Projektgrundstück mit laufender Bauvoranfrage zur Entwicklung von drei Wohnbaugrundstücken

Zum Verkauf steht ein insgesamt ca. 2.500 m² großes Grundstück, welches derzeit noch als Gewerbegrundstück mit einer ehemaligen Gärtnerei genutzt wurde. Der Betrieb ist mittlerweile eingestellt, die Bestandsgebäude stehen leer.

Für das Grundstück existiert kein rechtskräftiger Bebauungsplan. Die Bebauung richtet sich somit nach § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung), wobei in der näheren Umgebung bereits Wohnbebauung vorhanden ist. Ein Teil des ursprünglichen Grundstücks wurde bereits vor einigen Jahren erfolgreich abgetrennt und als Wohnbaugrundstück entwickelt. Auf dieser Fläche entstand ein Einfamilienhaus mit Garage.

Vor diesem Hintergrund wurde für das verbleibende Grundstück eine Bauvoranfrage zur Teilung in drei Wohnbaugrundstücke gestellt. Die entsprechende Planungsskizze ist Bestandteil des Exposés. Eine abschließende Entscheidung der zuständigen Baubehörde steht derzeit noch aus.

Das Grundstück bietet somit interessantes Entwicklungspotenzial – sowohl für Investoren mit Fokus auf Grundstücksteilung und Weiterveräußerung als auch für Bauträger, die eine wohnwirtschaftliche Projektentwicklung prüfen möchten.

Die Vermarktung erfolgt ausdrücklich unter Hinweis auf den aktuellen planungsrechtlichen Status. Die Realisierbarkeit der dargestellten Teilung ist abhängig von der noch ausstehenden behördlichen Entscheidung.

Makrolage – Lengerich

Die Immobilie befindet sich in der Stadt Lengerich im Kreis Steinfurt in Nordrhein-Westfalen. Lengerich liegt landschaftlich reizvoll am Teutoburger Wald und profitiert gleichzeitig von einer sehr guten überregionalen Verkehrsanbindung.
Über die nahegelegene Bundesautobahn Bundesautobahn 1 (A1) sind die Städte Osnabrück und Münster in kurzer Fahrzeit erreichbar. Diese direkte Achse macht Lengerich sowohl für Berufspendler als auch für Familien attraktiv, die die Nähe zu zwei starken Wirtschafts- und Bildungsstandorten schätzen, zugleich jedoch ruhig und naturnah wohnen möchten.
Lengerich selbst bietet eine gewachsene Infrastruktur mit Einzelhandel, Ärzten, Gastronomie, Schulen und vielfältigen Freizeitangeboten.

Mikrolage – Südliches Lengerich

Das Grundstück befindet sich im südlichen Bereich von Lengerich, in einem gewachsenen Umfeld mit überwiegender Wohnbebauung.
Die Innenstadt von Lengerich mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern und gastronomischen Angeboten ist bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Ebenso sind die Gesamtschule Lengerich sowie eine Grundschule gut per Fahrrad zu erreichen – ein klarer Standortvorteil für Familien.
Mehrere Kindertagesstätten befinden sich in fußläufiger Entfernung, was den Alltag insbesondere für junge Familien erheblich erleichtert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie der örtliche Sportverein SC Preussen 06 Lengerich sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar.

Insgesamt verbindet der Standort eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens sowie einer hervorragenden regionalen Anbindung.

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Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist eine Makler-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. auf den Gesamtkaufpreis käuferseitig zu entrichten.
Die Firma Hoffmann wird ebenfalls mit gleicher Provision für den Verkäufer entgeltlich tätig sein und hat darüber einen Makler*innen Allein-Auftrag abgeschlossen.

Vorsorglich wird darauf hingewiesen, dass vom Makler keine Prüfungen der technischen Einrichtungen, der Bausubstanz sowie Flächenberechnungen (Heizungs-, Wasser-, Elektroversorgung, Bauschäden, Schadstoff- und Bodenuntersuchungen, m² und m³-Berechnungen der Wohn- und Nutzflächen etc.) vorgenommen und durchgeführt wurden und werden. Ebenso wird von Seiten des Maklers keine Prüfung durchgeführt, ob alle baurechtlich Genehmigungen für die Immobilie vorliegen. Es wurde keine statische Prüfung vom Maklerunternehmen durchgeführt. Für jegliche Schäden, welche dem Käufer durch fehlende oder ausbleibende Genehmigungen und statische Prüfungen entstehen, wird jede Haftung von Seiten des Maklerbüros ausgeschlossen.

Es wird darauf hingewiesen, dass vom Maklerunternehmen keine juristische Prüfung der Rechtsverhältnisse durchgeführt wurden. Das Maklerbüro Hoffmann Finanzdienstleistungen & Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt keine Haftung für mögliche Auswirkungen durch diese ungeprüften Rechtsverhältnisse.

Alle Zahlen und Angaben beruhen auf den Auskünften der Verkäufer*in und sind vor Vertragsabschluss durch die Käufer*in zu prüfen.

ANGABEN ZUM ENERGIEVERBRAUCH
Energieausweistyp: ohne Energieausweis