Osnabrück zentrale Gewerbeeinheit & Wohngebäude

Dieser vielseitige Immobilienkomplex in Osnabrück vereint Büro-, Ausstell- und Lagerfläche sowie Wohn- und Parkfläche an einem Standort. Damit eignet sich das Areal besonders für Eigennutzer, die einen funktionalen Betriebsstandort mit kurzen Wegen suchen, ebenso wie für Kapitalanleger, die von mehreren Nutzungs- und Vermietungsansätzen profitieren möchten.

Das Wohnhaus bildet den privaten Bereich des Ensembles. Eine Vielzahl an großzügigen Zimmern, sowie eine angrenzende Terrasse und ein kleiner Garten, ein heller Wintergarten und ergänzende Nutzflächen schaffen ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Platz. Besonders spannend ist die Verbindung mit den angrenzenden Gewerbeflächen: Selbstständige, Unternehmer oder Betriebsinhaber können Wohnen und Arbeiten direkt miteinander kombinieren. Alternativ ist auch eine separate Vermietung denkbar.

Die Gewerbeflächen bieten ein breites Spektrum an Möglichkeiten. Vorhanden sind Büro-, Ausstellungs- und Verkaufsflächen, funktionale Hallen- und Lagerbereiche sowie eine weitere Einheit mit vier Büroräumen, Lagerhalle, zwei Rolltoren, Vollkeller und Fahrstuhl. Dadurch lassen sich Verwaltung, Kundenkontakt, Materiallagerung, Warenannahme, Arbeitsbereiche und Auslieferung sinnvoll verbinden.

Ein besonderer Mehrwert ist die hohe Gewerbehalle, die früher für die Umrüstung von LKWs genutzt wurde. Sie bietet viel Raum für Betriebe, die größere Gegenstände, Fahrzeuge, Bauteile oder umfangreiches Material unterbringen und bearbeiten möchten. Denkbar sind Nutzungen durch Handwerksbetriebe, Messebauer, Werbetechniker, Fahrzeugaufbereiter, technische Dienstleister, Handelsunternehmen, E-Commerce-Betriebe oder Lieferdienste.

Ergänzt wird das Angebot durch großzügige Stell- und Hofflächen. Direkt zur Pagenstecherstraße stehen Stellmöglichkeiten für etwa 20 Fahrzeuge zur Verfügung; weitere Hofflächen eignen sich als Rangier-, Abstell- oder Andienungsfläche. Die Durchfahrt zwischen Berghoffstraße und Pagenstecherstraße erleichtert betriebliche Abläufe zusätzlich und macht den Standort auch für Nutzer mit Fuhrpark, Anlieferung oder Materialtransport interessant.

Die Lage im gewerblich geprägten Umfeld der Pagenstecherstraße sorgt für eine gute Erreichbarkeit innerhalb Osnabrücks und eine passende Einbindung in ein etabliertes Gewerbeumfeld. Insgesamt entsteht ein flexibler Wohn- und Gewerbekomplex, der nicht auf eine einzelne Nutzung festgelegt ist. Informationen und m²-Zahlen zu den einzelnen Einheiten finden sie im Exposè.

- Vielseitiger Wohn- und Gewerbekomplex
- Kombination aus separatem Wohnhaus, Büroflächen, Hallenflächen, Lagerflächen und Hofflächen
- Geeignet für Eigennutzer und Kapitalanleger
- Gute Anbindung im gewerblich geprägten Umfeld der Pagenstecherstraße

Wohnhaus: ca. 246,65 m² Wohn- und ca. 107m² Nutzfläche
- Großzügige Raumaufteilung
- Große Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Heller, großzügiger Wintergarten
- Partykeller für Feiern, Hobby oder Freizeit
- Interessant für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten
- Alternativ zur separaten Vermietung geeignet

Gewerbeeinheit 1 - ca. 200 m² Nutzfläche
- Großzügiger, offener Raum
- Nutzung als Büro-, Beratungs-, Verkaufs- oder Ausstellungsfläche möglich
- Auch als Showroom, Präsentationsfläche oder Schulungsfläche denkbar
- Flexible Raumgestaltung durch offene Struktur
- Geeignet für Dienstleister, Fachhandel, Beratung oder kundenbezogene Konzepte

Gewerbeeinheit 2 - ca. 589 m² Nutzfläche
- Vier Büroräume im Obergeschoss
- Lagerhalle im Erdgeschoss
- Zwei Rolltore zur komfortablen Anlieferung und Entladung
- Vollkeller mit zusätzlicher Lager- und Abstellfläche
- ein Fahrstuhl verbindet alle Etagen (z.Zt. nicht in Betrieb)
- Kombination aus Büro, Lager, Arbeitsfläche und Warenabwicklung

Gewerbeeinheit 3 - ca. 52 m² Nutzfläche
- Hohe Gewerbehalle mit großzügiger Raumhöhe
- Frühere Nutzung für Innenausbau bzw. Umrüstung von LKWs
- Geeignet als Lager-, Arbeits-, Montage-, Abstell- oder Umschlagfläche
- Zusätzliche Lagerflächen vorhanden
- Auch zur Unterbringung größerer Fahrzeuge, Maschinen, Waren oder Bauteile geeignet

