Halle und Wiesenflächen auf ca. 7.773 m² - Viel Platz für neue Ideen

Dieses außergewöhnliche Immobilienangebot bietet viel Raum für individuelle Pläne. Das Gesamtareal umfasst eine Gebäude- und Freifläche von ca. 1.119 m² sowie eine angrenzende Landwirtschaftsfläche von ca. 6.654 m². Damit stehen insgesamt rund 7.773 m² Grundstücksfläche zur Verfügung.

Auf dem bebauten Grundstück befindet sich ein großzügiger Hallenbestand mit insgesamt ca. 475 m² Nutzfläche. Die verschiedenen Bereiche bieten für die Zukunft zahlreiche Möglichkeiten – beispielsweise als Lager, Werkstatt, für ein eigenes Gewerbe oder zur Verwirklichung privater Hobby- und Freizeitprojekte. Ein großes Sektionaltor ermöglicht einen komfortablen Zugang zu den vorhandenen Flächen.

Besonders reizvoll ist die Kombination aus großzügigem Gebäudebestand und weitläufiger Grünfläche. Ob Tierhaltung, Garten, Freizeit oder ein vollkommen neues Nutzungskonzept: Hier finden kreative Käufer den nötigen Freiraum, um eigene Vorstellungen zu entwickeln.

Die Flächen werden in zwei separaten Grundbüchern geführt und eröffnen dadurch zusätzliche Flexibilität. Auch eine zukünftige Neugestaltung oder Neubebauung des bebauten Grundstücks kann grundsätzlich interessant sein. Art und Umfang einer möglichen Bebauung sind durch den Käufer mit den zuständigen Behörden abzustimmen. Die mögliche Bebauung richtet sich hierbei nach § 34 BauGB (unbeplanter Innenbereich).

Das Anwesen eignet sich besonders für Handwerker, Selbstständige, Sammler oder Projektentwickler, die viel Fläche und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu schätzen wissen.

Eine seltene Gelegenheit für alle, die nicht nach einer Immobilie von der Stange suchen, sondern nach Raum, Möglichkeiten und Freiheit für die eigene Idee.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und zeigen Ihnen das gesamte Potenzial dieses besonderen Angebots bei einer persönlichen Besichtigung.

- Insgesamt ca. 7.773 m² Grundstücksfläche
- Ca. 1.119 m² Gebäude- und Freifläche
- Ca. 6.654 m² Landwirtschaftsfläche
- Zwei separat geführte Grundstücke
- Insgesamt ca. 475 m² Nutzfläche
- Altbau aus dem Jahr ca.1968
- Erweiterungsbau aus dem Jahr ca.1977
- Großzügige Lager-, Werkstatt- und Gewerbeflächen
- Großes Sektionaltor
- Vielseitig nutzbarer Gebäudebestand
- Weitläufige Grün- und Freiflächen
- Elektrische Nachtspeicherheizung
- Modernisierungs- und Entwicklungspotenzial
- Mögliche Neubebauung vorbehaltlich behördlicher Prüfung

Bad Bentheim liegt im südwestlichen Niedersachsen, unmittelbar an der Grenze zu Nordrhein-Westfalen und den Niederlanden und gehört zur Grafschaft Bentheim. Die Lage schafft kurze Wege in das westliche Niedersachsen, das Münsterland und die niederländische Region Twente. Größere Städte wie Osnabrück, Münster, Enschede und das niederländische Hengelo sind gut erreichbar.

Eine besonders günstige Verkehrsanbindung besteht über die Autobahnen A30 und A31 sowie die Bundesstraße B403. Dadurch sind sowohl die deutsch-niederländische Ost-West-Verbindung als auch das Ruhrgebiet und die norddeutschen Wirtschaftsräume gut angebunden. Der Bahnhof Bad Bentheim bietet darüber hinaus regionale und überregionale Zugverbindungen, unter anderem auf der Strecke zwischen Amsterdam und Berlin sowie in Richtung Rheine, Osnabrück und Nordhorn.

Das Objekt befindet sich im Ortsteil Gildehaus und verbindet die Vorteile eines überschaubaren Wohn- und Wirtschaftsstandortes mit einer grenznahen, verkehrsgünstigen Lage. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, medizinische Versorgung, Schulen, Kindertagesstätten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Stadtgebiet vorhanden.

Bekannt ist Bad Bentheim insbesondere für die historische Burg Bentheim, die attraktive Altstadt und seine lange Tradition als Kur- und Gesundheitsstandort. Die Bentheimer Mineraltherme, der Kurpark und die umliegenden Wald- und Grünflächen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Ein gut ausgebautes Rad- und Wanderwegenetz unterstreicht den hohen Freizeitwert der Region.

Insgesamt bietet Bad Bentheim eine interessante Kombination aus guter Erreichbarkeit, gewachsener Infrastruktur und naturnahem Umfeld. Die grenznahe Lage sowie die Anbindung an Straße und Schiene machen den Standort gleichermaßen für private, gewerbliche und freizeitorientierte Nutzungskonzepte attraktiv.

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Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist eine Makler-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. auf den Gesamtkaufpreis käuferseitig zu entrichten.
Die Firma Hoffmann wird ebenfalls mit gleicher Provision für den Verkäufer entgeltlich tätig sein und hat darüber einen Makler*innen Allein-Auftrag abgeschlossen.

Vorsorglich wird darauf hingewiesen, dass vom Makler keine Prüfungen der technischen Einrichtungen, der Bausubstanz sowie Flächenberechnungen (Heizungs-, Wasser-, Elektroversorgung, Bauschäden, Schadstoff- und Bodenuntersuchungen, m² und m³-Berechnungen der Wohn- und Nutzflächen etc.) vorgenommen und durchgeführt wurden und werden. Ebenso wird von Seiten des Maklers keine Prüfung durchgeführt, ob alle baurechtlich Genehmigungen für die Immobilie vorliegen. Es wurde keine statische Prüfung vom Maklerunternehmen durchgeführt. Für jegliche Schäden, welche dem Käufer durch fehlende oder ausbleibende Genehmigungen und statische Prüfungen entstehen, wird jede Haftung von Seiten des Maklerbüros ausgeschlossen.

Es wird darauf hingewiesen, dass vom Maklerunternehmen keine juristische Prüfung der Rechtsverhältnisse durchgeführt wurden. Das Maklerbüro Hoffmann Finanzdienstleistungen & Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt keine Haftung für mögliche Auswirkungen durch diese ungeprüften Rechtsverhältnisse.

Alle Zahlen und Angaben beruhen auf den Auskünften der Verkäufer*in und sind vor Vertragsabschluss durch die Käufer*in zu prüfen.

ANGABEN ZUM ENERGIEVERBRAUCH
Energieausweistyp: liegt zur Besichtigung vor
Befeuerungsart:
Energieverbrauch: kWh/m²*a)
Energieklasse:
Baujahr lt. Energieausweis:
Baujahr Wärmeerzeuger:
Warmwasser:

Rechtlicher Hinweis: Die Texte und Bilder sind teilweise oder vollständig unter Zuhilfenahme einer KI überarbeitet oder geschrieben.

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