Platz für die ganze Familie – viele Möglichkeiten + zusätzliche Mieteinnahme

Diese gepflegte Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die sich den Traum vom Eigenheim erfüllen und gleichzeitig flexibel für die Zukunft aufgestellt sein möchten. Das Einfamilienhaus steht auf einem Eigentumsgrundstück und verfügt zusätzlich über eine separate Einliegerwohnung, die aktuell vermietet ist – perfekt, um die eigene Finanzierung zu unterstützen oder perspektivisch weiteren Wohnraum für die Familie zu schaffen. Weitere Informationen zu Vermietung erhalten Sie mit dem Exposé.

Im Hauptbereich des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich mit angrenzendem Esszimmer und Küche den zentralen Mittelpunkt des Familienlebens. Die offene Gestaltung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Zeit. Insgesamt stehen Ihnen drei Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Von einem der Schlafzimmer sowie vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse sowie in den Garten mit Westausrichtung – ein idealer Ort für entspannte Nachmittage und gemeinsame Abende im Freien mit Blick über Wiesen und Felder.

Ein besonderes Potenzial bietet das Dachgeschoss: Das Treppenhaus ist bereits bis nach oben geführt, sodass hier zusätzlicher Wohnraum entstehen kann. Ob für heranwachsende Kinder, ein separates Homeoffice oder als Rückzugsort für eine weitere Generation – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten, das Haus an die eigenen Lebensumstände anzupassen.

Auch das Untergeschoss überzeugt durch seine Nutzbarkeit im Alltag. Neben klassischen Lagerflächen stehen unter anderem eine Werkstatt, ein Bad sowie ein Wäschekeller zur Verfügung. Zwei Garagen runden das Angebot ab und bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Die Lage verbindet eine gute Erreichbarkeit mit kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Oeseder Innenstadt sind schnell erreichbar. Auch der Bahnhof sowie eine Bushaltestelle befinden sich in fußläufiger Nähe und bieten eine gute Anbindung in Richtung Osnabrück und Umgebung. Familien profitieren zudem von der Nähe zu Kindergarten, Schulen und weiteren Bildungseinrichtungen.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine durchdachte Kombination aus Wohnkomfort, Flexibilität und Zukunftsperspektive – ideal für Familien, die heute einziehen und sich gleichzeitig alle Möglichkeiten für morgen offenhalten möchten.

- Eigentumsgrundstück
- Vollunterkellerung inkl. Badezimmer
- 2 Garagen + Geräteschuppen
- 1 Garage mit direktem Kellerzugang zum Haupthaus
- 1 Freiplatz
- Garten nach Westen ausgerichtet und mit Blick über Wiesen und Felder
- separater Kellerzugang aus dem Garten
- vermietete Einliegerwohnung
- Ausbaureserve im Dachgeschoss
- offener Wohn- & Essbereich
- teilweise modernisierte Bäder

Die Immobilie befindet sich in Georgsmarienhütte, einer gefragten Wohnlage im südlichen Einzugsgebiet von Osnabrück. Die Stadt überzeugt durch die gelungene Kombination aus gewachsener Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und einem hohen Wohnwert – insbesondere für Familien. Über die Bundesstraße B51 sowie die nahegelegene A33 sind sowohl Osnabrück als auch die umliegenden Städte schnell erreichbar.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die fußläufig erreichbare Bushaltestelle Gildehaus bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Osnabrück sowie eine sehr gute Anbindung in den gesamten Südkreis. Ergänzt wird dies durch den ebenfalls gut erreichbaren Bahnhof Oesede mit Zugverbindungen unter anderem nach Osnabrück und Bielefeld.

Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe zur Oeseder Innenstadt. Diese ist sowohl mit dem Fahrrad als auch fußläufig in kurzer Zeit erreichbar und bietet ein vielseitiges Angebot, das deutlich über den täglichen Bedarf hinausgeht. Neben klassischen Einkaufsmöglichkeiten finden sich hier unter anderem Modegeschäfte, Optiker, Blumenläden, Restaurants, Cafés, Eisdielen, Bäckereien sowie weitere Dienstleister und Geschäfte. Darüber hinaus sorgt ein regelmäßig stattfindender Wochenmarkt für zusätzliche Attraktivität und unterstreicht die lebendige Nahversorgung vor Ort.

Für Familien besonders interessant sind die kurzen Wege zu Bildungseinrichtungen: Ein Kindergarten befindet sich in der Nähe, ebenso sind eine Grundschule sowie weiterführende Schulen gut erreichbar. Dies erleichtert den Alltag erheblich und macht den Standort besonders familienfreundlich.

Abgerundet wird die Lage durch die naturnahe Umgebung. Trotz der guten Infrastruktur bietet das direkte Wohnumfeld auch ruhige und grüne Aspekte, sodass sich ein angenehmes Gleichgewicht zwischen Alltag, Erreichbarkeit und Erholung ergibt.

Insgesamt handelt es sich um eine Lage, die sowohl durch ihre hervorragende Infrastruktur als auch durch ihre gute Anbindung und die Nähe zur Natur überzeugt – ideal für Familien, die kurze Wege schätzen und gleichzeitig ein angenehmes Wohnumfeld suchen.

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Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist eine Makler-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. auf den Gesamtkaufpreis käuferseitig zu entrichten.
Die Firma Hoffmann wird ebenfalls mit gleicher Provision für den Verkäufer entgeltlich tätig sein und hat darüber einen Makler*innen Allein-Auftrag abgeschlossen.

Vorsorglich wird darauf hingewiesen, dass vom Makler keine Prüfungen der technischen Einrichtungen, der Bausubstanz sowie Flächenberechnungen (Heizungs-, Wasser-, Elektroversorgung, Bauschäden, Schadstoff- und Bodenuntersuchungen, m² und m³-Berechnungen der Wohn- und Nutzflächen etc.) vorgenommen und durchgeführt wurden und werden. Ebenso wird von Seiten des Maklers keine Prüfung durchgeführt, ob alle baurechtlich Genehmigungen für die Immobilie vorliegen. Es wurde keine statische Prüfung vom Maklerunternehmen durchgeführt. Für jegliche Schäden, welche dem Käufer durch fehlende oder ausbleibende Genehmigungen und statische Prüfungen entstehen, wird jede Haftung von Seiten des Maklerbüros ausgeschlossen.

Es wird darauf hingewiesen, dass vom Maklerunternehmen keine juristische Prüfung der Rechtsverhältnisse durchgeführt wurden. Das Maklerbüro Hoffmann Finanzdienstleistungen & Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt keine Haftung für mögliche Auswirkungen durch diese ungeprüften Rechtsverhältnisse.

Alle Zahlen und Angaben beruhen auf den Auskünften der Verkäufer*in und sind vor Vertragsabschluss durch die Käufer*in zu prüfen.

ANGABEN ZUM ENERGIEVERBRAUCH
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Befeuerungsart: Öl
Energieverbrauch: 290,4 kWh/m²*a)
Energieklasse: H
Baujahr lt. Energieausweis: 1976
Baujahr Wärmeerzeuger: 1976
Warmwasser: Ja

Rechtlicher Hinweis: Die Texte und Bilder sind teilweise oder vollständig unter Zuhilfenahme einer KI überarbeitet oder geschrieben.

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