Ihr Familienidyll in Wellendorf

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1996 bietet mit seiner durchdachten Raumaufteilung und den zahlreichen Ausstattungsdetails ein ideales Zuhause für Ihre Familie!

Das Haus steht auf einem Eigentumsgrundstück und überzeugt schon beim Eintreten mit einem hellen und freundlichen Wohnambiente. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang in den Garten. Dank Fußbodenheizung genießen Sie hier ganzjährig ein angenehmes Raumklima. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz und ist mit einer schönen Einbauküche und einen kleinen Essbereich ausgestattet. Zudem findet sich nach Norden ausgerichtet ein SOLARLUX Kalt-Wintergarten mitsamt Terrasse. Ein Zugang ist vom Haus sowie von der Garage möglich. Ein Gäste-WC komplettiert die Etage.

Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume: Neben dem Elternschlafzimmer mit französischem Balkon und einem Ankleidebereich, steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, welches sich flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Das Badezimmer wurde mit Dusche und Badewanne ausgestattet und verfügt ebenfalls über eine angenehme Fußbodenheizung.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige, beheizte Keller, der nicht nur viel Stauraum, sondern auch Platz für Hobbys und Geselligkeit bietet. Hier finden sich zwei Räume für viele Nutzungsmöglichkeiten sowie ein eigenes Badezimmer eingerichtet – ideal für Feiern, Heimkino, Fitness- oder Gästebereich.

Im Außenbereich finden Sie eine Garage mit zusätzlichem Carport direkt davor. Eine Regenwasserzisterne sorgt für eine umweltfreundliche Bewässerung des Gartens. Die Heizung wurde im Dezember 2008 erneuert, zudem sind die Zwischenwand nach außen sowie das Dach gedämmt, was zu einem soliden energetischen Zustand beiträgt.

Dank der zentralen Lage in Wellendorf sind Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule in wenigen Minuten erreichbar – ein klarer Pluspunkt für Familien und Eigentümer, die kurze Wege schätzen.

Wohnbereich und Ausstattung:
- Fußbodenheizung: Freuen Sie sich auf behagliche Wärme im Haus dank der energieeffizienten Fußbodenheizung.
- Bodentiefe Fenster Richtung Süden: Diese sorgen für lichtdurchflutete Räume.
- Gäste-WC Im Erdgeschoss
- Badezimmer: Im Obergeschoss erwartet Sie ein Familienbad mit Dusche und Badewanne.
- Weiteres Bad im Keller ist ideal für Gäste.

Komfort und Technik:
- Elektrische Rollläden: Teilweise elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit.
- Glasfaseranschluss: Haus ist angeschlossen.

Keller und Nutzräume:
- Beheizter Keller: Der gesamte Keller ist beheizt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
- 2 Nutzräume: Zusätzliche, beheizte Kellerräume für vielerlei Nutzungsmöglichkeiten - ob Partys, Heimkino, Fitness- oder Gästebereich.
- Badezimmer: Eigenes Badezimmer im Keller.
- Hauswirtschaftsraum: Ein Hauswirtschaftsraum für mehr Stauraum.

Außenbereich:
- Garten: Der liebevoll gepflegte Garten bietet viel Platz zum Verweilen und Gärtnern, mit zwei Terrassen und einem SOLARLUX-Glashaus (optional zu erwerben).
- Regenwasserzisterne: Nachhaltigkeit wird großgeschrieben – die Regenwasserzisterne reduziert den Trinkwasserverbrauch für die Gartenbewässerung.

Parkmöglichkeiten:
- Garage und Carport: Eine Garage und ein Carport bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.

Dieses Haus bietet Ihnen und Ihrer Familie höchsten Wohnkomfort und viele durchdachte Details, die das Leben angenehmer machen.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Direkt vor Ihrer Haustür finden Sie eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten in der malerischen Landschaft des Teutoburger Waldes. Erkunden Sie die zahlreichen Rad- und Wanderwege, die durch dichte Wälder, grüne Wiesen und vorbei an kleinen Bächen führen. Genießen Sie die frische Luft und die Ruhe der Natur bei einem entspannten Spaziergang oder einer ausgedehnten Fahrradtour.

Trotz der ländlichen Lage ist das optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Der Bahnhof mit Zugverbindungen nach Osnabrück und Bielefeld liegt nur etwa 600 Meter entfernt und ist bequem zu Fuß erreichbar. Auch Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie auch ohne Auto mobil bleiben.

Für den täglichen Bedarf finden Sie mit dem Einkaufsmarkt Combi in fußläufiger Nähe. Dies bietet Ihnen eine unkomplizierte Versorgung mit Lebensmitteln und anderen Produkten.

Das Haus bietet eine optimale Lage für Familien mit Kindern, da die Grundschule und der Kindergarten in Wellendorf ebenfalls in fußläufiger Nähe liegen. Auch weiterführende Schulen sind gut erreichbar: Die Oberschule in Borgloh ist mit dem Bus oder dem Fahrrad in etwa 10-15 Minuten erreichbar, während das Gymnasium in Oesede mit dem Auto in nur 12 Minuten und mit dem Bus in etwa 30 Minuten erreichbar ist. Alternativ können Sie auch das Gymnasium in Bad Iburg in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichen.

Dank der guten Verkehrsanbindung gelangen Sie auch schnell in die umliegenden Städte. Das Zentrum von Osnabrück erreichen Sie mit dem Auto in ca. 20 Minuten, während die Fahrt mit dem öffentlichen Nahverkehr etwa 30 Minuten dauert. So können Sie die Vorzüge der Stadt problemlos genießen, ohne auf die ländliche Ruhe und Natur der Umgebung verzichten zu müssen.

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Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist eine Makler-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. auf den Gesamtkaufpreis käuferseitig zu entrichten.
Die Firma Hoffmann wird ebenfalls mit gleicher Provision für den Verkäufer entgeltlich tätig sein und hat darüber einen Makler*innen Allein-Auftrag abgeschlossen.

Vorsorglich wird darauf hingewiesen, dass vom Makler keine Prüfungen der technischen Einrichtungen, der Bausubstanz sowie Flächenberechnungen (Heizungs-, Wasser-, Elektroversorgung, Bauschäden, Schadstoff- und Bodenuntersuchungen, m² und m³-Berechnungen der Wohn- und Nutzflächen etc.) vorgenommen und durchgeführt wurden und werden. Ebenso wird von Seiten des Maklers keine Prüfung durchgeführt, ob alle baurechtlich Genehmigungen für die Immobilie vorliegen. Es wurde keine statische Prüfung vom Maklerunternehmen durchgeführt. Für jegliche Schäden, welche dem Käufer durch fehlende oder ausbleibende Genehmigungen und statische Prüfungen entstehen, wird jede Haftung von Seiten des Maklerbüros ausgeschlossen.

Es wird darauf hingewiesen, dass vom Maklerunternehmen keine juristische Prüfung der Rechtsverhältnisse durchgeführt wurden. Das Maklerbüro Hoffmann Finanzdienstleistungen & Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt keine Haftung für mögliche Auswirkungen durch diese ungeprüften Rechtsverhältnisse.

Alle Zahlen und Angaben beruhen auf den Auskünften der Verkäufer*in und sind vor Vertragsabschluss durch die Käufer*in zu prüfen.

ANGABEN ZUM ENERGIEVERBRAUCH
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Befeuerungsart: Gas
Energieverbrauch: 108,7 kWh/(m²*a)
Energieklasse: D
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Baujahr Wärmeerzeuger: 12/2008
Warmwasser: ja

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