Stadtvilla in Hannover-Rethen

Zum Verkauf steht eine stilvolle Stadtvilla in der charmanten Stadt Laatzen im Ortsteil Rethen, welche ideal für Familien und anspruchsvolle Käufer ist. Errichtet im Jahr 2001, überzeugt das Haus durch seinen gepflegten Zustand und die gehobene Ausstattung.

Auf einer Grundstücksfläche von ca. 364 m² bietet Ihnen diese Immobilie ca. 147 m² Wohnfläche, die sich optimal für Ihre individuellen Wohnträume gestaltet. Das Haus besticht durch ein durchdachtes Raumkonzept + Kalt-Wintergarten. Es verfügt über ein geräumiges Badezimmer, einem Keller Bad und einem praktischen Gäste-WC, um den täglichen Komfort zu maximieren.

Darüber hinaus stehen Ihnen insgesamt ca. 62 m² Nutzfläche im Keller zur Verfügung, um Ihren Bedürfnissen nach Stauraum oder zusätzlichen Hobby-Nutzungsmöglichkeiten gerecht zu werden.

Dank der sofortigen Verfügbarkeit steht einem schnellen Einzug nichts im Wege, sodass Sie zeitnah Ihr neues Zuhause beziehen können.

Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit, sich den Traum eines Eigenheims in einer begehrten und ruhigen Lage von Rethen zu erfüllen. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der besonderen Atmosphäre und den zahlreichen Vorzügen dieses Einfamilienhauses begeistern.

- Eigentumsgrundstück
- Kalt- Wintergarten
- Garage
- Vollkeller mit überdachter Außentreppe
- Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss
- Einbauküche kann übernommen werden
- WC und Dusche zusätzlich im Keller vorhanden
- SAT-Anlage

- Auf Wunsch senden wir Ihnen vorab eine 360 Grad Innenbesichtigung zu

- Ruhig Gelegen !!!
- Region Hannover, Stadt Laatzen, Ortsteil Rethen
- Nähe zum Messegelände Hannover

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Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist eine Makler-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. auf den Gesamtkaufpreis käuferseitig zu entrichten.
Die Firma Hoffmann wird ebenfalls mit gleicher Provision für die Verkäufer*in entgeltlich tätig sein und hat darüber einen Makler*innen Allein-Auftrag abgeschlossen.

Vorsorglich wird darauf hingewiesen, dass vom Makler keine Prüfungen der technischen Einrichtungen, der Bausubstanz sowie Flächenberechnungen (Heizungs-, Wasser-, Elektroversorgung, Bauschäden, Schadstoff- und Bodenuntersuchungen, m² und m³-Berechnungen der Wohn- und Nutzflächen etc.) vorgenommen und durchgeführt wurden und werden. Ebenso wird von Seiten des Maklers keine Prüfung durchgeführt, ob alle baurechtlich Genehmigungen für die Immobilie vorliegen. Es wurde keine statische Prüfung vom Maklerunternehmen durchgeführt. Für jegliche Schäden, welche dem Käufer durch fehlende oder ausbleibende Genehmigungen und statische Prüfungen entstehen, wird jede Haftung von Seiten des Maklerbüros ausgeschlossen.

Es wird darauf hingewiesen, dass vom Maklerunternehmen keine juristische Prüfung der Rechtsverhältnisse durchgeführt wurden. Das Maklerbüro Hoffmann Finanzdienstleistungen & Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt keine Haftung für mögliche Auswirkungen durch diese ungeprüften Rechtsverhältnisse.

Alle Zahlen und Angaben beruhen auf den Auskünften der Verkäufer*in und sind vor Vertragsabschluss durch die Käufer*in zu prüfen.

ANGABEN ZUM ENERGIEVERBRAUCH:
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Befeuerungsart: Gas
Endenergieverbrauch: 108,2 kWh/m²*a)
Energieklasse: D
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
Baujahr Wärmeerzeuger: 2025
Warmwasser enthalten ja

3,57 % inkl. 19% MwSt. käuferseitig.
Die Firma Hoffmann wird ebenfalls mit gleicher Provision für den Verkäufer entgeltlich tätig sein und hat darüber einen Makler*innen Allein-Auftrag abgeschlossen.