102 m² mit Balkon & Terrasse in familienfreundlicher Lage von Bramsche

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese helle Obergeschosswohnung in einem gepflegten 2-Parteien-Haus in Bramsche bietet Ihnen auf rund 102 m² viel Platz für die ganze Familie.

Der großzügige Grundriss umfasst drei Schlafzimmer, ein weitläufiges Wohnzimmer mit Schiebeelement zum Westbalkon sowie ein modernes, neu gestaltetes Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC. Ein besonderes Highlight ist die zur Wohnung gehörende Terrassenfläche von ca. 25 m² in sonniger Südausrichtung – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Dank der vielen Fenster genießen Sie hier täglich ein lichtdurchflutetes Wohnambiente.

Die Lage ist besonders familienfreundlich: Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten und mehrere Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Spielplätze und Vereine wie der 1. FCR 09 Bramsche e.V. befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Strom und Gas sind in den Nebenkosten nicht enthalten und können von Ihnen als Mieter selbst beim Versorger angemeldet werden. So haben Sie vollkommene Flexibilität in Ihrer Versorgerwahl. Wasser und Abwasser werden ebenso vom Versorger direkt mit Ihnen als Mieter abgerechnet.

Die Wohnung eignet sich hervorragend für Familien, die ein modernes Zuhause mit viel Raum und einer guten Infrastruktur suchen.

- Westbalkon
- Südterrasse
- 4 Zimmer + Küche
- Neues Badezimmer
- Gäste-WC

Die Stadt Bramsche liegt im nördlichen Landkreis Osnabrück und überzeugt durch eine gute Infrastruktur sowie eine attraktive Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Die Stadt bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ein breites gastronomisches Angebot, kulturelle Einrichtungen sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote. Durch die Nähe zur A1 und die gute Bahnanbindung ist Bramsche zudem verkehrstechnisch hervorragend an die Region Osnabrück sowie Richtung Bremen und Münster angebunden.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage innerhalb von Bramsche. Kindergarten und Grundschule sind ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés bequem zu Fuß erreichbar. Auch Spielplätze und Sportvereine – darunter der 1. FCR 09 Bramsche e.V. – liegen in unmittelbarer Nähe. Somit profitieren Sie hier von kurzen Wegen im Alltag sowie einer lebendigen Nachbarschaft.

Besonders Familien finden an diesem Standort ideale Bedingungen: eine ruhige Wohnumgebung, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und alle wichtigen Einrichtungen direkt vor Ort.

Vorsorglich wird darauf hingewiesen, dass vom Makler keine Prüfungen der technischen Einrichtungen, der Bausubstanz sowie Flächenberechnungen (Heizungs-, Wasser-, Elektroversorgung, Bauschäden, Schadstoff- und Bodenuntersuchungen, m² und m³-Berechnungen der Wohn- und Nutzflächen etc.) vorgenommen und durchgeführt wurden und werden. Ebenso wird von Seiten des Maklers keine Prüfung durchgeführt, ob alle baurechtlich Genehmigungen für die Immobilie vorliegen. Es wurde keine statische Prüfung vom Maklerunternehmen durchgeführt. Für jegliche Schäden, welche dem Käufer durch fehlende oder ausbleibende Genehmigungen und statische Prüfungen entstehen, wird jede Haftung von Seiten des Maklerbüros ausgeschlossen.

Es wird darauf hingewiesen, dass vom Maklerunternehmen keine juristische Prüfung der Rechtsverhältnisse durchgeführt wurden. Das Maklerbüro Hoffmann Finanzdienstleistungen & Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt keine Haftung für mögliche Auswirkungen durch diese ungeprüften Rechtsverhältnisse.

Alle Zahlen und Angaben beruhen auf den Auskünften der Verkäufer*in und sind vor Vertragsabschluss durch die Käufer*in zu prüfen.

ANGABEN ZUM ENERGIEVERBRAUCH
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Befeuerungsart: Erdgas L
Energieverbrauch: 406,4 kWh/m²*a)
Energieklasse: H
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Baujahr Wärmeerzeuger: 1991
Warmwasser: Ja