Ruhig, familienfreundlich und zentrumsnah - Wohnen mit Blick über Hagen a.T.W.

Dieses Haus in Hagen a.T.W. bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Kinderwunsch oder Mehrgenerationenhaushalte. Die Immobilie verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer Lage, die besonders im Familienalltag überzeugt.

Das Haus verfügt über eine Einliegerwohnung und eröffnet dadurch verschiedene Perspektiven: Ob als separater Wohnbereich für Familienangehörige, für ältere Kinder, zur teilweisen Vermietung oder als flexible Reservefläche für Gäste, Hobby oder Homeoffice – hier lässt sich Wohnen gut an unterschiedliche Lebensphasen anpassen. Gerade die Kombination aus Hauptwohnbereich und separater Wohnmöglichkeit macht die Immobilie auch für Mehrgenerationenkonzepte oder eine Eigennutzung mit zusätzlichem Mietertrag interessant.

Auch das Raumangebot bietet eine solide Grundlage: Neben den Wohnflächen im Erd- und Obergeschoss stehen ein Vollkeller sowie zusätzliche Nutzflächen im Dachgeschoss zur Verfügung. Der vollunterkellerte Bereich bietet praktische Abstell-, Hobby- oder Vorratsflächen; durch den Kellerzugang vom Parkplatz und die Kellerräume mit Tageslicht ergeben sich zudem alltagstaugliche Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Garagen ergänzen das Angebot und schaffen komfortable Stellplatz- und Lagerflächen.

Besonders hervorzuheben ist das familienfreundliche Umfeld. Der Spielplatz grenzt direkt an das Grundstück und ist damit für Kinder schnell und sicher erreichbar. Schulen, Kindergärten, Kitas und die Oberschule befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Nähe. Damit ist die Immobilie genau passend wenn sie kurze Wege, ein gewachsenes Umfeld und ein lebendiges Ortsleben zu schätzen wissen. Auch Ärzte, Gastronomie und das Zentrum von Hagen a.T.W. sind fußläufig erreichbar. Die Bushaltestelle, von der alle 20 min Busse nach Osnabrück fahren, ist einen Kilometer entfernt.

Der schön angelegte Garten mit Südausrichtung, Terrasse und Balkon sorgt für genügend Ausweichmöglichkeiten und Privatsphäre. Hier können Kinder spielen, Familien zusammenkommen oder ruhige Stunden im Freien genossen werden. Der schöne Ausblick auf Hagen und die Umgebung unterstreicht den besonderen Wohncharakter des Hauses.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine gelungene Kombination aus familienfreundlicher Lage, Einliegerwohnung, schönem Garten, guter Dorfgemeinschaft und praktischer Nähe zum Zentrum.

- Eigentumsgrundstück
- 2 Garagen
- Terrasse
- Vollkeller
- 2 Bäder
- Panoramablick

Hagen am Teutoburger Wald liegt im Landkreis Osnabrück und verbindet die Nähe zur Stadt Osnabrück mit dem angenehmen Wohngefühl einer gewachsenen Gemeinde. Die Region ist geprägt durch eine attraktive Mischung aus ländlicher Umgebung, guter Infrastruktur und kurzen Wegen in die umliegenden Orte sowie in die Stadt Osnabrück. Durch die Lage im Osnabrücker Land profitieren Bewohner sowohl von naturnahen Erholungsmöglichkeiten als auch von einer guten Anbindung an Arbeitsplätze, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote in der Umgebung.

Die Gemeinde Hagen a.T.W. gilt als gefragter Wohnort für Familien, Paare und alle, die ein ruhiges, überschaubares Umfeld mit guter Dorfgemeinschaft schätzen. Das Ortsleben ist geprägt von Vereinen, Veranstaltungen, nachbarschaftlichem Miteinander und einer angenehm gewachsenen Struktur. Gleichzeitig bietet Hagen vieles, was über den täglichen Bedarf hinausgeht – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weitere Angebote des örtlichen Lebens. So lassen sich viele Wege bequem vor Ort erledigen, ohne auf ein lebendiges Umfeld verzichten zu müssen.

Das Haus befindet sich in zentrumsnaher Lage von Hagen a.T.W. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen sind gut erreichbar. Die Bushaltestellen liegen 1,1 km entfernt, die naheliegendste Autobahnauffahrt ist in Sutthausen (7km zur A33) und bietet Anbindung zur A1.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus zentrumsnahem Wohnen, familienfreundlichem Umfeld, guter Dorfgemeinschaft und solider Anbindung nach Osnabrück.

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Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist eine Makler-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. auf den Gesamtkaufpreis käuferseitig zu entrichten.
Die Firma Hoffmann wird ebenfalls mit gleicher Provision für den Verkäufer entgeltlich tätig sein und hat darüber einen Makler*innen Allein-Auftrag abgeschlossen.

Vorsorglich wird darauf hingewiesen, dass vom Makler keine Prüfungen der technischen Einrichtungen, der Bausubstanz sowie Flächenberechnungen (Heizungs-, Wasser-, Elektroversorgung, Bauschäden, Schadstoff- und Bodenuntersuchungen, m² und m³-Berechnungen der Wohn- und Nutzflächen etc.) vorgenommen und durchgeführt wurden und werden. Ebenso wird von Seiten des Maklers keine Prüfung durchgeführt, ob alle baurechtlich Genehmigungen für die Immobilie vorliegen. Es wurde keine statische Prüfung vom Maklerunternehmen durchgeführt. Für jegliche Schäden, welche dem Käufer durch fehlende oder ausbleibende Genehmigungen und statische Prüfungen entstehen, wird jede Haftung von Seiten des Maklerbüros ausgeschlossen.

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Alle Zahlen und Angaben beruhen auf den Auskünften der Verkäufer*in und sind vor Vertragsabschluss durch die Käufer*in zu prüfen.

ANGABEN ZUM ENERGIEVERBRAUCH
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Befeuerungsart: Gas
Energieverbrauch: 243,32 kWh/m²*a)
Energieklasse: H
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Baujahr Wärmeerzeuger: 2010
Warmwasser: enthalten

Rechtlicher Hinweis: Die Texte und Bilder sind teilweise oder vollständig unter Zuhilfenahme einer KI überarbeitet oder geschrieben.

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