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Immobilie

Villa in Osnabrück

PropNo 1380
Webseiten-Sortierung Startseite 218
Type of use Housing
Type of commercialization Purchase
Type of property House
Kind of property Detached house
Objekttyp Zusatz über zwei Etagen
Postcode 49078
City Osnabrück / Hellern
Country Germany
Additional geographical information OS-Hellern
Wohnfläche in m² ca. 283 sqm
Nutzfläche in m² ca. 100 sqm
Grundstücksgröße in m² ca. 737 sqm
Number of rooms 6,5
Number of bathrooms 2
Number of sep. toilets 4
Number of balconies 1
Number of terraces 2
Combustion Gas, Solar
Heating type Central heating system, Underfloor heating
Number of floors 2
Parking spaces 1 Garage
Balcony Yes
Terrace Yes
Basement Partially
Construction style Massive
Roof shape Saddle roof
Winter garden Yes
Kitchen Fitted kitchen, Open kitchen
Purchase price Upon request
External commission 3,57 % inkl. 19% MwSt. käuferseitig.
Die Firma Hoffmann wird ebenfalls mit gleicher Provision für den Verkäufer entgeltlich tätig sein und hat darüber einen Makler-Allein-Auftrag abgeschlossen.
Currency
PropNo 1380 Webseiten-Sortierung Startseite 218
Type of use Housing Type of commercialization Purchase
Type of property House Kind of property Detached house
Objekttyp Zusatz über zwei Etagen Postcode 49078
City Osnabrück / Hellern Country Germany
Additional geographical information OS-Hellern Wohnfläche in m² ca. 283 sqm
Nutzfläche in m² ca. 100 sqm Grundstücksgröße in m² ca. 737 sqm
Number of rooms 6,5 Number of bathrooms 2
Number of sep. toilets 4 Number of balconies 1
Number of terraces 2 Combustion Gas, Solar
Heating type Central heating system, Underfloor heating Number of floors 2
Parking spaces 1 Garage Balcony Yes
Terrace Yes Basement Partially
Construction style Massive Roof shape Saddle roof
Winter garden Yes Kitchen Fitted kitchen, Open kitchen
Purchase price Upon request External commission 3,57 % inkl. 19% MwSt. käuferseitig.
Die Firma Hoffmann wird ebenfalls mit gleicher Provision für den Verkäufer entgeltlich tätig sein und hat darüber einen Makler-Allein-Auftrag abgeschlossen.
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Property description Ein außergewöhnliches Wohnjuwel!

Diese Immobilie besticht durch ihre gehobene Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung. Hier treffen luxuriöser Wohnkomfort und stilvolles Design aufeinander.
Das Erdgeschoss der Villa ist ein wahres Highlight. Dank großer Fensterflächen und einem Wintergarten ist es lichtdurchflutet und bietet eine angenehme Atmosphäre. Der großzügige Wohnbereich mit einem Kamin ist ideal für gesellige Abende und gemütliche Stunden. Eine Wendeltreppe führt von hier direkt zur Galerie im Obergeschoss, was dem Raum eine offene und einladende Note verleiht.
Die hochwertige Einbauküche lässt keine Wünsche offen. Modernste Geräte und stilvolle Materialien sorgen für ein Kochvergnügen.
Auch einen separaten Schlafbereich mit Ankleide, einem zusätzlichen Badezimmer, WC und Zugang zum Kalt-Wintergarten finden Sie in dieser Villa.

Das Obergeschoss überzeugt mit einer Galerie, die dank der Wendeltreppe eine Verbindung zum Wohnbereich im Erdgeschoss schafft. Auch hier durchfluten große Fenster den Raum mit viel Tageslicht. Vier geräumige Zimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Zwei dieser Zimmer verfügen zudem über einen Zugang zu einem Balkon, der zum Verweilen einlädt und einen herrlichen Ausblick bietet.
Ein modernes Badezimmer sowie ein separates WC sorgen auch hier für Komfort. Zusätzlich gibt es einen kleinen Abstellraum, der praktischen Stauraum bietet.

Im Keller der Villa findet sich eine Wohlfühloase mit einer Sauna und einer dazugehörigen Dusche. Ein weiteres WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Zwei weitere Kellerräume bieten reichlich Platz für Lagerung und andere Nutzungsmöglichkeiten.

