Süd. Die ruhige und zugleich zentral gelegene Umgebung spricht besonders Familien und Berufstätige an, die eine perfekte Balance zwischen urbaner Infrastruktur und naturnaher Idylle schätzen.

Das Gebäude umfasst insgesamt sechs separate Wohnungen, die jeweils über ein eigenes Grundbuch verfügen. Diese Struktur ermöglicht es dem neuen Eigentümer, jederzeit einen Einzelverkauf einzelner Einheiten zu realisieren und bietet somit eine flexible Nutzung und individuelle Investitionsstrategie.

Die Immobilie ist fast vollständig vermietet. Eine Wohnung steht derzeit leer und wir renoviert. Nach der Neuvermietung generiert das Objekt, jährliche Soll-Mieteinnahmen (kalt) in Höhe von 30.693,72 €. Die bestehenden, langfristigen Mietverhältnisse unterstreichen die stabile Ertragslage und den nachhaltigen Wert des Objekts.

Technisch ist das Gebäude auf einem modernen Stand: Eine neue Gaszentralheizung wurde 2024 installiert. Ergänzt wird diese Modernisierung durch bereits 2012 renovierte Bäder sowie einen nicht ausgebauten Dachboden, der durch eine gedämmte Zwischendecke energetisch optimiert ist. Für einen möglicherweise gewünschten Dachgeschossausbau gilt § 34 BauGB.

Abgerundet wird das Angebot durch einen vollunterkellerten Bereich, der zusätzlichen Stauraum und Flächen für einen Waschkeller, die Heizungsanlage und sämtliche Hausanschlüsse bietet.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.11.2034
Endenergieverbrauch: 190.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1955
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

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Ihr Team von Hoffmann Finanzdienstleistungen & Immobilien GmbH & Co. KG und unabhängiges Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung

Lage: Das attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich in einer begehrten Lage von Georgsmarienhütte und bietet sowohl eine ausgezeichnete Infrastruktur als auch die Ruhe und Gelassenheit einer familienfreundlichen Umgebung. Nur 1,8 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt, genießen die Bewohner eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind bequem innerhalb von 1,6 Kilometern erreichbar, was den Alltag unglaublich erleichtert.

Die schnelle Anbindung zur Autobahn in nur 4,2 Kilometern ermöglicht optimale Mobilität für Pendler und Reisende. Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen: Ein Kindergarten ist lediglich 800 Meter entfernt, während die Grundschule nach 1,2 Kilometern zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden kann. Weiterführende Schulen wie die Realschule und das Gymnasium liegen jeweils in einer Entfernung von nur 2,6 Kilometern, was kurze Wege und eine hohe Lebensqualität garantiert. Auch der direkt gegenüber liegende Spielplatz sorgt für eine familienfreundliche Umgebung.

Diese hervorragende Lage macht das Mehrfamilienhaus nicht nur zu einer erstklassigen Wahl für Mieter, sondern somit auch zu einer wertstabilen Investition für Kapitalanleger.
Ausstattung: - 6 Wohnungen mit einzelnen Grundbüchern
- Mieteinnahmen (kalt) in Höhe von ca. 29.460,60 € p. a.
- Gaszentralheizung aus 2024
- Bäder aus 2012
- Fenster aus 1980
- Gedämmte Zwischendecke zum Dach
Sonstiges: Gerne erstellen wir Ihnen ein individuelles Baufinanzierungsangebot für Ihre neue Immobilie.
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Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist eine Makler-Provision in Höhe von 5,95 % inkl. 19% MwSt. auf den Gesamtkaufpreis Käuferseitig zu entrichten.

Vorsorglich wird darauf hingewiesen, dass vom Makler keine Prüfungen der technischen Einrichtungen, der Bausubstanz sowie Flächenberechnungen (Heizungs-, Wasser-, Elektroversorgung, Bauschäden, Schadstoff- und Bodenuntersuchungen, m² und m³-Berechnungen der Wohn- und Nutzflächen etc.) vorgenommen und durchgeführt wurden und werden. Ebenso wird von Seiten des Maklers keine Prüfung durchgeführt, ob alle baurechtlich Genehmigungen für die Immobilie vorliegen. Es wurde keine statische Prüfung vom Maklerunternehmen durchgeführt. Für jegliche Schäden, welche dem Käufer durch fehlende oder ausbleibende Genehmigungen und statische Prüfungen entstehen, wird jede Haftung von Seiten des Maklerbüros ausgeschlossen.

Es wird darauf hingewiesen, dass vom Maklerunternehmen keine juristische Prüfung der Rechtsverhältnisse durchgeführt wurden. Das Maklerbüro Hoffmann Finanzdienstleistungen & Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt keine Haftung für mögliche Auswirkungen durch diese ungeprüften Rechtsverhältnisse.

Alle Zahlen und Angaben beruhen auf den Auskünften der Verkäufer*in und sind vor Vertragsabschluss durch die Käufer*in zu prüfen.

ANGABEN ZUM ENERGIEVERBRAUCH
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Befeuerungsart: Gas
Energieverbrauch: 190,2 kWh/m²*a)
Energieklasse: F
Baujahr Immobilie: 1955
Baujahr Wärmeerzeuger: 2024
Warmwasser: enthalten

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