Wohnen, Tierhaltung und viel Freiraum an einem Ort miteinander verbinden - UNVERBINDLICHE IDEE!

Wohnen, Tierhaltung und viel Freiraum an einem Ort miteinander verbinden: Dieses
außergewöhnliche Gesamtanwesen in Bad Bentheim bietet die passende Grundlage für Menschen, die nicht einfach nur eine Immobilie, sondern Raum für ihre persönliche Vision suchen.

Das Angebot umfasst insgesamt ca. 7.773 m² Grundstücksfläche. Davon entfallen ca. 1.119 m² auf die Gebäude- und Freifläche sowie ca. 6.654 m² auf die angrenzende Landwirtschaftsfläche. Beide Grundstücke werden in separaten Grundbüchern geführt und bilden gemeinsam ein vielseitiges Areal mit großzügigem Gebäudebestand und weitläufiger Wiesenfläche.

Auf dem bebauten Grundstück befinden sich Hallen- und Gewerbeflächen mit insgesamt ca. 475 m² Nutzfläche. Der vorhandene Bestand eröffnet spannende Möglichkeiten für eine individuelle Neuordnung: Denkbar wäre beispielsweise, einen Teil der Hallen zurückzubauen und auf der frei werdenden Fläche ein Wohnhaus für die Familie zu errichten. Eine hintere Halle könnte – nach entsprechender Prüfung und Genehmigung – zu einem Stall mit Lagerflächen für Futter, Sattelkammer oder Geräte umgestaltet werden.

Die angrenzende Wiesenfläche würde dieses Konzept ideal ergänzen. So könnte ein Zuhause entstehen, bei dem Wohnhaus, Stall und Weideflächen räumlich miteinander verbunden sind. Kurze Wege, ausreichend Platz und das tägliche Leben mit den eigenen Tieren, bspw. Pferden, direkt vor der Haustür machen dieses Projekt insbesondere für pferdebegeisterte Familien interessant.

Auch unabhängig von dieser Idee bietet das Gesamtobjekt zahlreiche Perspektiven. Die vorhandenen Hallen können beispielsweise als Werkstatt, Lager, Unterstellfläche oder für private Hobbyprojekte genutzt werden. Die großzügigen Grundstücksflächen schaffen dabei viel Raum für individuelle Gestaltung, Außenanlagen und naturnahes Leben.

Das Anwesen richtet sich an kreative Käufer, die vorhandene Strukturen weiterdenken und einen besonderen Lebensort nach eigenen Vorstellungen entwickeln möchten. Hier können Wohnen, Familie, Pferdehaltung, Hobby und praktische Nutzflächen zu einem außergewöhnlichen Gesamtkonzept zusammenwachsen.

Bei dem beschriebenen Wohn- und Pferdekonzept handelt es sich ausdrücklich um eine unverbindliche Nutzungsidee. Ein Bauantrag oder eine entsprechende Genehmigung liegt nicht vor. Die Zulässigkeit eines Teilabbruchs, eines Wohnhausneubaus, einer Umnutzung der Halle sowie der Tier- beziehungsweise Pferdehaltung ist vom Käufer eigenständig mit den zuständigen Behörden zu prüfen. Darüber hinaus ist bekannt das die Bebauung sich nach § 34 BauGB (unbeplanter Innenbereich) richtet.

- Insgesamt ca. 7.773 m² Grundstücksfläche
- Ca. 1.119 m² Gebäude- und Freifläche
- Ca. 6.654 m² Landwirtschaftsfläche
- Zwei separat geführte Grundbücher
- Insgesamt ca. 475 m² Nutzfläche in der Lagerhalle
- Altbau aus dem Jahr 1968
- Erweiterungsbau aus dem Jahr 1977
- Großzügige Lager-, Werkstatt- und Gewerbeflächen
- Großes Sektionaltor
- Vielseitig nutzbarer Gebäudebestand
- Weitläufige Grün- und Freiflächen
- Elektrische Nachtspeicherheizung
- Mögliche Neubebauung vorbehaltlich behördlicher Prüfung

Bad Bentheim liegt im südwestlichen Niedersachsen, unmittelbar an der Grenze zu Nordrhein-Westfalen und den Niederlanden und gehört zur Grafschaft Bentheim. Die Lage schafft kurze Wege in das westliche Niedersachsen, das Münsterland und die niederländische Region Twente. Größere Städte wie Osnabrück, Münster, Enschede und das niederländische Hengelo sind gut erreichbar.

Eine besonders günstige Verkehrsanbindung besteht über die Autobahnen A30 und A31 sowie die Bundesstraße B403. Dadurch sind sowohl die deutsch-niederländische Ost-West-Verbindung als auch das Ruhrgebiet und die norddeutschen Wirtschaftsräume gut angebunden. Der Bahnhof Bad Bentheim bietet darüber hinaus regionale und überregionale Zugverbindungen, unter anderem auf der Strecke zwischen Amsterdam und Berlin sowie in Richtung Rheine, Osnabrück und Nordhorn.

Das Objekt befindet sich im Ortsteil Gildehaus und verbindet die Vorteile eines überschaubaren Wohn- und Wirtschaftsstandortes mit einer grenznahen, verkehrsgünstigen Lage. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, medizinische Versorgung, Schulen, Kindertagesstätten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Stadtgebiet vorhanden.

Bekannt ist Bad Bentheim insbesondere für die historische Burg Bentheim, die attraktive Altstadt und seine lange Tradition als Kur- und Gesundheitsstandort. Die Bentheimer Mineraltherme, der Kurpark und die umliegenden Wald- und Grünflächen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Ein gut ausgebautes Rad- und Wanderwegenetz unterstreicht den hohen Freizeitwert der Region.

Insgesamt bietet Bad Bentheim eine interessante Kombination aus guter Erreichbarkeit, gewachsener Infrastruktur und naturnahem Umfeld. Die grenznahe Lage sowie die Anbindung an Straße und Schiene machen den Standort gleichermaßen für private, gewerbliche und freizeitorientierte Nutzungskonzepte attraktiv.

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Vorsorglich wird darauf hingewiesen, dass vom Makler keine Prüfungen der technischen Einrichtungen, der Bausubstanz sowie Flächenberechnungen (Heizungs-, Wasser-, Elektroversorgung, Bauschäden, Schadstoff- und Bodenuntersuchungen, m² und m³-Berechnungen der Wohn- und Nutzflächen etc.) vorgenommen und durchgeführt wurden und werden. Ebenso wird von Seiten des Maklers keine Prüfung durchgeführt, ob alle baurechtlich Genehmigungen für die Immobilie vorliegen. Es wurde keine statische Prüfung vom Maklerunternehmen durchgeführt. Für jegliche Schäden, welche dem Käufer durch fehlende oder ausbleibende Genehmigungen und statische Prüfungen entstehen, wird jede Haftung von Seiten des Maklerbüros ausgeschlossen.

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Alle Zahlen und Angaben beruhen auf den Auskünften der Verkäufer*in und sind vor Vertragsabschluss durch die Käufer*in zu prüfen.

ANGABEN ZUM ENERGIEVERBRAUCH
Energieausweistyp: liegt zur Besichtigung vor
Befeuerungsart:
Energieverbrauch: kWh/m²*a)
Energieklasse:
Baujahr lt. Energieausweis:
Baujahr Wärmeerzeuger:
Warmwasser:

Rechtlicher Hinweis: Die Texte und Bilder sind teilweise oder vollständig unter Zuhilfenahme einer KI überarbeitet oder geschrieben.

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