Über den Dächern von Haste

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung verbindet eine ruhige Waldrandlage mit alltagsnahen Wegen und einem angenehmen Weitblick über die umliegende Siedlung. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines ordentlich geführten Mehrfamilienhauses und bietet dank Balkon und Loggia zwei attraktive Außenbereiche, die je nach Tageszeit Sonne oder Schatten spenden. Die Ausblicke reichen sowohl in das Grüne als auch über die Dächer der Siedlung und vermitteln ein offenes Wohngefühl.

Der Grundriss ist klassisch und funktional: Ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und zur Loggia, zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie eine Küche, die im Objekt verbleibt. Die Wohnung befindet sich in einem insgesamt sehr gepflegten Zustand. Die Fenster wurden etwa 1992 und 2014 erneuert, das Badezimmer wurde vor ca. 18 Jahre renoviert und die Steigstränge werden aktuell modernisiert. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Neben dem eigenen Keller stehen noch ein gemeinschaftlicher Wäschekeller und ein Fahrradkeller zur Verfügung. Die Garage mit davorliegendem Stellplatz geben die Möglichkeit für zwei sichere Stellplätze.

Die Wohnung eignet sich besonders für Eigennutzer, die eine ruhige und grüne Lage schätzen, aber dennoch kurze Wege benötigen: Realschule und Gymnasium sind mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeitangebote wie das Nettebad. Auch die Osnabrücker Innenstadt, die Hochschule und die Universität lassen sich bequem mit dem Fahrrad oder dem ÖPNV erreichen. Die direkte Nähe zum Wald bietet zudem ideale Bedingungen für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Nachmittage im Grünen.

- Grundstück 3.577 m² davon anteilig Eigentum an der Gesamtanlage
- 1 Garage + Stellplatz vor der Garage
- 2 Balkone mit Blick über die Dächer von Haste und in den Wald
- 1 separater Kellerraum
- gemeinschaftlicher Wäschekeller
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- Einbauküche

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage am nördlichen Rand Osnabrücks, unmittelbar angrenzend an weitläufige Grün- und Waldflächen. Die Kombination aus naturnahem Umfeld und zugleich kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs macht diesen Standort besonders attraktiv.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Nahversorger sind bequem zu Fuß erreichbar. Für Familien besonders interessant: Realschule und Gymnasium liegen nur wenige Fahrradminuten entfernt, sodass Kinder und Jugendliche ihren Schulweg sicher und schnell selbstständig bewältigen können. Auch mehrere Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind in dieser Lage außergewöhnlich vielseitig. Das beliebte Nettebad, der Piesberg mit seinen Wanderwegen sowie weitere Naherholungsflächen sind gut mit dem Fahrrad erreichbar. Der angrenzende Wald bietet ideale Bedingungen für Spaziergänge, Laufstrecken oder entspannte Auszeiten im Grünen – direkt vor der Haustür.

Die Anbindung an die Osnabrücker Innenstadt ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem ÖPNV ausgesprochen komfortabel. Bushaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Hochschule und Universität Osnabrück sind in rund 15–20 Minuten erreichbar und damit ebenso gut angebunden wie wichtige Arbeitgeber in der Stadt.

Die Lage verbindet damit das Beste aus zwei Welten: ruhiges Wohnen im Grünen und zugleich kurze Wege zu Stadt, Bildungseinrichtungen und Freizeitangeboten.

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Vorsorglich wird darauf hingewiesen, dass vom Makler keine Prüfungen der technischen Einrichtungen, der Bausubstanz sowie Flächenberechnungen (Heizungs-, Wasser-, Elektroversorgung, Bauschäden, Schadstoff- und Bodenuntersuchungen, m² und m³-Berechnungen der Wohn- und Nutzflächen etc.) vorgenommen und durchgeführt wurden und werden. Ebenso wird von Seiten des Maklers keine Prüfung durchgeführt, ob alle baurechtlich Genehmigungen für die Immobilie vorliegen. Es wurde keine statische Prüfung vom Maklerunternehmen durchgeführt. Für jegliche Schäden, welche dem Käufer durch fehlende oder ausbleibende Genehmigungen und statische Prüfungen entstehen, wird jede Haftung von Seiten des Maklerbüros ausgeschlossen.

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Alle Zahlen und Angaben beruhen auf den Auskünften der Verkäufer*in und sind vor Vertragsabschluss durch die Käufer*in zu prüfen.

ANGABEN ZUM ENERGIEVERBRAUCH
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Befeuerungsart: Gas
Energieverbrauch: 79,24 kWh/m²*a)
Energieklasse: C
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Baujahr Wärmeerzeuger: 2003
Warmwasser: Ja

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