Historisches Juwel – Wohnen & Arbeiten mit einmaligem Ausblick!

Diese außergewöhnliche Immobilie vereint historischen Charme mit modernen Nutzungsmöglichkeiten und einer unvergleichlichen Lage. Mit einem unverbaubaren Blick auf den malerischen Kirchplatz und die beeindruckende Kirche bietet dieses Objekt ein exklusives Ambiente, das seinesgleichen sucht.

Ursprünglich im Jahr 1850 erbaut, zeugen die erhaltenen historischen Elemente wie die prachtvolle Fassade und charaktervolle Türen von der besonderen Geschichte des Gebäudes.

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten im Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss besticht durch einen eindrucksvollen Eingangsbereich. Hier befinden sich Büroflächen mit Blick auf den Kirchplatz sowie eine derzeit vermietete Gewerbefläche zur Bahnhofsstraße. Dies eröffnet flexible Optionen: Die laufenden Mieteinnahmen können zur Finanzierung genutzt werden, oder Sie nutzen die repräsentativen Räume selbst – ideal für Selbstständige oder Unternehmer. Dank der klaren Trennung zwischen Büro- und Gewerbebereich besteht zudem die Möglichkeit, nur einen Teil der Fläche zu nutzen und den anderen weiterhin zu vermieten.

Exklusiver Wohnbereich mit Turmraum:
Ein weiteres Highlight des Hauses ist das charmante Turmraum mit einem einzigartigen Blick auf den Kirchplatz. Der moderne Wohnbereich, der 2023 umfassend renoviert wurde, bietet höchsten Komfort mit einer neuen, stilvollen Küche, einem hochwertig ausgestatteten Badezimmer und zwei Balkonen.

Zusätzlicher Stauraum & Vermietungspotenzial:
Die Immobilie verfügt zudem über eine praktische Kellerfläche mit Zufahrt über ein Sektionaltor. Teile dieser Fläche werden aktuell als Werkstatt und Lager vermietet.

Das Objekt steht auf einem Eigentumsgrundstück und generiert derzeit eine Kaltmiete von 650 € monatlich durch die Vermietung der Gewerbeeinheit sowie Teilen der Kellerflächen.

- Vollunterkellert – Zusätzlicher Stauraum, teils vermietet als Werkstatt & Lager
- Vermietete Gewerbefläche im Erdgeschoss – Große Fensterfront zur Bahnhofsstraße, vielseitig nutzbar
- Zwei Büroräume mit repräsentativem Eingangsbereich – Ideal für Selbstständige
- Exklusiver Turmraum – Einmaliger Blick auf den Kirchplatz, ein echtes Highlight der Immobilie
- modernisierter Wohnbereich - aus 2023 wurden Böden und Wände sowie WC & Bad modernisiert
- Moderne Einbauküche – 2023 erneuert, stilvolles Design und hochwertige Ausstattung
- Schlafzimmer mit Bad en Suite – Komfortable Rückzugsmöglichkeit mit direktem Zugang zum Badezimmer
- Zwei Balkone – Perfekt zum Entspannen

Das charmante Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im idyllischen Kurort Bad Laer, eingebettet in eine malerische Umgebung, die sowohl Ruhe als auch hervorragende Erreichbarkeit bietet. Die zentrale Lage überzeugt mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Alltagszielen: Einkaufsmöglichkeiten sind lediglich 130 Meter entfernt, was den täglichen Bedarf schnell und bequem deckt.

Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen. Ein Kindergarten ist nur 360 Meter entfernt, die Grundschule befindet sich in einer Entfernung von 470 Metern und auch eine weiterführende Schule ist in 530 m zu erreichen. Die direkte Umgebung bietet somit ideale Voraussetzungen für ein kindgerechtes Aufwachsen in einer sicheren und freundlichen Gemeinschaft.

Der Erlebnis-Kurpark ist fußläufig in 300 m zu erreichen und bietet viel Abwechslung. Ein Highlight ist die Saline welche durch die salzhaltige Luft eine Wohltat für die Atemwege ist.
In 800 m befindet sich das Solevital mit einem reichhaltigen Angebot, z.B. einem Schwimmbad das auch verschiedene Wasserkurse anbietet.

Für Pendler und Reisende ist die Autobahnanbindung in nur 6,3 Kilometern Entfernung von großem Vorteil, sodass umliegende Städte und Regionen schnell zu erreichen sind. Die Umgebung zeichnet sich insgesamt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und Anbindung aus.

Bad Laer selbst fasziniert durch seinen charmanten, traditionellen Ortskern und verleiht ein angenehmes Lebensgefühl. Die Nähe zu Natur und Stadt bietet die perfekte Balance für einen vielseitigen Lebensstil.

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Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist eine Makler-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. auf den Gesamtkaufpreis käuferseitig zu entrichten.
Die Firma Hoffmann wird ebenfalls mit gleicher Provision für den Verkäufer entgeltlich tätig sein und hat darüber einen Makler*innen Allein-Auftrag abgeschlossen.

Vorsorglich wird darauf hingewiesen, dass vom Makler keine Prüfungen der technischen Einrichtungen, der Bausubstanz sowie Flächenberechnungen (Heizungs-, Wasser-, Elektroversorgung, Bauschäden, Schadstoff- und Bodenuntersuchungen, m² und m³-Berechnungen der Wohn- und Nutzflächen etc.) vorgenommen und durchgeführt wurden und werden. Ebenso wird von Seiten des Maklers keine Prüfung durchgeführt, ob alle baurechtlich Genehmigungen für die Immobilie vorliegen. Es wurde keine statische Prüfung vom Maklerunternehmen durchgeführt. Für jegliche Schäden, welche dem Käufer durch fehlende oder ausbleibende Genehmigungen und statische Prüfungen entstehen, wird jede Haftung von Seiten des Maklerbüros ausgeschlossen.

Es wird darauf hingewiesen, dass vom Maklerunternehmen keine juristische Prüfung der Rechtsverhältnisse durchgeführt wurden. Das Maklerbüro Hoffmann Finanzdienstleistungen & Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt keine Haftung für mögliche Auswirkungen durch diese ungeprüften Rechtsverhältnisse.

Alle Zahlen und Angaben beruhen auf den Auskünften der Verkäufer*in und sind vor Vertragsabschluss durch die Käufer*in zu prüfen.

ANGABEN ZUM ENERGIEVERBRAUCH
Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Befeuerungsart: Gas
Energieverbrauch: 166,30 kWh/m²*a)
Energieklasse: F
Baujahr lt. Energieausweis: 1930
Baujahr Wärmeerzeuger: 2015
Warmwasser: enthalten

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