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Immobilie

Osnabrück Wüste

ImmoNr1362
Webseiten-Sortierung Startseite204
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ49080
OrtOsnabrück
LandDeutschland
Wohnfläche in m² ca.150 m²
Grundstücksgröße in m² ca.446 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkone1
Anzahl Terrassen1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Stellplätze2 Garagen
BalkonJa
TerrasseJa
UnterkellertJa
BauweiseMassiv
DachformSatteldach
Kaufpreis435.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl. 19% MwSt. käuferseitig.
Die Firma Hoffmann wird ebenfalls mit gleicher Provision für die Verkäufer-in entgeltlich tätig sein und hat darüber einen Makler*innen Allein-Auftrag.
Währung
ImmoNr1362 Webseiten-Sortierung Startseite204
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ49080 OrtOsnabrück
LandDeutschland Wohnfläche in m² ca.150 m²
Grundstücksgröße in m² ca.446 m² Anzahl Zimmer6
Anzahl sep. WC1 Anzahl Balkone1
Anzahl Terrassen1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl2
Stellplätze2 Garagen BalkonJa
TerrasseJa UnterkellertJa
BauweiseMassiv DachformSatteldach
Kaufpreis435.000 € Außen-Provision3,57 % inkl. 19% MwSt. käuferseitig.
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Währung
Objektbeschreibung: Willkommen in diesem attraktiven Zweifamilienhauses in der begehrten Gegend von Osnabrück-Wüste. Das Objekt befindet sich auf einem Grundstück mit ca. 446 m² Fläche und bietet zwei Wohneinheiten, die jeweils über eine großzügige Wohnfläche verfügen.

Das Erdgeschoss des Hauses umfasst ca. 77 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 gemütliche Zimmer. Ein Highlight dieser Wohnung ist die Hochterrasse, die einen direkten Zugang zu einem gepflegten Garten mit Südwestausrichtung bietet und so ein nahtloses Indoor-Outdoor-Wohnerlebnis ermöglicht. Die perfekte Kulisse für gesellige Zusammenkünfte und entspannte Momente im Freien. Das Erdgeschoss ist bereits freigestellt.

Das erste Obergeschoss erstreckt sich über ca. 73 m² und umfasst ebenfalls 3 einladende Zimmer sowie einen Balkon mit Südwestausrichtung, der als gemütlicher Rückzugsort im Freien dient. Er lädt zu entspannten Momenten im Freien ein, sei es für ein Frühstück unter freiem Himmel oder für die Schaffung einer gemütlichen Leseecke. Die Wohnung im ersten Obergeschoss ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 540 € zuzüglich 40 € für eine Garage.

Insgesamt verfügt das Objekt über zwei Garagen. Die beiden Wohneinheiten verfügen über einen gemeinsamen Eingangsbereich, der einen einfachen Zugang zu beiden Einheiten ermöglicht.

Mit seiner reizvollen Lage in Osnabrück-Wüste bietet dieses Zweifamilienhaus eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und eine Vielzahl von Annehmlichkeiten in der Nähe. Für weitere Informationen oder um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses vielseitige Objekt zu präsentieren.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.01.2034
Endenergiebedarf: 263.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1969
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

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Ihr Team von Hoffmann Finanzdienstleistungen & Immobilien GmbH & Co. KG und unabhängiges Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung

Lage: Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage aus und bietet eine ideale Wohnatmosphäre für Familien und Berufstätige gleichermaßen.

Der Stadtteil "Wüste" besticht durch seine idyllische Umgebung und bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind bequem zu erreichen und sorgen für einen komfortablen und unkomplizierten Alltag.

Die Nähe zur Natur lädt zu erholsamen Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein, während die gute Anbindung an das Stadtzentrum von Osnabrück eine Vielzahl von kulturellen und gastronomischen Erlebnissen bietet. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht zudem eine unkomplizierte Anbindung an umliegende Städte und Regionen, was die Attraktivität dieser Wohngegend zusätzlich unterstreicht.

Also, worauf warten Sie noch? Wir freuen uns darauf, Ihnen diese einladende Immobilie vorzustellen und Sie von den Vorzügen dieser reizvollen Wohnlage zu überzeugen.
Ausstattung: - Eigentumsgrundstück
- 3 Bäder (Erdgeschoss, Obergeschoss und Keller)
- Gäste-WC in der Erdgeschosswohnung
- Vollkeller
- 1 Hochterrasse
- 1 Balkon
- Garten mit Süd/West Ausrichtung
- 2 Garagen
Sonstiges: Gerne erstellen wir Ihnen ein individuelles Baufinanzierungsangebot für Ihre neue Immobilie.
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Testen Sie unseren kostenlosen Baufinanzierungsservice ....... 05409/980555.

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Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist eine Makler-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. auf den Gesamtkaufpreis Käuferseitig zu entrichten.
Die Firma Hoffmann wird ebenfalls mit gleicher Provision für den Verkäufer entgeltlich tätig sein und hat darüber einen Makler*innen Allein-Auftrag abgeschlossen.

Vorsorglich wird darauf hingewiesen, dass vom Makler keine Funktionsprüfungen der technischen Einrichtungen (Heizungs-, Wasser-, Elektroversorgung, Bauschäden, Schadstoff- und Bodenuntersuchungen, m² und m³-Berechnungen der Wohn- und Nutzflächen etc.) vorgenommen wurden und werden.

Alle Zahlen und Angaben beruhen auf den Auskünften der Verkäufer*in und sind vor Vertragsabschluss durch die Käufer*in zu prüfen.

ANGABEN ZUM ENERGIEVERBRAUCH
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Befeuerungsart: Gas
Energieverbrauch: 263,0 kWh/(m²*a)
Energieklasse: H
Baujahr Immobilie: 1969
Baujahr Heizung: 2018
Warmwasser: enthalten

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