Stell- und Hofflächen - ca. 1.600 m²
- Großzügige Stell- und Hofflächen
- Stellmöglichkeiten für ca. 20 Fahrzeuge zur Pagenstecherstraße hin
- Weitere Hofflächen als Rangier-, Abstell- oder Andienungsfläche nutzbar
- eigene Durchfahrt zwischen Berghoffstraße und Pagenstecherstraße
- Geeignet für Kunden-, Mitarbeiter- und Firmenfahrzeuge
- Auch für Transporter, Anhänger oder größere Fahrzeuge

Die Immobilie befindet sich in Osnabrück in einem gewerblich geprägten Umfeld nahe der Pagenstecherstraße. Dieser Bereich zählt zu den bekannten Gewerbe- und Handelsstandorten der Stadt und ist insbesondere durch eine gute Erreichbarkeit, eine hohe Nutzungsvielfalt und zahlreiche Betriebe aus Handel, Dienstleistung, Handwerk, Lager und Gewerbe geprägt.

Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zum Osnabrücker Hafen. Der Hafenbereich ist ein wichtiger Gewerbe-, Logistik- und Umschlagsstandort und unterstreicht den funktionalen Charakter der Lage. Für Unternehmen mit Lager-, Liefer-, Handels-, Service- oder Fuhrparkbezug kann dieses Umfeld besonders interessant sein, da sich hier gewerbliche Nutzung, Anlieferung, Erreichbarkeit und betriebliche Abläufe gut miteinander verbinden lassen.

Die Pagenstecherstraße sorgt für eine sehr gute Anbindung innerhalb Osnabrücks. Die Innenstadt, umliegende Stadtteile sowie weitere Gewerbestandorte sind gut erreichbar. Auch überregionale Verbindungen lassen sich durch die Nähe zu den größeren Verkehrsachsen der Stadt zügig erreichen. Für Kunden, Mitarbeiter, Lieferanten und Dienstleister bietet der Standort damit eine praktische Ausgangslage.

Gleichzeitig liegt das Objekt nicht unmittelbar nur als klassische Ladenlage im Fokus, sondern bietet durch die rückwärtigere Einbindung und die Verbindung zur Berghoffstraße eine funktionale Grundstückssituation. Gerade für Nutzungen mit Büro, Lager, Halle, Fahrzeugen, Anlieferung oder Rangierbedarf ist dies ein wichtiger praktischer Vorteil.

Auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleister und weitere gewerbliche Anbieter befinden sich im näheren Umfeld. Dadurch ist der Standort nicht nur für operative Gewerbenutzungen attraktiv, sondern auch für Unternehmen mit Kunden- und Mitarbeiterverkehr gut nutzbar.

Insgesamt bietet die Lage eine überzeugende Kombination aus gewerblichem Umfeld, guter innerstädtischer Erreichbarkeit, Nähe zum Osnabrücker Hafen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders für Eigennutzer oder Kapitalanleger mit Fokus auf Büro-, Lager-, Hallen-, Handels-, Service- oder Logistiknutzungen stellt dieser Standort eine interessante Grundlage dar.

Bei Abschluss eines Mietvertrags ist eine Makler-Provision in Höhe von 3 Monatsnettokaltmieten zzgl. 19% MwSt. auf den Mietpreis Mieterseitig zu entrichten.

Vorsorglich wird darauf hingewiesen, dass vom Makler keine Prüfungen der technischen Einrichtungen, der Bausubstanz sowie Flächenberechnungen (Heizungs-, Wasser-, Elektroversorgung, Bauschäden, Schadstoff- und Bodenuntersuchungen, m² und m³-Berechnungen der Wohn- und Nutzflächen etc.) vorgenommen und durchgeführt wurden und werden. Ebenso wird von Seiten des Maklers keine Prüfung durchgeführt, ob alle baurechtlich Genehmigungen für die Immobilie vorliegen. Es wurde keine statische Prüfung vom Maklerunternehmen durchgeführt. Für jegliche Schäden, welche dem Mieter durch fehlende oder ausbleibende Genehmigungen und statische Prüfungen entstehen, wird jede Haftung von Seiten des Maklerbüros ausgeschlossen.

Es wird darauf hingewiesen, dass vom Maklerunternehmen keine juristische Prüfung der Rechtsverhältnisse durchgeführt wurden. Das Maklerbüro Hoffmann Finanzdienstleistungen & Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt keine Haftung für mögliche Auswirkungen durch diese ungeprüften Rechtsverhältnisse.

Alle Zahlen und Angaben beruhen auf den Auskünften der Vermieter*in und sind vor Vertragsabschluss durch die Mieter*in zu prüfen.

ANGABEN ZUM ENERGIEVERBRAUCH
Energieausweistyp: liegt zur Besichtigung vor!
Befeuerungsart:
Energieverbrauch: kWh/m²*a)
Energieklasse:
Baujahr lt. Energieausweis:
Baujahr Wärmeerzeuger:
Warmwasser:

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3,57 % inkl. 19% MwSt. käuferseitig.
Die Firma Hoffmann wird ebenfalls mit gleicher Provision für den Verkäufer entgeltlich tätig sein und hat darüber einen Makler-Allein-Auftrag abgeschlossen