Ruhig, grün und angenehm zurückgezogen - Waldrandlage in Borgloh

Ruhig, grün und angenehm zurückgezogen, ein kühler Schattenplatz, zwitschernde Vögel, mehr Grün statt Beton.
Dieses Haus in Hilter-Ebbendorf bietet ein besonderes Wohngefühl für alle, die Natur, Privatsphäre und Erholung direkt vor der eigenen Haustür suchen. Der Wald grenzt unmittelbar an den Garten und schafft damit eine außergewöhnlich idyllische Kulisse – ideal für Spaziergänge, frische Luft, spielende Kinder oder einfach den Blick ins Grüne.

Der offene Wohn- und Essbereich unterstreicht dieses naturnahe Wohngefühl auf besondere Weise: Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und genießen den Blick in Richtung Wald. Das vorhandene Glashaus erweitert den Wohnbereich ins Freie und schafft eine geschützte, überdachte Terrasse, die sich auch bei wechselhaftem Wetter wunderbar nutzen lässt. Der Garten mit Süd- und Westausrichtung bietet zudem beste Voraussetzungen für sonnige Stunden vom Mittag bis in den Abend hinein.

Trotz der angenehm zurückgezogenen Lage bleibt die Immobilie gut in den Alltag eingebunden. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, sodass man hier auf nichts verzichten muss. Die gewachsene Nachbarschaft sorgt zusätzlich für ein angenehmes Wohnumfeld mit vertrautem, ruhigem Charakter. Die Lage eignet sich damit besonders für Menschen, die bewusst etwas Abstand vom Trubel suchen, aber nicht vollständig abgeschieden leben möchten.

- Eigentumsgrundstück
- Doppelgarage
- Terrasse
- Vollkeller
- 2 Bäder + 1 Gäste WC
- Waldblick
- Kamin
- offener Wohn- & Essbereich mit Zugang zur Terrasse

Die Immobilie befindet sich im südlichen Teil des Landkreis Osnabrück, einer gefragten Wohnregion zwischen dem Osnabrücker Land und dem Teutoburger Wald. Die Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Georgsmarienhütte, Bad Rothenfelde und Dissen sind direkt anliegend, aber auch Städte wie Osnabrück, Münster und Bielefeld sind gut angebunden.

Der Ortsteil Ebbendorf steht besonders für ruhiges, naturnahes Wohnen. Die Lage ist geprägt von Grün, gewachsener Nachbarschaft und der Nähe zu Feldern, Wiesen und Waldflächen. Hier wohnt man angenehm zurückgezogen und genießt ein hohes Maß an Ruhe und Erholung, ohne vollständig abgeschieden zu sein. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie weitere Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich in den direkt angrenzenden Orten Wellendorf und Borgloh. Durch die Nähe zur A33 besteht zudem eine gute überregionale Anbindung, unter anderem in Richtung Osnabrück und Bielefeld.

Die konkrete Immobilie liegt in besonders reizvoller Waldnähe: Der Wald grenzt unmittelbar an den Garten und schafft damit eine außergewöhnlich idyllische Wohnatmosphäre. Spaziergänge, Naturerlebnisse und der Blick ins Grüne beginnen hier praktisch direkt vor der Haustür. Gleichzeitig bleiben Einkaufsmöglichkeiten und die wichtigsten Dinge des täglichen Bedarfs in kurzer Fahrzeit erreichbar. So verbindet die Lage auf besondere Weise naturnahes Wohnen, Privatsphäre und Alltagstauglichkeit.

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Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist eine Makler-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. auf den Gesamtkaufpreis käuferseitig zu entrichten.
Die Firma Hoffmann wird ebenfalls mit gleicher Provision für den Verkäufer entgeltlich tätig sein und hat darüber einen Makler*innen Allein-Auftrag abgeschlossen.

Vorsorglich wird darauf hingewiesen, dass vom Makler keine Prüfungen der technischen Einrichtungen, der Bausubstanz sowie Flächenberechnungen (Heizungs-, Wasser-, Elektroversorgung, Bauschäden, Schadstoff- und Bodenuntersuchungen, m² und m³-Berechnungen der Wohn- und Nutzflächen etc.) vorgenommen und durchgeführt wurden und werden. Ebenso wird von Seiten des Maklers keine Prüfung durchgeführt, ob alle baurechtlich Genehmigungen für die Immobilie vorliegen. Es wurde keine statische Prüfung vom Maklerunternehmen durchgeführt. Für jegliche Schäden, welche dem Käufer durch fehlende oder ausbleibende Genehmigungen und statische Prüfungen entstehen, wird jede Haftung von Seiten des Maklerbüros ausgeschlossen.

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Alle Zahlen und Angaben beruhen auf den Auskünften der Verkäufer*in und sind vor Vertragsabschluss durch die Käufer*in zu prüfen.

ANGABEN ZUM ENERGIEVERBRAUCH
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Befeuerungsart: Gas
Energieverbrauch: 115,6 kWh/m²*a)
Energieklasse: D
Baujahr lt. Energieausweis: 1989
Baujahr Wärmeerzeuger: 2020
Warmwasser: enthalten

Rechtlicher Hinweis: Die Texte und Bilder sind teilweise oder vollständig unter Zuhilfenahme einer KI überarbeitet oder geschrieben.

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