Ein gepflegter Garten mit einem gemütlichen Gartenhaus und Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein.

Eine Doppelgarage bietet ausreichend Platz für zwei Autos und zusätzlichen Stauraum.

Die Immobilie befindet sich auf einen Erbbaurechtsgrundstück mit einer halbjährlichen Erbpacht von z.Z. 1.632,- €

 
Energy certificate
Type: Energy consumption data
Valid until: 12.07.2034
Energy consumption: 132.40 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1991
Main fuel type: Gas
Class: E

No properties found

Kommen Sie auf uns zu:

Phone: 0049(0)5409/980555
Email: info@hoffmann-finanzen.de

Location: Die Immobilie besticht durch ihre ideale Lage in einer sehr gut erschlossenen Umgebung. Nur 5 km vom Stadtzentrum entfernt, bietet sie gleichzeitig die Ruhe einer familienfreundlichen Wohngegend. In unmittelbarer Nähe, lediglich 500 Meter entfernt, befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf bequem decken. Auch für Familien mit Kindern ist bestens gesorgt: Der Kindergarten und die Grundschule liegen nur ca. 800 Meter zu Fuß vom Haus entfernt, was kurze Wege für die Kleinen garantiert. Ältere Schulkinder erreichen das Gymnasium nach einer kurzen Fahrt von 5 km. Für Pendler besonders interessant ist die Nähe zur Autobahn, die in nur 1,4 km erreichbar ist und eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ermöglicht. Diese hervorragende Lage vereint Wohnkomfort mit optimaler Infrastruktur.
Equipment: Die Immobilie bietet mit ihrer durchdachten Raumaufteilung und hochwertigen Ausstattung ein luxuriöses und komfortables Wohnerlebnis. Jedes Detail wurde sorgfältig geplant, um den höchsten Ansprüchen gerecht zu werden, es bleiben keine Wünsche offen.

Sie umfasst insgesamt 6,5 Zimmer, 2 Bäder und 4 WCs. Eine hochwertige Einbauküche ist ebenfalls vorhanden. Der Wohnkomfort wird durch einen Kamin, einen Kalt-Wintergarten, einen Balkon, einen Garten mit Gartenhaus, sowie Terrassen erhöht. Zur Entspannung steht eine Sauna zur Verfügung. Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt über eine Doppelgarage. Die Immobilie ist zudem mit einer Solaranlage aus dem Jahr 2023 ausgestattet, die nicht nur ökologisch sinnvoll ist, sondern auch zu einer Reduzierung der Energiekosten beiträgt.

Die Immobilie befindet sich auf einen Erbbaurechtsgrundstück mit einer halbjährlichen Erbpacht von z.Z. 1.632,- €.
Others: Gerne erstellen wir Ihnen ein individuelles Baufinanzierungsangebot für Ihre neue Immobilie.
Wir vergleichen für Sie eine Auswahl von bis zu 250 Banken.
Testen Sie unseren kostenlosen Baufinanzierungsservice ....... 05409/980555.

Weitere Fotos und Immobilien finden Sie bei uns auf der Homepage www.hoffmann-finanzen.de

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist eine Makler-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. auf den Gesamtkaufpreis Käuferseitig zu entrichten.
Die Firma Hoffmann wird ebenfalls mit gleicher Provision für den Verkäufer entgeltlich tätig sein und hat darüber einen Makler*innen Allein-Auftrag abgeschlossen.

Vorsorglich wird darauf hingewiesen, dass vom Makler keine Funktionsprüfungen der technischen Einrichtungen (Heizungs-, Wasser-, Elektroversorgung, Bauschäden, Schadstoff- und Bodenuntersuchungen, m² und m³-Berechnungen der Wohn- und Nutzflächen etc.) vorgenommen wurden und werden.

Alle Zahlen und Angaben beruhen auf den Auskünften der Verkäufer*in und sind vor Vertragsabschluss durch die Käufer*in zu prüfen.

ANGABEN ZUM ENERGIEVERBRAUCH
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Befeuerungsart: Gas
Energieverbrauch: 132,4 kWh (m²*a)
Energieklasse: E
Baujahr Immobilie: 1991
Baujahr Heizung: 1992
Warmwasser: enthalten

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