Zentral in Hilter – zwei Einheiten, Doppelgarage & perfekte Alltagswege

Dieses vielseitige Zuhause in ruhiger Wohnlage von Hilter bietet Ihnen ein großzügiges Grundstück von über 1.000 m² sowie zwei getrennt zugängliche Wohneinheiten. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Investoren.

Der vordere Gebäudeteil ist aktuell vermietet - Details hierzu finden Sie im Exposé. Die zweite Einheit ist frei und bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als eigenes Zuhause, als Wohnraum für Angehörige oder zur weiteren Vermietung. Beide Einheiten verfügen über separate Eingänge, wodurch eine klare Trennung der Wohnbereiche gewährleistet ist.

Das Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1960 errichtet und in den späten 1970er Jahren um einen Anbau erweitert. Es ist vollständig unterkellert und bietet damit zusätzlichen Nutzraum. Auf dem weitläufigen Eigentumsgrundstück befinden sich zudem eine praktische Doppelgarage sowie ausreichend Platz für Garten, Freizeit und zukünftige Gestaltungswünsche.

Die Lage überzeugt durch kurze Wege im Alltag: Ein Kindergarten befindet sich nur rund 350 Meter entfernt, die Grundschule ist in ca. 1,5 Kilometern erreichbar und mehrere Spielplätze liegen in unmittelbarer Nachbarschaft. Für den täglichen Einkauf erreichen Sie den örtlichen REWE-Markt bequem zu Fuß in nur etwa 600 Metern. Der Bahnhof Hilter – mit Anbindung nach Osnabrück und Bielefeld – liegt rund einen Kilometer entfernt und ist ebenfalls schnell zu erreichen.

Auch sportlich und verkehrstechnisch bietet der Standort klare Vorteile: Die Sportanlagen des TuS Hilter liegen etwa 1,2 Kilometer entfernt, und die Auffahrt A33 Dissen ist in nur ca. 3,4 Kilometern erreichbar – ideal für Pendler oder regelmäßige Fahrten nach Osnabrück, Münster oder Bielefeld.

Ein Haus mit vielen Möglichkeiten – sowohl für Investoren, Menschen, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten, als auch für Familien, die ein großes Grundstück und kurze Wege schätzen.

- zwei Wohneinheiten mit separaten Eingängen
- Doppelgarage
- Vollkeller
- Eigentumsgrundstück

Der Ort:
Hilter am Teutoburger Wald liegt im südlichen Landkreis Osnabrück und zählt zu den familienfreundlichen Wohnstandorten der Region. Die Gemeinde bietet eine ausgewogene Mischung aus naturnahem Wohnen, guter Verkehrsanbindung und einer gewachsenen Infrastruktur. Durch die Nähe zu Osnabrück sowie die direkte Bahnverbindung auf der Strecke Osnabrück–Bielefeld ist Hilter ein attraktiver Wohnort für Berufspendler und Familien gleichermaßen.

Die nahegelegene Autobahn A33 ermöglicht eine schnelle Anbindung in Richtung Osnabrück und Bielefeld. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgungseinrichtungen, Schulen, Kindergärten und vielfältige Freizeitangebote sind im gesamten Gemeindegebiet gut erreichbar. Die Lage am Teutoburger Wald bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren und für sportliche Aktivitäten im Grünen.

Die Objektlage:
Das Haus befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet am Rand des Ortskerns von Hilter. Besonders hervorzuheben sind die kurzen Wege im Alltag: Der nahegelegene REWE-Markt ist in nur etwa 600 Metern fußläufig erreichbar, während ein Kindergarten bereits nach rund 350 Metern zu erreichen ist. Die Grundschule liegt in rund 1,5 Kilometern Entfernung und ist bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Mehrere Spielplätze im direkten Umfeld unterstreichen den familienfreundlichen Charakter der Lage.

Für Schüler weiterführender Schulen ist der Standort ebenfalls ideal angebunden: Die Realschule in Dissen, die Oberschule Hilter/Borgloh sowie das Gymnasium Bad Iburg sind mit Auto und dem Schulbus schnell erreichbar. Auch sportlich orientierte Bewohner profitieren von kurzen Wegen – die Sportanlagen des TuS Hilter liegen etwa 1,2 Kilometer entfernt.

Der Bahnhof Hilter befindet sich rund einen Kilometer vom Objekt entfernt und bietet direkte Zugverbindungen nach Osnabrück und Bielefeld. Damit ist die Lage sowohl für Pendler als auch für Auszubildende und Studierende äußerst praktisch.

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Vorsorglich wird darauf hingewiesen, dass vom Makler keine Prüfungen der technischen Einrichtungen, der Bausubstanz sowie Flächenberechnungen (Heizungs-, Wasser-, Elektroversorgung, Bauschäden, Schadstoff- und Bodenuntersuchungen, m² und m³-Berechnungen der Wohn- und Nutzflächen etc.) vorgenommen und durchgeführt wurden und werden. Ebenso wird von Seiten des Maklers keine Prüfung durchgeführt, ob alle baurechtlich Genehmigungen für die Immobilie vorliegen. Es wurde keine statische Prüfung vom Maklerunternehmen durchgeführt. Für jegliche Schäden, welche dem Käufer durch fehlende oder ausbleibende Genehmigungen und statische Prüfungen entstehen, wird jede Haftung von Seiten des Maklerbüros ausgeschlossen.

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Alle Zahlen und Angaben beruhen auf den Auskünften der Verkäufer*in und sind vor Vertragsabschluss durch die Käufer*in zu prüfen.

ANGABEN ZUM ENERGIEVERBRAUCH
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Befeuerungsart: Öl
Energieverbrauch: 306,2 kWh/m²*a)
Energieklasse: H
Baujahr lt. Energieausweis: 1960 + 1979
Baujahr Wärmeerzeuger: 2086
Warmwasser: ja

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