POSITIVE BAUVORANFRAGE! Projektgrundstück zur Entwicklung von drei Wohnbaugrundstücken

Zum Verkauf steht ein ca. 2.500 m² großes Grundstück, das bislang gewerblich durch eine ehemalige Gärtnerei genutzt wurde. Der Betrieb wurde inzwischen eingestellt; die vorhandenen Bestandsgebäude stehen leer.

Für das Grundstück liegt ein positiver Bauvorbescheid des Kreises Steinfurt vom 03.07.2026 vor. Die zugrunde liegende Planung kann eingesehen werden und ist als Lageplan im Exposé zu entnehmen. Gegenstand der Bauvoranfrage war die Aufteilung der Fläche in drei Baugrundstücke sowie die Errichtung von bis zu drei Einfamilienhäusern mit Garagen. Der positive Vorbescheid bestätigt die grundsätzliche planungsrechtliche Zulässigkeit dieser wohnbaulichen Entwicklung im Rahmen der eingereichten Planung.

Damit wurde ein wesentlicher Schritt zur Umnutzung des bisherigen Gewerbestandortes in eine Wohnbaufläche bereits positiv beschieden. Dies schafft eine belastbare Ausgangsbasis und reduziert das planungsrechtliche Risiko gegenüber einem Grundstück, für das bislang keinerlei wohnbauliche Prüfung erfolgt ist.

Zugleich eröffnet der Vorbescheid auch Perspektiven für abweichende oder weniger intensive Bebauungskonzepte. So erscheint beispielsweise eine Entwicklung mit lediglich einem oder zwei freistehenden Einfamilienhäusern, großzügigeren Grundstückszuschnitten oder einer individuell angepassten Anordnung der Gebäude grundsätzlich vorstellbar. Da bereits eine Bebauung mit drei Einfamilienhäusern positiv vorgeprüft wurde, lassen sich daraus positive Anhaltspunkte für Wohnbauvorhaben mit einer geringeren Grundstücksausnutzung ableiten. Auch eine Realisierung in einzelnen Bauabschnitten oder die Veräußerung separat zugeschnittener Baugrundstücke könnte geprüft werden.

Abweichungen von der genehmigten Voranfrage – etwa hinsichtlich Anzahl, Lage, Größe oder Ausführung der Gebäude – sind jedoch mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen und gegebenenfalls im Rahmen einer ergänzenden Bauvoranfrage oder eines Bauantrags prüfen zu lassen.

Für Bauträger, Projektentwickler, Investoren und private Bauherren bietet das Grundstück somit eine interessante Grundlage, um ein bereits positiv vorgeprüftes Wohnbauprojekt zu übernehmen oder ein eigenes, angepasstes Bebauungskonzept zu entwickeln. Die abschließende Baugenehmigung, die konkrete Erschließung sowie die im Vorbescheid angesprochenen Themen wie Arten- und Immissionsschutz und die Lage im Wasserschutzgebiet sind im weiteren Verfahren durch den Käufer beziehungsweise dessen Fachplaner zu klären.

Makrolage – Lengerich

Die Immobilie befindet sich in der Stadt Lengerich im Kreis Steinfurt in Nordrhein-Westfalen. Lengerich liegt landschaftlich reizvoll am Teutoburger Wald und profitiert gleichzeitig von einer sehr guten überregionalen Verkehrsanbindung.
Über die nahegelegene Bundesautobahn Bundesautobahn 1 (A1) sind die Städte Osnabrück und Münster in kurzer Fahrzeit erreichbar. Diese direkte Achse macht Lengerich sowohl für Berufspendler als auch für Familien attraktiv, die die Nähe zu zwei starken Wirtschafts- und Bildungsstandorten schätzen, zugleich jedoch ruhig und naturnah wohnen möchten.
Lengerich selbst bietet eine gewachsene Infrastruktur mit Einzelhandel, Ärzten, Gastronomie, Schulen und vielfältigen Freizeitangeboten.

Mikrolage – Südliches Lengerich

Das Grundstück befindet sich im südlichen Bereich von Lengerich, in einem gewachsenen Umfeld mit überwiegender Wohnbebauung.
Die Innenstadt von Lengerich mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern und gastronomischen Angeboten ist bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Ebenso sind die Gesamtschule Lengerich sowie eine Grundschule gut per Fahrrad zu erreichen – ein klarer Standortvorteil für Familien.
Mehrere Kindertagesstätten befinden sich in fußläufiger Entfernung, was den Alltag insbesondere für junge Familien erheblich erleichtert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie der örtliche Sportverein SC Preussen 06 Lengerich sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar.

Insgesamt verbindet der Standort eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens sowie einer hervorragenden regionalen Anbindung.

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Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist eine Makler-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. auf den Gesamtkaufpreis käuferseitig zu entrichten.
Die Firma Hoffmann wird ebenfalls mit gleicher Provision für den Verkäufer entgeltlich tätig sein und hat darüber einen Makler*innen Allein-Auftrag abgeschlossen.

Vorsorglich wird darauf hingewiesen, dass vom Makler keine Prüfungen der technischen Einrichtungen, der Bausubstanz sowie Flächenberechnungen (Heizungs-, Wasser-, Elektroversorgung, Bauschäden, Schadstoff- und Bodenuntersuchungen, m² und m³-Berechnungen der Wohn- und Nutzflächen etc.) vorgenommen und durchgeführt wurden und werden. Ebenso wird von Seiten des Maklers keine Prüfung durchgeführt, ob alle baurechtlich Genehmigungen für die Immobilie vorliegen. Es wurde keine statische Prüfung vom Maklerunternehmen durchgeführt. Für jegliche Schäden, welche dem Käufer durch fehlende oder ausbleibende Genehmigungen und statische Prüfungen entstehen, wird jede Haftung von Seiten des Maklerbüros ausgeschlossen.

Es wird darauf hingewiesen, dass vom Maklerunternehmen keine juristische Prüfung der Rechtsverhältnisse durchgeführt wurden. Das Maklerbüro Hoffmann Finanzdienstleistungen & Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt keine Haftung für mögliche Auswirkungen durch diese ungeprüften Rechtsverhältnisse.

Alle Zahlen und Angaben beruhen auf den Auskünften der Verkäufer*in und sind vor Vertragsabschluss durch die Käufer*in zu prüfen.

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